99. Найм (оренда) житла

домовленість двох сторін, за якою одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату

Правова мета

перехід житла у тимчасове користування для проживання

Оплатний - замість переданого у користування житла наймач сплачує певну грошову суму

Консенсуальний – коли майно буде передано у тимчасове користування після укладення договору, або реальний, коли майно передається у тимчасове користування в момент укладання договору

Двосторонній – права і обов'язки виникають у обох сторін договору

Предмет – житлове приміщення або його частина. Це може бути квартира; кімната у квартирі; житловий будинок; садиба; частина будинку або садиби, які придатні для проживання та які перебувають у приватній власності. Найм житла, що перебуває в державній або комунальній власності, регулюється спеціальним житловим законодавством

Ціна – плата за користування житлом, що встановлюється у договорі найму житла.

Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру

Строк користування житлом встановлюється у договорі найму житла за згодою сторін. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років

форма

Договір найму житла укладається в письмовій формі

Договір оренди житла з викупом підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації у порядку, визначеному законом

© Є.О.Мічурін, 2006-2010.

Наймодавець.

Фізична або юридична особа, яка має необхідну для укладання договору дієздатність

Наймач. Фізична особа, яка має необхідну для укладання договору дієздатність. Юридична особа може бути наймачем тільки у випадку, якщо вона надалі передасть житло у користування (піднайм) фізичній особі

- вимагати від наймача сплати встановленої плати за користування житлом;

- вимагати від наймача здійснення поточного ремонту наймачем (якщо інше не передбачено договором);

- вимагати від наймача виконання інших обов'язків, встановлених договором, законом

- вимагати передання житла у найм;

- у випадку якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором: 1) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; 2) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків;

- вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які наймач не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася;

- вимагати здійснення капітального ремонту речі наймодавцем (крім випадку, коли обов'язок проводити капітальний ремонт покладений договором на наймача);

- вселяти за погодженням із наймодавцем у житло інших осіб для проживання у ньому;

- вимагати від наймодавця виконання інших обов'язків, встановлених договором, законом

- використовувати житло винятково для проживання в ньому;

- забезпечувати збереження житла й підтримувати його у належному стані;

- утримуватися від переобладнання і реконструкції житла без згоди наймодавця;

- вчасно вносити плату за житло, а також за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму;

- здійснювати поточний ремонт житла, якщо інше не встановлено договором;

- звільнити житло після закінчення договору у стані, в якому воно була одержано, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі

- передати майно наймачеві негайно або в строк, встановлений договором;

- попередити наймача про відомі наймодавцю недоліки майна;

- повідомити наймача про права третіх осіб на майно;

- проводити капітальний ремонт речі, якщо інше не встановлено договором або законом

© Є.О.Мічурін, 2006-2010.

Невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази

У разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї (за умови попередження наймача не пізніше ніж за два місяці)

Руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає. Судом наймачеві може бути наданий строк (не більше одного року) для відновлення житла, після чого, при неусуненні порушень, суд за повторним позовом наймодавця постановляє рішення про розірвання договору найму житла

Якщо наймач житла або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може попередити наймача про необхідність усунення цих порушень. Якщо зазначені порушення знову будуть мати місце, наймач має право вимагати розірвання договору найму житла

Наймач житла має право за згодою інших осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці

Наймач має право відмовитися від договору найму житла, якщо житло стало непридатним для постійного проживання в ньому

© Є.О.Мічурін, 2006-2010.