96. Найм будівлі або іншої капітальної споруди

домовленість двох сторін, за якою одна сторона (наймодавець) передає або зобов'язується передати наймачеві будинок або іншу капітальну споруду в користування за плату на певний строк

Правова мета

перехід майна у тимчасове користування

Оплатний - за користування майном наймач сплачує наймодавцю певну грошову суму

Консенсуальний – коли майно буде передано у тимчасове користування після укладання договору, або реальний, коли на момент укладання договору майно передано наймачеві

Двосторонній - правами і обов'язками наділені обидві сторони договору

Предмет – нерухоме майно: будинок або інша капітальна споруда (їхня окрема частина). Одночасно наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться будинок (споруда), а також право користування земельною ділянкою у розмірі, необхідному для досягнення мети найму

Ціна – плата, яка складається з плати за користування будівлею або іншою капітальною спорудою і плати за користування земельною ділянкою. Плата за користування майном може вноситися за домовленістю в грошовій або натуральній формі. Якщо ціна в договорі не встановлена й не може бути визначена виходячи з його умов, вона визначається виходячи із звичайних цін, які склалися на аналогічні товари на момент укладання договору, з урахуванням споживчих якостей речі й інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном вноситься щомісяця, якщо інше не встановлено договором

Строк користування майном встановлюється у договорі за погодженням сторін

форма

Письмова. Якщо договір укладений на строк не менше ніж на ТРИ роки, він підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації

© Є.О.Мічурін, О.Р.Шишка, 2008-2010.

Наймач.

Фізична або юридична особа, яка має необхідну для укладання договору дієздатність

Наймодавець.

Фізична або юридична особа, що має необхідну для укладання договору дієздатність

- вимагати від наймача сплати встановленої договором суми за користування будівлею, капітальною спорудою;

- вимагати від наймача здійснення поточного ремонту (крім випадку, коли обов'язок проводити поточний ремонт покладений договором на наймодавця);

- вимагати від наймача виконання інших обов'язків, встановлених договором, законом

- у випадку, якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором: 1) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; 2) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків;

- вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які наймач не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася;

- вимагати здійснення капітального ремонту речі наймодавцем (крім випадку, коли обов'язок проводити капітальний ремонт покладений договором на наймача);

- вимагати від наймодавця виконання інших обов'язків, встановлених договором, законом

- сплачувати встановлену договором плату за користування майном;

- здійснювати поточний ремонт речі (якщо інше не передбачено договором);

- повернути річ після закінчення договору у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі;

- користуватися річчю відповідно до її призначення і договору;

- усунути погіршення речі, які виникли з його вини;

- при одержанні речі в користування і її поверненні підписати відповідний акт про це (ч. 1 ст. 795 ЦК України)

- передати будівлю, капітальну споруду наймачеві негайно або в строк, встановлений договором;

- попередити наймача про відомі наймодавцю недоліки майна;

- повідомити наймача про права третіх осіб на майно;

- проводити капітальний ремонт речі, якщо інше не встановлено договором або законом;

- при передачі речі в користування і її поверненні підписати відповідний акт про це (ч. 1 ст. 795 ЦК України)

© Є.О.Мічурін, 2006-2010.

Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом прийняття-передачі), який підписується сторонами договору та посвідчується їхніми печатками. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець.

Якщо наймодавець не є власником земельної ділянки, вважається, що власник земельної ділянки погоджується на надання наймачеві права користування земельною ділянкою, якщо інше не встановлено договором наймодавця з власником земельної ділянки.

Наймач має переважні права на купівлю будинку або іншої капітальної споруи (їх окремих частин) у разі продажу наймодавцем та по закінченню терміну дії договору наймач, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору найму на новий термін.

© О.Р.Шишка, 2008-2010.