Выделение зон с особыми условиями пользования землей с целью последующего установления обременений земельных участков

К зонам с особыми условиями использования земель относятся:

-охранные зоны территорий природно-заповедного фонда;

-зоны санитарной охраны курортов;

-водоохранные зоны водозаборов, гидротехнических, водохозяйственных сооружений и иных водных объектов;

-охранные зоны вокруг земель, загрязненных радиоактивными и химическими веществами;

-санитарно-защитные зоны промышленных объектов и т.п.

Границы и площади таких зон, а также режим использования земель в них устанавливается по согласованию со специально уполномоченными государственными органами в области охраны окружающей природной среды.

Особый режим использования земель в зонах может включать:

-изъятие земель из сельскохозяйственного оборота;

-ограничения или запрещение тех видов деятельности, которые несовместимы с целями установленных зон (обременение земельных участков).

Территории этих зон наносятся на плановую основу с указанием обременений. Особого внимания заслуживают пахотные участки, попавшие в зоны особого режима использования.

К землям особо охраняемых территорий относятся земли: природно-заповедного фонда, природоохранного, оздоровительного, рекреационного

и историко-культурного назначения, а также особо ценные земли, на которые распространяется режим особо охраняемых территорий.

В соответствии с действующим законодательством к особо охраняемым территориям относятся земли, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. К ним относятся государственные природные заповедники, национальные и природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, лечебно-оздоровительные местности и курорты. Для этой категории земель установлен режим особой охраны. В целях обеспечения их сохранности они изымаются из хозяйственного использования полностью или частично.

В настоящее время в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов включены только те земельные участки, которые предоставлены из других категорий в установленном порядке (путем изъятия и отвода) в непосредственное ведение и Управление Министерства природных ресурсов Российской Федерации (МПР). При этом прекращается право на управление этими землями у прежних землепользователей и возникает соответствующее право у уполномоченного государственного органа МПР.

На землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изъятие земельных участков или иное прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается. На специально выделенных земельных участках хозяйственного частичного использования в составе земель особо охраняемых природных территорий допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом. Деятельность особо охраняемых природных территорий в республике регламентируется природоохранным законодательством Российской Федерации и нормативно-правовой базой Республики Бурятия.

Характеристика территорий с особым правовым режимом использования земель

№ п/п	Наименование (характер) территории	Площадь, га
1.	Площадь земель с особым правовым режимом в местах проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп
2.	Площади земель, имеющих историческое, научно-познавательное, культурно-эстетическое и рекреационное значение
3.	Площадь земель, отнесенных к категории ценных, всего В том числе: -пашни -многолетних насаждений -кормовых угодий
4.	Площадь земель, отнесенных к категории ценных, всего: В том числе: -пашни -многолетних насаждений -кормовых угодий
5.	Площадь водоохранных зон
6.	Площадь прибрежных полос
7.	Площадь санитарно-защитных зон вдоль автомагистралей
8.	Площадь защитных зон вдоль магистральных нефтепроводов (газопроводов)
9.	Площадь охранных зон вдоль высоковольтных линий электропередач
10.	Площадь охранных зон вдоль наземных линий связи
11.	Площадь охранных зон вдоль подземной кабельной сети
12.	Площадь земель с нарушенным почвенным покровом, подлежащих рекультивации и землеванию с последующим использованием: -в сельском хозяйстве -под лесонасаждения -под водоемы -под места рекреации
13.	Площадь земель, требующих проведения инженерных мелиораций
14.	Площадь мелиоративно неустроенных угодий (эродированных, засоленных, заболоченных и т.д.), требующих специальных мер по их охране в процессе использования
15	Площадь загрязненных и зараженных земель
16	Площадь лесов и кустарников, имеющих водоохранное, климаторегулирующее, почвозащитное и хозяйственное значение
17	Площадь земель с произрастанием ценных, редких и исчезающих видов растительности, требующих сохранения на территории хозяйства и принятия мер по их дальнейшей охране
18	Площадь местообитания ценных, редких и исчезающих видов и птиц, требующих охраны в процессе использования земельных угодий