13. Раскройте особенности образования земельных участков под линейными объектами

К линейным объектам можно отнести основные группы:

- линии электропередач (воздушные и подземные);

- трубопроводы и коллекторы;

- линии связи (линейно-кабельные сооружения);

- автомобильные дороги и железнодорожные пути.

Для постановки на кадастровый учет линейного объекта необходимо сформировать земельный участок, занимаемый им, с учетом технических и охранных зон. Как правило образуется многоконтурный ЗУ.

Многоконтурный земельный участок – объект недвижимости, состоящий из нескольких замкнутых контуров..

В общем случае для постановки на кадастровый учет:

1. подготовительный этап — сбор информации по объекту

2. кадастровая съемка земельного участка (трассировка в случае подземного прохождения)

3. определение технических и охранных зон в соответствии со СниП

4. формирование границ земельного участка под линейным объектом

5. подготовка межевого плана в связи с образованием (уточнением) земельного участка.

Межевой план составляется в зависимости от вида кадастровых работ аналогично межевому плану на земельный участок, состоящего из одного контура. Особенностью является тот факт, что площадь многоконтурного земельного участка является сумма площадей его контуров, поэтому в межевом плане должны быть приведены площади и погрешности определения площади каждого контура.

Если объект является вновь образованным, необходимо проведение процедуры предварительного согласования места размещения объекта, включающую в себя подготовку и согласование акта выбора ЗУ и схемы расположения ЗУ на кадастровой карте соответствующей территории.

В результате работ по постановке на кадастровый учет линейного объекта заказчик получает на руки кадастровый паспорт земельного участка 

В отношении многоконтурных земельных участков применимы следующие способы образования земельных участков:

1)образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

2)образование из земельных участков в результате раздела, выдела и перераспределения.

Многоконтурный земельный участок не может быть образован в результате объединения обычных земельных участков (то есть ЗУ, не являющихся многоконтурными), поскольку в соответствии со статьей 11.6. ЗК РФ объединение применяется только в отношении смежных земельных участков (ЗУ, имеющих общие границы (части границы)). В связи с чем, многоконтурные земельные участки не могут быть образованы в результате объединения земельных участков, не имеющих общих границ (частей границ).

14. Назовите виды недостатков землевладений, землепользований и приведите порядок их установления.

Недостатки землевладений и землепользований – это неудобства и отклонения в площади, структуре и размещении земельных массивов или участков сельскохозяйственных предприятий и их границ, отрицательно влияющих на использование земли, экономику и организацию производства.

Недостатки определяются по коэффициенту рациональности:

Кр = Р факт/ Р рац , где Рфакт. – фактическая площадь, га, Р рац. – рациональная площадь, га

Если Кр = 1,0 – недостатков нет, Если Кр менее 1,0 – малоземелье, Если Кр более 1,0 - многоземелье

Недостатки размера:

1.Нерациональная площадь хозяйства – несоответствие по размеру его специализации и зоне расположения. Отрицательно влияет на управляемость, эффективность производства, транспортные и другие затраты.

2.Нерациональная структура угодий – несоответствие состава и соотношения угодий специализации хозяйства и размещению его отраслей. Ведет к снижению эффективности производства или ухудшению использования земель

Недостатки расположения следующие:

1. Дальноземелье - большая удаленность части землепользования от усадьбы. Коэффициент дальноземелья: К д = Rф/ Rр, где Rф – фактическое расстояние от населенного пункта до с/х угодий, км, Rр – расчетное рациональное расстояние, км (Rр=0,38* √Р, Р – площадь сельского округа, км кв.)

2.Вклинивание - проникновение части земель первого землепользования в виде клина, выступа в земли других землепользований.

Коэффициент вклинивания: Квкл= Rвкл / 1,6 Rр,

где Rвкл – расстояние до наиболее удаленной границы вклиниваемого участка, км, Rр – рациональное расстояние

3.Чересполосица - расчлененность землевладений или землепользований на несколько обособленных участков, отделенных землями других землепользований. Может быть вызвана естественными преградами или образована за счет разделения земель других предприятий. Выявляется визуально, а рассчитывается по формуле:

К чер = Ri / 1.6 * Rр, где Ri – расстояние от населенного пункта до самой удаленной границы чересполосного участка, км, Rр- рациональное расстояние, км.

4. Вкрапливание - расположение внутри земель и границ землевладения участка земли другого землевладельца. Рассчитывается по формуле:

К вкр = √ Рао+Рвкр / √Рао , где

Рао- площадь акционерного общества, га

Р вкр – площадь вкрапливаемого участка, га

Внешняя граница землепользования – это линия, отделяющая земли данного хозяйства от земель других хозяйств, и определяющая сферу экономического влияния данного землепользования, а так же характер использования земли.

Существуют следующие недостатки:

1. Изломанность границ – когда расположение границ создает неудобство в организации использования с/х угодий и не способствует устойчивости границы. Выявляется визуально, увеличивает затраты на холостые заезды и повороты агрегата.

2. Отсутствие границы на местности. Вызывает неустойчивость границы и затраты на ее восстановление.

3.Эрозионно-опасное расположение границ - расположение не согласованное с рельефом, не обеспечивающее возможности борьбы с эрозией, создающее опасность ее возникновения: расчленение склонов границами землевладений, неправильное расположение границ на склоне значительной крутизны.

Отличие недостатков по расположению от недостатков по размеру в том, что их можно увидеть на плане и необходимо подтверждать расчетами.

Недостатки землевладений и землепользований не всегда очевидны, хотя часть из них и имеет внешние признаки. При определенных условиях недостатки не могут быть устранены. Например, чересполосица в лесной зоне перестает быть недостатком, так как участок нужно использовать, а перенести и обменять его нельзя. Устраняются посредством проектов ВХЗ, ТЗ, и изменением границ объектов, а так же образованием новых и упорядочиванию существующий объектов.