90. Рента

домовленість двох сторін, за якою одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов'язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у вигляді певної грошової суми або в іншій формі

Правова мета

перехід майна у власність від одержувача ренти до платника ренти

Безстрокова рента – встановлює обов'язок платника виплачувати ренту безстроково (цей строк невідомий на момент укладання договору). Такий договір припиняється в результаті здійснення платником безстрокової ренти права на відмову від договору ренти, згідно зі ст. 739 ЦК України, або одержувачем безстрокової ренти права на розірвання договору ренти згідно зі ст. 740 ЦК України

Строкова рента - встановлює обов'язок платника виплачувати ренту протягом встановленого договором строку, відомого на момент його укладення. Такий договір припиняється у разі закінчення цього строку

Оплатний - замість переданої речі платник ренти періодично виплачує одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі. Безстрокова рента є алеаторним договором, оскільки на момент його укладення невідомо, що буде більш цінним: майнове надання одержувача ренти, або зустрічне надання платника ренти

Реальний - вважається укладеним з моменту передачі речі та досягнення згоди сторін за всіма істотними умовами

Односторонній. Передача речі одержувачем ренти є не його обов'язком за договором, а необхідним елементом укладення договору (оскільки договір ренти як реальна домовленість є укладеним лише після передачі речі). Отже, зобов'язання в одержувача ренти за договором, як правило, не виникають. У платника ренти виникають обов'язки перед одержувачем ренти (зокрема, зі сплати періодичної ренти), а у одержувача ренти виникає право вимагати виконання обов'язків від платника ренти

Предмет – не вилучене із цивільного обороту майно (рухоме та нерухоме)

Розмір і форма рентних платежів визначаються на розсуд сторін і не залежать безпосередньо від вартості майна, переданого під виплату ренти (оскільки договір ризиковий). Якщо періодичність сплати ренти не встановлена договором, періодичні рентні платежі сплачуються один раз у квартал

Умови здійснення платником безстрокової ренти відмови від договору ренти (ч. 2 ст. 739 ЦК України). Це може бути виплата певної суми за домовленістю сторін, здійснення якої-небудь дії на користь одержувача ренти, виконання певної роботи тощо. У будь-якому разі, умови здійснення платником безстрокової ренти відмови від договору ренти повинні бути здійсненні

Строк виплати ренти – для договору ренти може бути встановлений обов'язок платника виплачувати ренту протягом встановленого строку (ч. 2 ст. 731 ЦК України)

форма

Договір ренти укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти підлягає також державній реєстрації (ст. 732 ЦК України)

© Є.О.Мічурін, 2006-2010.

© Є.О.Мічурін, 2006-2010.

Одержувач ренти. Фізична або юридична особа, що відчужує майно під виплату ренти

Платник ренти. Фізична або юридична особа, що придбає у власність майно і виплачує ренту

- вимагати від платника ренти сплати передбачених договором платежів;

- давати (чи ні) згоду на відчуження майна, отриманого платником ренти за договором до його припинення;

- вимагати виконання інших зобов'язань від платника ренти згідно з законом і умовами договору

- сплачувати передбачені договором ренти платежі на користь одержувача ренти;

- не відчужувати отримане майно без згоди одержувача ренти до припинення договору

© Є.О.Мічурін, 2006-2010.