- •Пояснительная записка
- •Общие положения
- •3. Рекомендуемые темы курсовой работы
- •4. Содержание курсовой работы
- •5. Методические рекомендации по выполнению курсовой работы
- •Объем и этапы исследования:
- •1. Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя:
- •4. Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- •4.1. Сведения о заказчике оценки
- •4.2. Сведения об оценщике
- •7.2 Техническое описание объекта оценки
- •9.4.3. Определение стоимости воспроизводства улучшений
- •9.4.4 Оценка совокупного износа
- •9.4.5 Корректировка стоимости замещения на величину прибыли предпринимателя
- •9.4.6 Расчет рыночной стоимости улучшений с использованием затратного подхода Расчет полной восстановительной стоимости улучшений в ценах 1 969 г.
- •9.5 Определение рыночной стоимости объекта с помощью доходного подхода
- •9.5.1 Определение чистого операционного дохода
- •9.5.2 Анализ ставок аренды
- •9.5.3 Определение коэффициента капитализации
- •9.5.4 Стоимость объекта оценки, рассчитанная с помощью доходного подхода
- •9.6 Определение рыночной стоимости объекта с помощью сравнительного подхода
- •9.6.1 Расчет стоимости
- •10. Согласование результатов
- •11. Заключение
- •11.1 Итоговое заключение о величине рыночной стоимости.
- •12. Список использованных источников
- •Пример выполнения практической части курсовой работы.
- •2.1.3 Имущественные права на объект оценки
- •11 Июня 2009 г. – 15 июня 2009 г.
- •15 Июня 2009 г.
- •2.2 Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- •2.2.1 Сведения о заказчике оценки
- •2.2.2 Сведения об оценщике
- •2.2.3. Данные об оценочной организации
- •2.3 Допущения и ограничительные условия
- •2.4 Применяемые стандарты оценочной деятельности
- •2.5 Описание объекта оценки
- •2.5.1 Местонахождение и местоположение объекта оценки
- •2.5.2 Техническое описание объекта оценки
- •2.6 Анализ рынка объекта оценки
- •2.7 Описание процесса оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке
- •2.7.1 Определение наилучшего и наиболее эффективного использования
- •2.7.2 Процедура оценки
- •2.7.3 Выбор и обоснование подходов и методов оценки
- •2.8 Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода
- •2.8.1 Теоретические и методологические основы затратного подхода
- •2.8.2 Определение стоимости земельного участка
- •2.8.3 Определение стоимости воспроизводства улучшений
- •2.8.4 Оценка совокупного износа
- •2.8.5 Корректировка стоимости замещения на величину прибыли предпринимателя
- •2.8.6 Расчет рыночной стоимости улучшений с использованием затратного подхода
- •2.9 Определение рыночной стоимости объекта с помощью доходного подхода
- •2.9.1 Определение чистого операционного дохода
- •2.9.2 Анализ ставок аренды производственных зданий
- •2.9.3 Определение коэффициента капитализации
- •2.9.4 Стоимость объекта оценки, рассчитанная с помощью доходного подхода
- •2.10 Определение рыночной стоимости объекта с помощью сравнительного подхода
- •2.10.1 Расчет стоимости
- •2.11. Согласование результатов
- •2.12 Заключение
- •2.12.1 Итоговое заключение о величине рыночной стоимости.
9.6.1 Расчет стоимости
Ниже представляется информация о сопоставимых объектах-аналогах, полученная студентом в результате исследования рынка: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Обоснование корректировок, примененных в Таблице ___
Таблица ___
Корректировка по элементу сравнения |
Объект сравнения |
Обоснование корректировки |
1. Совершенная сделка или предложение
|
Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 |
|
2. Переданные имущественные права
|
Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 |
|
3. Условия рынка (время предложения)
|
Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 |
|
4. Поправка на площадь |
Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 |
|
5. Местоположение объекта |
Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 |
|
6. Состояние объекта |
Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 |
|
7. Назначение помещения |
Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 |
|
8. Расположение объекта
|
Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 |
|
Таблица ___
Элемент сравнения |
Ед. изм. |
Оцениваемый объект |
Объекты сравнения |
|||
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
Аналог 4 |
|||
Цена продажи |
руб./м2 |
|
|
|
|
|
Общая площадь |
м2 |
|
|
|
|
|
Цена 1 м2 площади |
|
|
|
|
|
|
Совершенная сделка или предложение |
|
|
|
|
|
|
Корректировка |
% |
|
|
|
|
|
Скорректированная цена |
руб./м2 |
|
|
|
|
|
Переданные имущественные права |
|
|
|
|
|
|
Корректировка |
% |
|
|
|
|
|
Скорректированная цена |
руб./м2 |
|
|
|
|
|
Условия рынка (время предложения) |
|
|
|
|
|
|
Корректировка |
% |
|
|
|
|
|
Скорректированная цена |
руб./м2 |
|
|
|
|
|
Поправка на площадь объектов оценки |
м2 |
|
|
|
|
|
Корректировка |
% |
|
|
|
|
|
Скорректированная цена |
руб./м2 |
|
|
|
|
|
Местоположение |
|
|
|
|
|
|
Корректировка |
% |
|
|
|
|
|
Скорректированная цена |
руб./м2 |
|
|
|
|
|
Состояние объекта |
|
|
|
|
|
|
Корректировка |
руб. |
|
|
|
|
|
Скорректированная цена |
руб./м2 |
|
|
|
|
|
Назначение помещения |
|
|
|
|
|
|
Корректировка |
% |
|
|
|
|
|
Скорректированная цена |
руб./м2 |
|
|
|
|
|
Расположение объекта |
|
|
|
|
|
|
Корректировка |
% |
|
|
|
|
|
Скорректированная цена |
руб./м2 |
|
|
|
|
|
Выводы: |
|
|
|
|
|
|
Общая валовая коррекция |
|
|
|
|
|
|
Весовой коэффициент |
|
|
|
|
|
|
Стоимость объекта |
руб./м2 |
|
||||
Стоимость объекта |
руб. |
|
||||