3. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости.

Осн. особ-сти р-ка н-сти:

-Явл нецентрализ-ным в отл от РЦБ, сырьевых товаров и с/хоз пр-ции, где больш-во сделок соверш-ся на биржах по известной на каждый момент времени курс. цене.

-Данные по ценам совершаемых сделок, усл-ям арендных дог-ров и ипотечных к-тов, как прав, имеют конфиденц. хар-р.

-Сделки по недв-ти (особ по крупным объектам нежилой н-ти) заключ-ся на нерег-ной основе.

-Любое недвиж. им-во неотъемлемо от своего месторасп-ния (в отл от товаров, ц/б и даже произв-х пр-й).

-Каждый объект н-сти обладает уникальностью (не сущ-ет 2-х идентичных по причине неповтор-сти месторасп-ния каждого из них ).

-РН любой страны подраздел-ся на множ-во мелких сегментов в завис от региона и вида объектов. На каждом из них складываются особые отн-ния.

-Для стр-ва новых объектов н-сти (или измен-я функц-ного назнач-я уже имеющихся путем реконстр) требуется опред вр. Т. о. предл-ние отстает от спроса.

Успешному функц-ванию РН способствуют: банки, стр. фирмы, РЦБ, риэлтерские фирмы и др

4. Субъекты рынка недвижимости и их взаимоотношения. Функции субъектов рынка недвижимости.

Субъектом является РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, юр и физ лица иностранных госуд-в, вступающие в экономические связи в процессе владения, пользования и распределения объектов недвижимости.

Продавцы- собственники имущества, в т.ч иностранные фонды имущества, органы уполномоченной местной власти. Покупатели-инвесторы (вклад собст, заем или привлеч-ые ср-ва в форме капиталаи обеспечения их целевого использ-ия) - юр и физ лица РФ (инвесторы), иностранные госуд-ва и лица. Профессиональные участники (обеспечивают функционирование РН), агентство оценщиков, пр-ли и фирмы – риэлторы, юр. фирмы, реклам. аген-ва, биржа недв-ти, страх. комп, дилеры, уполномоч. лица,

Российская гильдия риэлторов (создана с целью формир-я проф РН и самокоординации д-ти его участников на современной правовой основе и деловой этике) и др. неком-кие орг-ции (осущ брокерскую и строит д-ть, оценку н-ти и ипотечное кредитование, страх-е и юр консультации).

Гос.органы (выполняют регулирующие функции) – бюро технической инвентаризации, Комитеты по управлению им-вом, Арбитр суд, Нотариал конторы, Налог-я инспекция, органы субъектов РФ ,муниципальные органы.

5. Право собственности и другие вещные права на недвижимость. Виды сделок с недвижимостью.

ГК РФ основной нормативный документ, в ст. 29 отражено право собственности. Право собственности состоит из 3-х прав: 1) Право владения (фактическое обладание вещью, создающее для ее владельца возможность непосредственно воздействия на вещь) 2) право пользования (вещью в зависимости от ее назначения право, на получение дохода, генерируемого этой вещью) 3) право распоряжения (определение юридической судьбы вещи, путем динамики имущественных отношений).

Собственник имеет право передать свое имущество в доверительное управление другому лицу, которое обязано управлять в интересах собственника. Риск случайной гибели или повреждения несет собственник. Субъекты права собственности: 1) Частные лица (юр и физ лица). 2) Госуд-во (собственность РФ, собственность субъектов РФ, собственность муниципальных образований.

Сервитуты – право ограниченного пользования чужим земельным участком (устанавливается по соглашению). Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения других вещных прав. Сделка – действие физ или юр лица направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Цель осуществления сделок с недвижимостью: 1. Приобретение право собственности 2. Право пользования сделок с недвижимостью. Виды сделок: 1) Купля-продажа ( заключается письменный договор купли-продажи объектов недвижимости. Согласно ему продавец обязан передать объект недвижимости в собственность покупателя, покупатель обязан принять объект и оплатить за него оговоренную цену. Договор купли-продажи подлежит обязательной гос. Регистрации.) 2) Мена (Каждая из сторон обязуется передать объект другой стороне взамен на другой объект. Право собственности на объект передается одновременно) 3) Дарение ( В сделке участвуют даритель и одаряемый. Даритель безвозмездно передает объект недвижимости в собственность одаряемому). 4) Рента (получатель ренты – собственние объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты. Плательщик обязуется периодически выплачивать получателю ренту, определенную сумму либо предоставлять средства на ее содержание в иной форме). Подвиды ренты: Постоянная рента (выплачивается бессрочно), Пожизненная, Пожизненная с содержанием с иждивеньями. 5) Аренда (Арендодатель обязуется предоставить арендатору объекты недвижимости во временное владение или пользование за арендную плату. Передача объектов недвижимости другому собственнику не влечет за собой прекращение договора аренды, если это не желает арендатор. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательна).