1. Предмет договора

1.1. Арендодатель с согласия Территориального управления передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения, указанные в приложении № 1, расположенные в здании по адресу: г. Москва, для использования под офис.

Нежилые помещения, указанные в приложении № 1, переданы Арендатору по акту приема-передачи _, составленному и подписанному Арендатором и Арендодателем в четырех экземплярах и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Площадь передаваемых в аренду помещений – _ кв. м.

2. Срок договора

2.1. Настоящий Договор действует до _.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3. Обязанности Арендодателя и Арендатора

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (в дальнейшем «Договор на оплату услуг») на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.

3.1.2. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

3.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

3.1.4. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой оплаты Арендатором арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором, в том числе в части исполнения пункта 3.2.9 настоящего Договора.

3.1.5. В случае досрочного освобождения Арендатором арендуемых помещений без оформления акта приема-передачи в течение пяти дней сообщить об этом в Территориальное управление.

3.1.6. В течение месяца после вступления настоящего Договора в силу представить в Территориальное управление нотариально заверенную копию страхового полиса, указанного в пункте 3.2.13 настоящего Договора.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора заключить с Арендодателем Договор на оплату услуг на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.

3.2.2. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

3.2.3. В месячный срок после письменного обращения Арендодателя или Территориального управления в связи с изменением порядка расчета арендной платы и/или величины арендной платы пересмотреть арендную плату, установленную настоящим Договором.

Изменение арендной платы оформить дополнительным соглашением к настоящему Договору.

В случае несогласия с перерасчетом арендной платы представить в Территориальное управление документы, необходимые для оформления соглашения о расторжении настоящего Договора.

3.2.4. Пользоваться арендованными помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.5. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на оплату услуг.

3.2.6. Нести расходы на содержание арендуемых помещений и поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Участвовать в порядке, согласованном с Арендодателем, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.2.7. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Территориального управления.

3.2.8. Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, производимом Арендодателем, пропорционально площади занимаемых помещений. Необходимость проведения капитального ремонта в данном случае определяется согласно техническому заключению, составляемому организацией, имеющей соответствующую лицензию.

3.2.9. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю и в Территориальное управление, копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в федеральный бюджет арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором.

3.2.10. Не сдавать арендуемые помещения в субаренду (поднаем) без письменного согласия Арендодателя и Территориального управления.

Осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование, только с письменного согласия Территориального управления и Арендодателя.

3.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя и Территориального управления для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

3.2.12. Письменно уведомить Арендодателя и Территориальное управление о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.

3.2.13. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора:

1. либо компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданных в аренду помещений;

2. либо застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения переданных в аренду помещений на весь срок действия настоящего Договора и представить Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой организацией.

3.2.14. В течение пяти дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа.

3.3. Арендатор дополнительно обязуется:

3.3.1. Не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором вступил в силу настоящий Договор, перечислить в федеральный бюджет на счет, указанный в пункте 5.2 настоящего Договора, арендную плату, установленную пунктом 5.1 настоящего Договора, за все время фактического пользования помещениями, указанными в приложении № 1, с и до вступления в силу настоящего Договора.

3.3.2. Не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем, в котором вступил в силу настоящий Договор, представить Арендодателю и в Территориальное управление копию платежного поручения, подтверждающего перечисление арендной платы, указанной в пункте 3.3.1 настоящего Договора.