94. Найм (оренда)
домовленість
двох сторін, за якою наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за плату
на певний строк
Правова мета
перехід майна у
тимчасове користування
Оплатний – замість майна, переданого у користування наймодавцю, наймач сплачує певну грошову суму
Консенсуальний
–
коли
майно буде передано у тимчасове
користування після укладання договору,
або реальний,
коли майно передано у тимчасове
користування на момент укладення
договору
Двосторонній
-
правами
і обов'язками наділені обидві сторони
договору
Предмет
– не
вилучена з цивільного обороту рухома
або нерухома неспоживна річ, яка
визначена індивідуальними ознаками;
майнові права
Строк
користування майном.
Договір найму укладається на строк,
встановлений договором. Якщо строк
найму не встановлений, договір найму
вважається укладеним на невизначений
строк, і кожна із сторін договору найму
може відмовитися від договору в будь-який
час, письмово попередивши про це другу
сторону за один місяць, а у разі найму
нерухомого майна - за три місяці (якщо
інший строк для такого попередження
не встановлений договором)
Ціна
–
плата за користування майном, яка
встановлюється за певний період, як
правило, за один місяць у розмірі, що
узгоджується за домовленістью сторін.
Плата
за користування майном може вноситися
за вибором сторін у грошовій або
натуральній формі. Якщо розмір плати
не встановлений договором, він
визначається з урахуванням споживчої
якості речі та інших обставин, які мають
істотне значення. Наймач має право
вимагати зменшення плати, якщо через
обставини, за які він не відповідає,
можливість користування майном істотно
зменшилася. Наймач звільняється від
плати за весь час, протягом якого майно
не могло бути використане ним через
обставини, за які він не відповідає.
форма
1. Договір найму
речі побутового призначення між
фізичними особами може укладатися
усно.
2.
Договір найму між юридичними особами,
а також між юридичною та фізичною особою
укладається в письмовій формі. Договір
найму автотранспорту, житла укладається
в письмовій формі.
3.
Договір найму будівлі, іншої капітальної
споруди (їх окремих частини) укладається
в письмовій формі, а строком не менш
ніж на три роки - підлягає нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації
© Є.О.Мічурін, О.Р.Шишка,
2008-2010.
Наймач зобов'язаний
користуватися річчю відповідно до її
призначення та умов договору
Якщо наймач
користується річчю, переданою йому в
найм, не за її призначенням або з
порушенням умов договору найму,
наймодавець має право вимагати розірвання
договору та відшкодування збитків
Наймач має право
змінювати стан речі, переданої йому в
найм, лише за згодою наймодавця
Наймачеві належить
право власності на плоди, продукцію,
доходи, одержані ним у результаті
користування річчю, переданою у найм
Якщо наймач
продовжує користуватися майном після
закінчення строку договору найму, то,
за відсутності заперечень наймодавця
протягом одного місяця, договір
вважається поновленим на строк, який
був раніше встановлений договором.
© Є.О.Мічурін, 2006-2010.
Наймодавець.
Фізична
або юридична особа - власник майна або
особа, що має право передавати майно у
найм (наприклад, довірчий управитель)
Наймач.
Фізична
або юридична особа, що має необхідну
для укладання договору дієздатність
-
вимагати від наймача сплати
встановленої договором суми за
користування майном;
- вимагати здійснення
поточного ремонту наймачем (якщо інше
не встановлено договором); -
вимагати
від наймача сплати неустойки у розмірі
подвійної плати за користування річчю
за час прострочення,
якщо
наймач не виконує обов'язку щодо
повернення речі,
у
разі
припинення
договору
найму;
- вимагати від
наймача виконання інших обов'язків,
встановлених договором, законом
- вимагати передання
речі у найм; -
у випадку, якщо наймодавець
не передає наймачеві майно, наймач має
право за своїм вибором:
1)вимагати
від наймодавця передання майна і
відшкодування збитків, завданих
затримкою;
2)відмовитися
від договору найму і вимагати відшкодування
завданих йому збитків; -
вимагати зменшення плати, якщо через
обставини, за якіх наймач не відповідає,
можливість користування майном істотно
зменшилася чи наймодавець
не повідомив наймача про всі права
третіх осіб на річ, що передається у
найм; -
вимагати здійснення капітального
ремонту речі наймодавцем (крім випадку,
коли обов'язок проводити капітальний
ремонт покладений договором на
наймодавця); -
вимагати від наймодавця виконання
інших обов'язків, встановлених договором,
законом.
-
сплачувати
встановлену договором плату за
користування майном; -
у
присутності наймодавця перевірити
справність речі
та переконається
у її справності; -
здійснити поточний ремонт речі (якщо
інше не передбачено договором);
-
повернути річ після закінчення договору
у
стані, в якому вона була одержана, з
урахуванням нормального зносу, або у
стані, який визначено у договорі; -
користуватися річчю відповідно до її
призначення і договору; -
усунути погіршення речі, які виникли
за його вини; -
укласти
договір страхування речі, що передана
у найм,
якщо договором
або законом встановлений такий
обов'язок.
- передати майно
наймачеві негайно або в строк, встановлений
договором; -
передати
наймачеві річ у комплекті і у стані, що
відповідають умовам договору найму та
її призначенню -
попередити наймача про особливі
властивості та недоліки речі, які йому
відомі;; -
повідомити наймача про права третіх
осіб на майно; -
проводити капітальний ремонт речі,
якщо
інше не встановлено договором або
законом
© Є.О.Мічурін, 2006-2010.
Поточний
ремонт речі,
переданої у найм, провадиться наймачем
за його рахунок, якщо інше не встановлено
договором або законом
Капітальний
ремонт речі,
переданої у найм, провадиться наймодавцем
за його рахунок, якщо інше не встановлено
договором або законом
наймач,
який належно виконує свої обов'язки за
договором найму, після спливу строку
договору має
переважне право
перед іншими особами на
укладення договору найму на новий строк
наймач,
який належно виконує свої обов'язки за
договором найму, у разі продажу речі,
переданої у найм, має
переважне право
перед іншими особами на
її придбання
© Є.О.Мічурін, О.Р.Шишка,
2008-2010.
Наймач зобов'язаний
усунути погіршення речі, які сталися
з його вини
У разі неможливості
відновлення речі наймодавець має право
вимагати відшкодування завданих йому
збитків
Наймач не відповідає
за погіршення речі, якщо це сталося
внаслідок нормального її зношення або
упущень наймодавця
Шкода, завдана
третім особам у зв'язку з користуванням
річчю, переданою у найм, відшкодовується
наймачем на загальних підставах
Шкода, завдана у
зв'язку з користуванням річчю,
відшкодовується наймодавцем, якщо буде
встановлено, що це сталося внаслідок
особливих властивостей або недоліків
речі, про наявність яких наймач не був
попереджений наймодавцем і про які він
не знав і не міг знати
© Є.О.Мічурін, О.Р.Шишка,
2008-2010.
у разі смерті
фізичної особи - наймача, якщо інше не
встановлено договором або законом
у разі ліквідації
юридичної особи, яка була наймачем або
наймодавцем
У
разі зміни власника речі, переданої у
найм, до нового власника переходять
права та обов'язки наймодавця. Сторони
можуть встановити у договорі найму,
що у разі відчуження наймодавцем речі
договір найму припиняється.
якщо наймач не
вносить плату за користування річчю
протягом трьох місяців підряд
якщо наймач
користується річчю всупереч договору
або призначенню речі
якщо наймач без
дозволу наймодавця передав річ у
користування іншій особі
якщо наймач своєю
недбалою поведінкою створює загрозу
пошкодження речі
якщо наймач не
розпочав проведення капітального
ремонту речі, у випадку коли обов'язок
проведення капітального ремонту був
покладений на наймача
якщо наймодавець
передав у користування річ, якість якої
не відповідає умовам договору та
призначенню речі
якщо наймодавець
не виконує свого обов'язку щодо проведення
капітального ремонту речі
якщо
наймодавець не повідомив наймача про
всі права третіх осіб на річ, що
передається у найм,
наймач
має право вимагати розірвання договору
та відшкодування збитків
.
До
вимог про відшкодування збитків у
зв'язку з пошкодженням речі, яка була
передана у користування наймачеві, а
також до вимог про відшкодування витрат
на поліпшення речі застосовується
позовна
давність в один рік
© Є.О.Мічурін, О.Р.Шишка,
2008-2010.
