- •Пояснительная записка
- •Общие положения
- •3. Рекомендуемые темы курсовой работы
- •4. Содержание курсовой работы
- •5. Методические рекомендации по выполнению курсовой работы
- •Объем и этапы исследования:
- •1. Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя:
- •4. Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- •4.1. Сведения о заказчике оценки
- •4.2. Сведения об оценщике
- •7.2 Техническое описание объекта оценки
- •9.4.3. Определение стоимости воспроизводства улучшений
- •9.4.4 Оценка совокупного износа
- •9.4.5 Корректировка стоимости замещения на величину прибыли предпринимателя
- •9.4.6 Расчет рыночной стоимости улучшений с использованием затратного подхода Расчет полной восстановительной стоимости улучшений в ценах 1 969 г.
- •9.5 Определение рыночной стоимости объекта с помощью доходного подхода
- •9.5.1 Определение чистого операционного дохода
- •9.5.2 Анализ ставок аренды
- •9.5.3 Определение коэффициента капитализации
- •9.5.4 Стоимость объекта оценки, рассчитанная с помощью доходного подхода
- •9.6 Определение рыночной стоимости объекта с помощью сравнительного подхода
- •9.6.1 Расчет стоимости
- •10. Согласование результатов
- •11. Заключение
- •11.1 Итоговое заключение о величине рыночной стоимости.
- •12. Список использованных источников
- •Пример выполнения практической части курсовой работы.
- •2.1.3 Имущественные права на объект оценки
- •11 Июня 2009 г. – 15 июня 2009 г.
- •15 Июня 2009 г.
- •2.2 Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- •2.2.1 Сведения о заказчике оценки
- •2.2.2 Сведения об оценщике
- •2.2.3. Данные об оценочной организации
- •2.3 Допущения и ограничительные условия
- •2.4 Применяемые стандарты оценочной деятельности
- •2.5 Описание объекта оценки
- •2.5.1 Местонахождение и местоположение объекта оценки
- •2.5.2 Техническое описание объекта оценки
- •2.6 Анализ рынка объекта оценки
- •2.7 Описание процесса оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке
- •2.7.1 Определение наилучшего и наиболее эффективного использования
- •2.7.2 Процедура оценки
- •2.7.3 Выбор и обоснование подходов и методов оценки
- •2.8 Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода
- •2.8.1 Теоретические и методологические основы затратного подхода
- •2.8.2 Определение стоимости земельного участка
- •2.8.3 Определение стоимости воспроизводства улучшений
- •2.8.4 Оценка совокупного износа
- •2.8.5 Корректировка стоимости замещения на величину прибыли предпринимателя
- •2.8.6 Расчет рыночной стоимости улучшений с использованием затратного подхода
- •2.9 Определение рыночной стоимости объекта с помощью доходного подхода
- •2.9.1 Определение чистого операционного дохода
- •2.9.2 Анализ ставок аренды производственных зданий
- •2.9.3 Определение коэффициента капитализации
- •2.9.4 Стоимость объекта оценки, рассчитанная с помощью доходного подхода
- •2.10 Определение рыночной стоимости объекта с помощью сравнительного подхода
- •2.10.1 Расчет стоимости
- •2.11. Согласование результатов
- •2.12 Заключение
- •2.12.1 Итоговое заключение о величине рыночной стоимости.
2.8.6 Расчет рыночной стоимости улучшений с использованием затратного подхода
Таблица 6.1
Расчет полной восстановительной стоимости улучшений в ценах 1 969 г.
№ пп |
Наименование объекта |
Год ввода (ориентировочно) |
Описание объекта |
Источник |
Единица измерения |
Объем (площадь, длина) |
Удельный стоимостной показатель |
Индекс поправочный на климатический район |
Коэффициент поправочный к удельному стоимостному показателю |
Поправка на группу капитальности |
Итоговый удельный стоимостной показатель |
Результаты расчета ПВС, руб. |
1 |
Нежилое здание трансформаторной подстанции (Литера Б) |
1982 |
Общая площадь 50,7 кв.м., группа капитальности II |
УПВС №18, табл.№17 |
куб.м. |
329,55 |
29,4 |
1,09 |
1 |
1 |
32,05 |
10 561 |
2 |
Нежилое здание ремонтного участка (Литера Д) |
1982 |
Общая площадь 284,3 кв.м., группа капитальности I |
УПВС №26, табл.№99 |
куб.м. |
995,05 |
11,5 |
1,12 |
1 |
1,16 |
14,94 |
14 867 |
3 |
Нежилое здание теплой стоянки для механизмов (Литера В) |
1982 |
Общая площадь 367,4 кв.м., группа капитальности I |
УПВС №26, табл.№115 |
куб.м. |
1 285,90 |
3,67 |
1,12 |
1 |
1,16 |
4,77 |
6 131 |
4 |
Основное строение дробильно-сортировочного завода (Литера А) |
1982 |
Общая площадь 496,7 кв.м. |
УПВС №3, табл.№67 |
куб.м. |
3 725,25 |
17,3 |
1,07 |
1 |
1 |
18,51 |
68 958 |
Таблица 6.2
Расчет восстановительной стоимости объекта оценки с учетом износа в ценах на II квартал 2009 г.
№ п/п |
Наименование объекта |
Результаты расчета ПВС, руб. |
Индекс пересчета стоимости строительства из цен 1969 г. в цены на 2 квартал 2009 г. |
ПВС на II квартал 2009 г. без учета износа |
ПВС c учетом прибыли девелопера |
ПВС с учетом НДС, руб. |
Физический износ (%) |
Функциональный износ (%) |
Экономический износ (%) |
Совокупный износ |
ПВС улучшений с учетом износа, величины предпринимательской прибыли и НДС, руб. |
1 |
Нежилое здание трансформаторной подстанции (Литера Б) |
10 561 |
98,68 |
1 042 142 |
1 229 415 |
1 450 709 |
18 |
0 |
0 |
18 |
1 189 582 |
2 |
Нежилое здание ремонтного участка (Литера Д) |
14 867 |
98,68 |
1 467 069 |
1 730 701 |
2 042 227 |
18 |
0 |
0 |
18 |
1 674 626 |
3 |
Нежилое здание теплой стоянки для механизмов (Литера В) |
6 131 |
98,68 |
605 036 |
713 761 |
842 237 |
18 |
0 |
0 |
18 |
690 635 |
4 |
Основное строение дробильно-сортировочного завода (Литера А) |
68 958 |
98,68 |
6 804 825 |
8 027 652 |
9 472 630 |
18 |
0 |
0 |
18 |
7 767 556 |
5 |
Стоимость улучшений |
11 322 399 |
|||||||||
6 |
Стоимость права аренды на земельный участок, руб. |
2 027 241 |
|||||||||
7 |
Стоимость улучшений с учетом стоимости права аренды на земельный участок, руб. |
13 349 640 |
|||||||||
Рыночная стоимость производственной базы, расположенной по адресу: Россия, Челябинская обл., ******* район, п. Рудный, Алмазный Карьер, Строение №25 по состоянию на дату оценки, выполненная затратным подходом, с учетом округления соответствует: 13 350 000 (Тринадцать миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС.