4.1.6 Общий порядок выдачи документов

В зависимости от принятого при проведении кадастровой процедуры решения, заявителю или его представителю может быть выдан один из документов:

• кадастровый паспорт объекта недвижимости - 2-5 экз.

• кадастровая выписка об объекте недвижимости - 1-5 экз.

• решение о приостановлении осуществления кадастрового учета - 1 экз.

• решение об отказе в осуществлении кадастрового учета -1экз.

Если заявление содержит просьбу о получении документов:

• Лично - КП, КВ или решение выдаются не позднее 21 р.д. с

даты регистрации заявления лично под расписку. Если документы не получены лично, документы направляются по почте: КП и КВ - не позднее 31 р.д. с даты регистрации заявления; решения о приостановлении кадастрового учета или отказе в кадастровом учете - не позднее 26 р.д. с даты регистрации заявления

• Почтой - КП или КВ направляются не позднее 22 р.д. с даты

регистрации заявления посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении; решения о приостановлении кадастрового учета или отказе в кадастровом учете направляются не позднее 26 р.д. с даты регистрации заявления посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении.

• По адресу электронной почты - Документы направляются

непосредственно в день их формирования и удостоверения электронной цифровой подписью (не позднее 20 р.д. с даты регистрации заявления)

В случае завершения кадастрового учета ОКУ вправе выдать КПОН (КВОН) до дня истечения установленного срока. При наличии в заявлении адреса электронной почты, уведомление о принятии отрицательного решения не позднее 21 рабочего дня с даты регистрации направляется по этому адресу. В установленных законом случаях при принятии решения о приостановлении или отказе осуществления кадастрового учета, вместе с решением для доработки возвращается межевой план, технический план или акт обследования. До возврата указанных документов орган кадастрового учета изготавливает копии таких документов и заверяет их подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета. При наличии в заявлении соответствующего указания орган кадастрового учета передает вышеуказанные документы в многофункциональный центр для выдачи заявителю или его представителю.

4.1.7 Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости

Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости является кадастровой процедурой, выполняемой при внесении в Реестр объектов недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются:

1) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП);

2) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКС);

3) технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - организации технической инвентаризации);

4) акты органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (в части сведений о кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости).

К ранее учтенным земельным участкам относятся:

• земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 01.03.2008 г.;

• земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но право собственности, на которые зарегистрировано и не прекращено и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, условные номера в порядке, установленном ФЗ №122-ФЗ (условные номера присваивались этим органом до 16.09.03 г. - до внесения в ФЗ №122-ФЗ изменений от 09.06.03 г. №69-ФЗ).

Внесение сведений о ранее учтенных земельных участках осуществляется на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет земельного участка или государственную регистрацию права на земельный участок.

Сведения об объектах технического учета и содержащие их документы на электронных носителях, полученные органом кадастрового учета в результате передачи копий технических паспортов в соответствии с Приказом № 1, включаются в ГКН на основании решения органа кадастрового учета, оформленного в виде акта о включении в ГКН сведений о ранее учтенных объектах технического учета, содержащихся в копиях технических паспортов.

Кадастровые номера объектам технического учета присваиваются в соответствии с частью 3 статьи 5 Закона о кадастре не позднее 3 месяцев со дня включения сведений в ГКН о таком объекте технического учета.

Основанием для включения в ГКН сведений об объектах технического учета, государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Законом о регистрации, является акт о включении в ГКН сведений о ранее учтенных объектах технического учета, содержащихся в ЕГРП.

Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется:

• при обращении заинтересованного лица;

• при выявлении ОКУ существующего объекта недвижимости.

При обращении правообладателя внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется на основании:

• заявления правообладателя о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;

• свидетельства о праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на объект недвижимости;

• государственного акта, удостоверяющего право собственности на объект недвижимости, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств;

• свидетельства на право собственности на объект недвижимости;

• документа, содержащего решение о предоставлении объекта недвижимости на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом в порядке, действовавшим в месте издания документа на момент его издания;

• выписки из похозяйственной книги;

• договора аренды объекта недвижимости, срок которого не истек на момент обращения в ОКУ.

Истребование от заявителей или их представителей иных документов не допускается.

При дополнительно выявленном ОКУ существующем земельном участке внесение сведений о ранее учтенном земельном участке осуществляется на основании дополнения к инвентаризационной (оценочной) описи (которое регистрируется в книге учета заявлений).

Лица, имеющие право на обращение с заявлением, не установлены. При проверке документов на предмет выявления оснований для отказа во внесении сведений о ранее учтенном земельном участке не проводится проверка на наличие полномочий заявителя.

Срок осуществления кадастрового учета - 20 рабочих дней со дня регистрации заявления.

Датой завершения кадастрового учета признается день внесения ОКУ сведений о присвоенном кадастровом номере.

Выполнение кадастровой процедуры, связанной с внесением сведений о ранее учтенном земельном участке, сопровождается принятием:

• решения о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

• решения об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется при принятии решения о внесении сведений.

При внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, не позднее 21 рабочего дня со дня регистрации заявления, ОКУ обязан выдать кадастровый паспорт объекта недвижимости или кадастровую выписку об объекте недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку. Если заявление содержит просьбу о направлении КПОН или КВОН посредством почтового отправления, ОКУ направляет вышеуказанные документы посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении не позднее 21 рабочего дня со дня регистрации заявления.

Если в течение 30 рабочих дней со дня регистрации заявления заявитель или его представитель не явился в ОКУ и ему не был выдан лично под расписку КПОН или КВОН, ОКУ направляет их посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу не позднее 31 рабочего дня со дня регистрации заявления.

В случае завершения кадастрового учета ОКУ вправе направить посредством почтового отправления (если заявление о кадастровом учете содержит соответствующую просьбу) или выдать КПОН (КВОН) до дня истечения установленного выше срока.

Кадастровый паспорт земельного участка подготавливается при условии наличия кадастровых сведений в объеме, необходимом для подготовки кадастрового паспорта, а именно наличия координат характерных точек границ земельного участка и отсутствия пересечения границ ранее учтенного земельного участка одной из границ другого земельного участка (кроме ранее учтенных земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства - по ним выдается КПЗУ).

Кадастровая выписка о земельном участке подготавливается при отсутствии координат характерных точек границ земельного участка и наличии пересечения границ ранее учтенного земельного участка одной из границ другого земельного участка (кроме ранее учтенных земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства - по ним выдается КПЗУ). При этом вместе с КВЗУ направляется решение об отказе в выдаче (направлении) КПЗУ.

ОКУ вправе уточнять местоположение ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы. Соответствующие сведения в ГКН вносятся на основании материалов по уточнению местоположения границ. Если при этом одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, ОКУ обеспечивает устранение такого пересечения в установленном порядке.

Основанием для принятия решения об отказе во внесении сведений о ранее учтенных земельных участках является следующее:

• имущество, об учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с ФЗ,

• представленные документы не подтверждают (не устанавливают) право на объект недвижимости или осуществленный государственный учет;

• в представленных документах отсутствуют основания для внесения в ГКН сведений об объекте недвижимости, как о ранее учтенном.

В решении об отказе в осуществлении кадастрового учета должны быть указаны причины отказа со ссылкой на соответствующие положения статьи 27 ФЗ и указания на допущенные нарушения.

Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.

При наличии в заявлении адреса электронной почты, уведомление о принятии решения об отказе в осуществлении кадастрового учета на следующий рабочий день после регистрации решения направляется заявителю или его представителю по этому адресу.

Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно быть выдано заявителю или его представителю лично под расписку не позднее 21 рабочего дня после регистрации заявления, либо направлено не позднее 26 рабочего дня после регистрации заявления посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в заявлении адресу.

4.1.8 Постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости

Постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости является кадастровой процедурой, осуществляемой в связи с образованием объекта недвижимости.

Образование земельных участков осуществляется в результате преобразования (объединения, разделения, выдела, перераспределения) существующих земельных участков.

К образованию земельных участков предъявляются следующие требования:

• должны соответствовать установленным предельным размерам земельных участков;

• границы не должны пересекать границы муниципальных образований или населенных пунктов;

• образование не должно привести к невозможности разрешенного использование расположенных на них ОКС;

• сохраняемые в отношении образуемых участков обременения (ограничения) должны позволять использовать участки в соответствии с их разрешенным использованием;

• не допускается вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, невозможность размещения ОКС и другие недостатки

• наличие согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых они образуются (кроме земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных унитарным предприятиям или учреждениям). Не требуется такое согласие при наличии решения суда на образование земельного участка;

• целевым назначением и разрешенным использованием образуемых участков являются целевое назначение и разрешенное использование участков, из которых они образуются;

• не допускается объединение участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования, за исключением, если указанные участки предоставлены одному лицу. Допускается объединение земельных участков, один из которых обременен залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый участок;

• перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками - физическими и юридическими лицами, не допускается, за исключением ряда случаев;

• сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых участков в прежних границах;

• споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке;

Для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости в орган кадастрового учета представляются следующие документы:

1. заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;

2. межевой план, технический план или разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

3. документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, если местоположение границ подлежит обязательному согласованию и межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании;

4. заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);

5. копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

Истребование от заявителей или их представителей иных документов не допускается.

В случае образования двух и более земельных участков в результате преобразования объекта (объектов) представляется одно заявление. Постановка на учет всех образуемых объектов осуществляется одновременно. В случае образования объекта в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости или объединения объектов представляется только заявление о постановке на учет образуемого объекта и необходимые для его кадастрового учета документы.

Лица, имеющие право на обращение с заявлением - собственники объекта недвижимости или любые иные лица.

Срок осуществления кадастрового учета - не более 20 рабочих дней со дня получения (регистрации) заявления.

Датой завершения кадастрового учета признается день внесения ОКУ сведений о присвоенном кадастровом номере.

Выполнение кадастровой процедуры, связанной с постановкой на учет объекта недвижимости, сопровождается принятием следующих решений:

• о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости;

• о приостановлении осуществления кадастрового учета;

• об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в случае принятия ОКУ решения об осуществлении кадастрового учета.

Особенности осуществления кадастровой процедуры:

• При образования двух и более земельных участков

представляется одно заявление. Постановка на учет всех одновременно образуемых земельных участков осуществляется одновременно;

• Внесенные в ГКН сведения при постановке на учет носят

временный характер. Такие сведения до утраты ими временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются в целях, связанных с государственной регистрации прав, а также выполнением кадастровых работ;

• Если по истечении двух лет со дня постановки на учет

земельного участка, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН;

• ОКУ на следующий рабочий день после исключения из ГКН

временных сведений направляет в установленном порядке заявление и документы, представленные для постановки на ГКУ, по указанному в заявлении почтовому адресу;

• Сведения утрачивают временный характер со дня

государственной регистрации права собственности либо аренды на образованный объект;

• В случае образования земельного участка в результате выдела

(при условии, когда преобразуемый объект сохраняется в измененных границах) или объединения объектов представляется только заявление о постановке на учет образуемого объекта.

При постановке на учет объекта недвижимости, не позднее 21 рабочего дня со дня регистрации заявления, ОКУ обязан выдать (направить) кадастровый паспорт объекта недвижимости заявителю.

ОКУ принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в случае, если:

1. имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости;

2. одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

3. не представлены необходимые для кадастрового учета документы.

При наличии в заявлении адреса электронной почты, уведомление о принятии решения о приостановлении осуществления кадастрового учета на следующий рабочий день после регистрации решения направляется заявителю или его представителю по этому адресу.

ОКУ принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае:

1. имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с ФЗ;

2. заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям ФЗ;

3. объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком преобразовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

4. объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости и внесенные в ГКН сведения о таком преобразуемом объекте недвижимости или таких преобразуемых объектах недвижимости носят временный характер;

5. истек срок (три месяца со дня регистрации решения) приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;

6. размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

7. доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;

8. одна из границ земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;

9. земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;

10. в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;

11. площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на пять процентов;

12. ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;

13. граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной;

14. межевой план или технический план заверен подписью неуправомоченного лица.

Не является основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета земельного участка, образуемого в счет земельной доли, наличие временного статуса сведений в отношении земельного участка, из которого осуществлен выдел.

В решении об отказе в осуществлении кадастрового учета должны быть указаны причины отказа со ссылкой на соответствующие положения статьи 27 ФЗ и указания на допущенные нарушения. При отказе по основаниям не соответствия по форме и содержанию представленных документов в решении об отказе должны содержаться рекомендации о доработке представленных документов.

Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.

Особенности кадастрового учета искусственного земельного участка

Для постановки на учет искусственно созданного земельного участка в орган кадастрового учета представляются заявление о кадастровом учете искусственного земельного участка и следующие необходимые для кадастрового учета документы:

1) межевой план искусственного земельного участка;

2) документация по планировке территории в планируемых границах искусственного земельного участка;

3) копия разрешения на ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию;

4) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя лица, имеющего право на обращение с заявлением о кадастровом учете (если с данным заявлением обращается представитель такого лица);

5) копия решения о создании искусственного земельного участка.

Для постановки на учет искусственно созданного земельного участка требовать иные документы, за исключением вышеуказанных не допускается.

В отношении искусственно созданного земельного участка не присваивается статус «временный».

В срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета искусственно созданного земельного участка орган кадастрового учета предоставляет кадастровую выписку об искусственно созданном земельном участке в орган, выдавший разрешение на создание искусственного земельного участка на водном объекте.

4.1.9 Учет изменений объекта недвижимости

Учет изменений объекта недвижимости является кадастровой процедурой, осуществляемой в связи с изменением уникальных характеристик или других сведений об объекте недвижимости.

Состав уникальных характеристик или других сведений об объекте недвижимости, подлежащих изменению:

1) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости;

2) сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости;

3) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости;

4) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости; назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

5) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

7) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

8) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

9) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;

10) категория земель, к которой отнесен земельный участок;

11) разрешенное использование земельного участка;

12) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или с лицом, обладающим данным объектом недвижимости на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании:

• представленных заявления и необходимых документов;

• документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия.

Внесение изменений указанных сведений осуществляется на основании представленных в орган кадастрового учета документов:

1) заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости;

2) межевого плана, технического плана или разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при учете части, учете в связи с изменением уникальных характеристик - описании местоположения и площади объекта недвижимости);

3) документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, если местоположение границ подлежит обязательному согласованию (обязательное согласование проводится в случаях, установленных ч.1 ст.39 ФЗ) и межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании;

4) документа, подтверждающего соответствующие полномочия заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя;

5) документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект в ГКН);

6) документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой земельный участок в пользу заявителя (при учете части такого земельного участка, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в ГКН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой земельный участок);

7) документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением сведений о категории земельного участка);

9) документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением сведений о разрешенном использовании земельного участка).

Истребование от заявителей или их представителей иных документов не допускается.

Никто не вправе требовать от собственника или иного лица (иначе как на основании решении суда) осуществления учета изменений земельного участка, поставленного на кадастровый учет.

Заявление о необходимые документы могут быть представлены заявителем или его представителем:

-лично;

-посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Лица, имеющие право на обращение с заявлением:

• собственники объекта недвижимости;

• лица, обладающие земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения;

• лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования;

• собственники объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав (при учете части);

• собственники земельного участка, лица, обладающие земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования (при учете адреса правообладателя);

• представители указанных выше лиц.

Срок осуществления кадастрового учета - не более 20 рабочих дней со дня получения заявления (включая учет части), учет адреса правообладателя - не более 5 рабочих дней со дня получения заявления.

Датой завершения кадастрового учета (включая учет части и адреса правообладателя) признается день внесения ОКУ новых сведений об объекте.

Выполнение кадастровой процедуры, связанной с учетом изменений объекта недвижимости, сопровождается принятием:

• решения об учете изменений объекта недвижимости;

• решения о приостановлении осуществления кадастрового учета;

• решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Учет изменений объекта недвижимости (включая учет части, учет адреса правообладателя) осуществляется в случае принятия ОКУ решения об осуществлении кадастрового учета.

Внесенные в ГКН сведения при учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении одного года со дня завершения учета этой части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН. При этом ОКУ не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из ГКН, направляет в установленном порядке заявителем или его представителем документы вместе с заявлением о кадастровом учете данного объекта недвижимости, по указанному в этом заявлении почтовому адресу.

Учет изменений преобразуемого объекта осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в ОКУ в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные объекты. Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в ОКУ.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ (за исключением случаев преобразования земельного участка при выделе из него доли в натуре) осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, которые одновременно являются границами другого земельного участка (смежный земельный участок), ОКУ одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в ГКН сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В случае изменения кадастровых сведений, ранее внесенные в ГКН сведения, сохраняются.

После завершения кадастрового учета изменений земельного участка (если право на объект зарегистрировано и изменение этих сведений требует внесения в подраздел 1 ЕГРП) ОКУ в течение 3 дней после завершения учета представляет документ об указанном учете в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

При учете изменений объекта недвижимости (включая учет части) не позднее 21 рабочего со дня регистрации заявления, ОКУ обязан выдать (отправить) кадастровую выписку об объекте недвижимости заявителю или его представителю.

ОКУ принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений в случае, если:

1. имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);

2. одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

3. не представлены необходимые для кадастрового учета документы.

ОКУ принимает решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости в случае:

1. имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с ФЗ;

2. заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям ФЗ;

3. с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

4. истек срок (три месяца со дня регистрации решения) приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;

5. изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлено преобразованием земельного участка или уточнением его границ;

6. в результате уточнения границ земельного участка площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

7. в результате уточнения границ земельного участка нарушен установленный ФЗ порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с ФЗ не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора;

8. межевой план или технический план заверен подписью неуправомоченного лица.

4.1.10 Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Снятие с кадастрового учета земельного участка является кадастровой процедурой, осуществляемой в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Снятие с учета объекта недвижимости осуществляется:

• на основании заявления и необходимых документов в отношении объекта недвижимости, сведения о котором имеют статус временный (отсутствуют сведения о зарегистрированном вещном праве на объект недвижимости) и в отношении части объекта недвижимости, сведения о которой имеют статус временный (отсутствуют сведения о зарегистрированном ограничении (обременении) вещного права;

• на основании документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на земельные участки, образованные в результате преобразования земельного участка (снятию с учета подлежит преобразуемый (исходный) земельный участок);

• на основании документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия и свидетельствующих об отсутствии зарегистрированного вещного права в отношении объекта недвижимости, имеющего статус временный (по истечении 2 лет со дня постановки на учет объекта недвижимости), или об отсутствии зарегистрированного ограничения (обременения) вещного права в отношении части объекта недвижимости, имеющей статус временный (по истечении одного года со дня учета части объекта недвижимости).

Снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании представленных в орган кадастрового учета документов:

1) заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости;

2) документа, подтверждающего соответствующие полномочия заявителя;

3) документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект в ГКН);

4) документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в ГКН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

5) акта обследования здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.

Истребование от заявителей или их представителей иных документов не допускается.

Заявление и необходимые документы могут быть представлены заявителем или его представителем:

• лично;

• посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В отношении снятия с учета земельных участков, учитывая установленное Законом о кадастре требование к составу документов, предъявляемых для снятия с учета (документа устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на земельный участок либо документа, подтверждающего установленное (устанавливаемое) ограничение обременение вещных прав в пользу заявителя, можно сделать вывод, что надлежащим лицом на обращение с заявлением о снятии с учета земельного участка является лицо, обладающее земельным участком на праве собственности, о снятии с учета части земельного участка - лицо, обладающее земельным участком на праве собственности или лицо, в пользу которого установлено или устанавливается ограничение (обременение) вещных прав, а также их представители.

Срок осуществления кадастрового учета:

• не более 20 рабочих дней со дня получения заявления;

• не более трех рабочих дней со дня поступления в порядке информационного взаимодействия документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на земельные участки, образованные в результате преобразования земельного участка (снятию с учета подлежит преобразуемый (исходный) земельный участок).

Датой завершения кадастрового учета признается день внесения ОКУ сведений о прекращении существования объекта.

Снятие с учета преобразуемых объектов осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в ОКУ в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные объекты. Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в ОКУ.

ОКУ снимает с учета земельный участок только в том случае, если такой участок является преобразуемым объектом (исходным) и подлежит снятию с учета в соответствии поступившими в порядке информационного взаимодействия документами, подтверждающими государственную регистрацию прав на образованные из исходного участка земельные участки.

Если по истечении одного года со дня постановки на учет части объекта недвижимости или двух лет со дня постановки на учет объекта недвижимости, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН. При этом ОКУ на следующий рабочий день после исключения таких сведений, направляет в установленном порядке заявление и документы, представленные для постановки на ГКУ, по указанному в заявлении почтовому адресу.

В установленных законом случаях сведения, внесенные в ГКН, носят временный характер. Такие сведения до утраты ими временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав. Внесенные в ГКН сведения при учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении одного года со дня завершения учета этой части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН. При этом ОКУ не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из ГКН, направляет в установленном порядке заявителю или его представителю документы вместе с заявлением о кадастровом учете данного объекта недвижимости, по указанному в этом заявлении почтовому адресу.

Выполнение кадастровой процедуры, связанной со снятием с учета земельного участка, сопровождается принятием:

• решения о снятии с учета объекта недвижимости;

• решения о приостановлении осуществления кадастрового учета;

• решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия ОКУ решения об осуществлении кадастрового учета.

При снятии с учета земельного участка не позднее 21 рабочего дня со дня регистрации заявления, ОКУ обязан выдать (направить) кадастровую выписку об объекте недвижимости заявителю или его представителю.

ОКУ принимает решение о приостановлении в снятии с учета объекта недвижимости в случае:

1. имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости;

2. не представлены необходимые для кадастрового учета документы.

ОКУ принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в случае:

1. имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществлялся в соответствии с ФЗ:

2. заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям ФЗ;

3. с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

4. истек срок (три месяца со дня регистрации решения) приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;

5. земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости;

6. акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица.

4.1.11 Внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН

Внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН является кадастровой процедурой, выполняемой при внесении в Реестр объектов недвижимости кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в ОКУ из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН.

После проведения кадастрового учета объекта недвижимости орган кадастрового учета представляет в органы государственной власти или органы местного самоуправления документы, содержащие кадастровые сведения. Периодичность и виды передаваемой органом кадастрового учета информации представлены в таблице 4.1.

Таблица 4.1 – Периодичность и виды передаваемой органом кадастрового учета информации органам государственной власти и местного самоуправления

Ведомства	Вид документа	Сроки, не более
1	2	3
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним	Кадастровый паспорт объекта недвижимости (после уточнения уникальных характеристик объекта недвижимости)	5 рабочих дней
	Кадастровый паспорт объекта недвижимости, содержащий сведения об объекте недвижимости, права на который были зарегистрированы с присвоением этому объекту недвижимости условного номера (после включения документов в государственный кадастр недвижимости)	5 рабочих дней
	Кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая измененные сведения государственного кадастра недвижимости (после кадастрового учета изменений объекта недвижимости)	5 рабочих дней

Продолжение таблицы 4.1

1	2	3
	Кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая сведения о прекращении существования объекта недвижимости (после снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы)	5 рабочих дней
Налоговый орган по месту нахождения объекта недвижимости	Кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая измененные сведения государственного кадастра недвижимости (после уточнения сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним)	5 рабочих дней
	Кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая сведения о прекращении существования объекта недвижимости (после снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не были зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним)	5 рабочих дней
	Кадастровая справка, содержащая сведения об установлении или изменении кадастровой стоимости земельных участков, с указанием кадастровых номеров, площади и адресов этих земельных участков	5 рабочих дней
Орган государственной власти, осуществляющий ведение государственного лесного реестра	Орган государственной власти, осуществляющий ведение государственного лесного реестра, представляются следующие документы кадастровая выписка о земельном (лесном) участке (после получения органом кадастрового учета документов, содержащих сведения о регистрации права собственности на этот земельный (лесной) участок, если на нем располагаются леса (в случае принадлежности этого участка к категории земель лесного фонда, а также к иной категории земель, если из картографической основы кадастра следует, что на нем находятся леса)	5 рабочих дней

Продолжение таблицы 4.1

1	2	3
	Кадастровая выписка о земельном участке, содержащая сведения об изменении категории и (или) вида разрешенного использования земельного участка, если из картографической основы кадастра следует, что на этом участке находятся леса или если этот участок переводится в категорию земель лесного фонда (в случае изменения категории земель и (или) вида разрешенного использования земельного участка)	5 рабочих дней
Орган государственной власти, осуществляющий ведение государственного водного реестра	Документы, содержащие сведения о гидротехнических и иных сооружениях, расположенных на водных объектах, а также о земельных участках, занятых указанными сооружениями	5 рабочих дней
	Документы, содержащие сведения о кадастровых номерах земельных участков общего пользования, в границах которых расположены водные объекты	5 рабочих дней
	Кадастровая выписка о земельном участке, содержащая сведения об изменении категории земельного участка (в случае изменения категории земель водного фонда или перевода земельного участка в категорию земель водного фонда из других категорий земель)	5 рабочих дней
Органы исполнительной власти субъектов РФ или органы местного самоуправления	Границы единиц кадастрового деления	10 рабочих дней
	Государственная граница РФ	10 рабочих дней
	Границы между субъектами РФ	10 рабочих дней
	Границы муниципальных образований	10 рабочих дней
	Границы населенных пунктов	10 рабочих дней
	Границы зон с особыми условиями использования территорий	10 рабочих дней

Окончание таблицы 4.1

1	2	3
	Границы земельных участков	10 рабочих дней
	Контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участка	10 рабочих дней
	Сведения о форме собственности на объекты недвижимости (федеральная, субъекта Российской Федерации, муниципальная, частная), а также в соответствующих случаях сведения о том, что государственная собственность на земельные участки не разграничена	10 рабочих дней
Министерство иностранных дел Российской Федерации	Документ, содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об установлении или изменении прохождения Государственной границы Российской Федерации	5 рабочих дней
Орган государственной власти или орган местного самоуправления	Документ о внесении изменения в адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект РФ, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное); об изменении категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; разрешенного использования, если объектом недвижимости является земельный участок; назначения здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание	5 рабочих дней

Документы, предоставляемые органами государственной власти или органами местного самоуправления в орган кадастрового учета представлены в таблице 4.2.

Таблица 4.2 – Периодичность и виды документов, предоставляемых органами государственной власти или органами местного самоуправления в орган кадастрового учета

Ведомства	Предоставляемые сведения	Сроки внесения, не более
1	2	3
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним	сведения о вещных правах на объект недвижимости, сведения об ограничениях обременениях вещных прав на объект недвижимости, сведения о границах охранной зоны, установленных в отношении объекта недвижимости	3 рабочих дня
Орган государственной власти или орган местного самоуправления	копия акта об утверждении результатов кадастровой оценки (с приложением результатов кадастровой оценки)	5 рабочих дней
	Решения об изменении: адреса объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описания местоположения объекта недвижимости;	5 рабочих дней

Продолжение таблицы 4.2

1	2	3
	категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение
	выписка из решения об установлении или изменении границ зон с особыми условиями использования территорий, перечень координат характерных точек границ указанных зон в установленной системе координат, а также перечень ограничений прав в границах такой зоны либо документ, содержащий реквизиты правового акта, предусматривающего такие ограничения, и документ, описывающий местоположение установленной границы зоны с особыми условиями использования территорий.	5 рабочих дней
	выписку из раздела лесохозяйственного регламента, определяющего виды разрешенного использования лесов (расположенных в пределах земельных участков).	5 рабочих дней
Министерство иностранных дел Российской Федерации	Копия международного договора Российской Федерации, в соответствии с которым установлено или изменено прохождение государственной границы Российской Федерации, а также документ, содержащий информацию о реквизитах федерального закона о ратификации этого договора, и сведения об официальной публикации закона.	5 рабочих дней

Продолжение таблицы 4.2

1	2	3
	Документ, в соответствии с которым изменено или уточнено прохождение государственной границы Российской Федерации на местности при проверке государственной границы Российской Федерации на основании международных договоров Российской Федерации	5 рабочих дней
Орган местного самоуправления	выписка из утвержденного генерального плана, выписка из схемы территориального планирования муниципального района, содержащая текстовое и графическое описания местоположения границы населенного пункта и перечень координат характерных точек границы населенного пункта либо устанавливаемых или изменяемых участков границы населенного пункта в установленной системе координат (за исключением случаев упразднения населенных пунктов)	10 рабочих дней
	выписка из раздела правил землепользования и застройки, определяющего границы и содержание территориальных зон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон в установленной системе координат, а также перечень видов разрешенного использования земельных участков для каждой территориальной зоны либо реквизиты правового акта, которым такой перечень утвержден	10 рабочих дней
Орган государственной власти субъекта Российской Федерации	утвержденные законодательными (представительными) органами государственной власти субъектов Российской Федерации соглашения об установлении границ между субъектами Российской Федерации	10 рабочих дней
	утвержденные Советом Федерации Федерального Собрания Российской Федерации соглашения об изменении границ между субъектами Российской Федерации	10 рабочих дней

Продолжение таблицы 4.2

1	2	3
	документ, содержащий информацию о реквизитах федерального конституционного закона об образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Российской Федерации, и сведения об официальной публикации этого закона	10 рабочих дней
	акты уполномоченных органов об установлении или изменении границ муниципальных образований либо о преобразовании муниципальных образований	10 рабочих дней
	акты уполномоченных органов об установлении или изменении границ населенных пунктов либо об упразднении населенных пунктов	10 рабочих дней
Орган государственной власти, осуществляющий ведение государственного лесного реестра	документы, содержащие сведения о лесах на земельном (лесном) участке, с указанием кадастрового номера, присвоенного этому земельному участку; наименований лесничества и лесопарка, номеров лесных кварталов, к которым относится указанный участок (если такие номера имеются); целевого назначения лесов - защитные леса (категория защитных лесов), эксплуатационные леса и резервные леса.	5 рабочих дней
Орган государственной власти, осуществляющий ведение государственного водного реестра	документы, содержащие сведения о поверхностных водных объектах общего пользования, находящихся на землях водного фонда, с указанием: кадастрового номера, присвоенного земельному участку, на котором находится водный объект; вида водного объекта; наименования водного объекта (при его наличии).	5 рабочих дней

Способы передачи информации

В процессе информационного взаимодействия документы представляются в электронном виде (в виде электронных образов документов или электронных выписок) с использованием сетей связи общего пользования. При отсутствии таких сетей связи документы могут представляться на электронных носителях.

Представление документов на бумажных носителях допускается до установления Министерством экономического развития Российской Федерации требований к формату этих документов в электронном виде. Представление документов осуществляется на безвозмездной основе.

Документы, передаваемые с использованием сетей связи, должны быть защищены от доступа лиц, не участвующих в их подготовке, обработке и получении в процессе информационного взаимодействия. Используемые программно-технические средства должны предусматривать возможность подтверждения отправления и получения электронного документа определенным лицом, а документ, представляемый на бумажном носителе, должен быть отправлен вместе с сопроводительным письмом.

Приказом Министерства Экономического Развития Российской Федерации от 20 октября 2010 года № 503, в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 августа 2008 года № 618 «Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости» установлены требования к формату документов, представляемых в электронном виде в процессе информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости.

Требования к формату документов, представляемых в электронном виде в процессе информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости:

1. Документы, представляемые в электронном виде в процессе информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости, направляются в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

2. XML-схемы, использующиеся для формирования XML-документов, считаются введенными в действие с момента размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - официальный сайт).

При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих состав сведений документов, представляемых в процессе информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет XML-схемы, обеспечивая при этом сохранение предыдущих версий XML-схем и возможность публичного доступа к текущей актуальной версии.

3. Документы, представляемые в электронном виде в процессе информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости, передаются с использованием следующих протоколов передачи информации: HTTP/1.1 (IETF RFC 2616), HTTP/TLS (IETF RFC 2818), SMTP (IETF RFC 5321), SOAP (W3C SimpleObjectAccessProtocol 1.1), TLS 1.0 (IETF RFC 2246).

4. Средства электронной цифровой подписи (далее - ЭЦП), применяемые при представлении в электронном виде в процессе информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости документов, должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами ЭЦП, применяемыми Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Информация о требованиях к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности ЭЦП заявителя размещается на официальном сайте.

Применение электронной цифровой подписи

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) - реквизит электронного документа, полученный в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа электронной цифровой подписи.

ЭЦП предназначена для защиты данного электронного документа от подделки и позволяет идентифицировать владельца сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в электронном документе.

Назначение Э Ц П – аутентификация лица, подписавшего электронный документ

ЭЦП обеспечивает:

• контроль целостности передаваемого документа: при любом случайном или преднамеренном изменении документа подпись станет недействительной, потому что вычислена она на основании исходного состояния документа и соответствует лишь ему.

• защиту от изменений (подделки) документа: гарантия выявления подделки при контроле целостности делает подделывание нецелесообразным в большинстве случаев.

• невозможность отказа от авторства. Так как создать корректную подпись можно, лишь зная закрытый ключ, а он должен быть известен только владельцу, то владелец не может отказаться от своей подписи под документом.

• доказательное подтверждение авторства документа.

Так как создать корректную подпись можно, лишь зная закрытый ключ, а он должен быть известен только владельцу, то владелец пары ключей может доказать своё авторство подписи под документом. В зависимости от деталей определения документа могут быть подписаны такие поля, как «автор», «внесённые изменения», «метка времени» и т. д.

4.1.12 Исправление технических и кадастровых ошибок

в кадастровых сведениях

Исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях является кадастровой процедурой, выполняемой при внесении в Реестр объектов недвижимости сведений об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Технической ошибкой в сведениях (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибка, допущенная ОКУ при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в случае:

• обнаружения ошибки ОКУ;

• поступления от любого лица заявления об исправлении технической ошибки;

• на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки.

Заявление о необходимые документы могут быть представлены заявителем или его представителем:

• лично;

• посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Лица, имеющие право на обращение с заявлением - любые лица.

Срок исправления технической ошибки не более 5 рабочих дней (со дня обнаружения ОКУ или поступления заявления или решения суда).

Датой завершения кадастрового учета признается день внесения ОКУ новых сведений.

Выполнение кадастровой процедуры, связанной с исправлением технической ошибки, сопровождается принятием:

• решения об исправлении технической ошибки;

• решения об отказе в исправлении технической ошибки.

Выполнение кадастровой процедуры, связанной с исправлением технической ошибки в кадастровых сведениях, сопровождается принятием решения об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях. Решение об исправлении технической ошибки может быть обжаловано в судебном порядке.

Решение ОКУ об исправлении технической ошибки должно содержать:

• дату выявления ошибки;

• описание ошибки с обоснованием квалификации внесенных в ГКН сведений как ошибочных;

• указание, в чем состоит исправление технической ошибки.

В случае исправления технической ошибки в сведениях ОКУ на следующий день после регистрации решения об исправлении технической ошибки направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя (при наличии сведений) с сопроводительным письмом.

ОКУ в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством РФ. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются Правительством РФ.

При поступлении заявления об исправлении технической ошибки ОКУ принимает решение об отказе в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях в случае отсутствия противоречий между сведениями Реестра и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела (документах, на основании которых такие сведения вносились в Реестр).

В решении об отказе в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях должны быть обоснованы причины отклонения заявления об исправлении технической ошибки. Решение об отказе в исправлении технической ошибки может быть обжаловано в судебном порядке. Решение об отказе в исправлении технической ошибки должно быть направлено заявителю не позднее 6 рабочего дня со дня регистрации заявления об исправлении технической ошибки посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу с сопроводительным письмом.

Если при осуществлении проверки сведений об объектах недвижимости и содержащих их документов, представленных для кадастрового учета, на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета, обнаружена техническая ошибка, допущенная ОКУ при ведении ГКН, такая ошибка исправляется в течение срока осуществления кадастрового учета без принятия решения о приостановлении.

Кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению:

• в порядке, установленном для учета изменений объекта недвижимсоти (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные заявителями вместе с необходимыми для кадастрового учета документами);

• в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в ОКУ в порядке информационного взаимодействия);

• на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Срок исправления: 20 рабочих дней.

Выполнение кадастровой процедуры, связанной с исправлением кадастровой ошибки, сопровождается принятием решения об исправлении кадастровой ошибки.

ОКУ при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение об исправлении кадастровой ошибки в кадастровых сведениях.

При принятии решения о приостановлении на основании выявленных кадастровых ошибок в сведениях ГКН исправление таких ошибок осуществляется в порядке, установленном для исправления кадастровых ошибок.

Решение об исправлении кадастровой ошибки в кадастровых сведениях должно содержать:

• дату выявления кадастровой ошибки;

• описание кадастровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных;

• указание, в чем состоит необходимость исправления кадастровой ошибки.

ОКУ на следующий рабочий день после регистрации решения об исправлении кадастровой ошибки направляет его с сопроводительным письмом по почтовому адресу:

• правообладателю земельного участка (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные заявителями вместе с необходимыми для кадастрового учета документами);

• органам государственной власти или органам местного самоуправления (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в ОКУ в порядке информационного взаимодействия) для представления (направления) документов, необходимых для исправления кадастровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе ОКУ, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В исправлении кадастровой ошибки может быть отказано по основаниям, предусмотренным законом о кадастре для отказа в осуществлении кадастрового учета.