Федорова Ирина Анатольевна (34 ч. Лекций, 16 ч. Практик) экзамен, кп

Лекция 1

Комков В.А., Рощина С.И., Темахова М.С.: «ТЭ зданий»

Введение

Жилищной сферой называется область народного хозяйства, заключающего строительство и реконструкцию жилища или сооружения и элементов социальной инфраструктуры.

Под недвижимостью в жилищной сфере понимается недвижимое имущество с установленными правилами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающего: земельные участки, и прочно связанные с ними жилые дома и нежилые помещения (построения), земельные насаждения с многолетним циклом развития, элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Жилищный фонд

ЖФ – это совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы, приюты), дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья, для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц признанных беженцами, специализированные дома для одиноких пристарелых, дома-интернаты для инвалидов и ветеранов, квартиры и т.д.

Виды жилищного фонда

1. Частный жилищный фонд.

Он находится в собственности граждан, это может быть частный дом, приватизированные квартиры, комнаты, общежития, квартиры в домах жилищных кооперативов, в домах товариществ.

Фонд, находящийся в собственности юридических лиц, созданных в качестве частных собственников, построенных или приобретенных за счет их средств, в том числе и жилищные средства.

2. Государственный жилищный фонд

Состоит из двух фондов:

- муниципальный жилищный фонд (находится в собственности города или района, входящих в них административно)

- ведомственный фонд (находится в полном хозяйственном пользовании муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений)

Общественный жилищный фонд – это единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и жилые здания на указанном участке, который находится в частной, государственной, муниципальной, и иных форм собственности.

Лекция 2

Лекция 3

Товарищество собственников жилья (тсж)

ТСЖ – некоммерческая организация, созданная домовладельцами, в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества и обеспечением его эксплуатации, а так же в целях владения пользования, в установившихся законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Различают следующие виды собственности:

- государственная (объектами учета в государственной собственности расположенными, как на территории РФ, так и за рубежом, являются:

А. земельные участи находящиеся в федеральной собственности

Б. участки леса, недр, водные объекты и другие природные ресурсы находящиеся в природной собственности

В. Федеральное имущество закрепленное на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием или на праве оперативного управления за федеральным казенным предприятием или государственным учреждением, либо находящиеся в федеральной собственности предприятия в целом как имущественный комплекс

Г. Находящиеся в федеральной собственности акции хозяйственных обществ и товариществ, а так же имеющиеся у них федеральное имущество, не вышедшее в уставной капитал

Д. иное находящееся в федеральной собственности движимое и недвижимое имущество, в том числе переданное в пользование, аренду или залог

- муниципальная собственность (имущество принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а так же другим муниципальным образованиям. Имущество, находящееся в муниципальной собственности закрепляется за муниципальными предприятиями, учреждениями и организациями во владение, пользование и распоряжение. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество не закрепленное за муниципальным предприятием составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (МО)).

- общая собственность (имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц)

- частная собственность (приобретение гражданами права собственности на движимое или недвижимое имущество).

Лекция 4