Dacha

Объект оценки

Аналог

№1

Аналог

№2

Аналог

№3

Аналог

№4

Цена продажи

?

2 890 000

2 450 000

2 500 000

3 100 000

Тип объекта

Дача

Дача

Дача

Дача

Дача

Готовность

Готов полностью

Готов полностью

Готов полностью

Готов полностью

Готов полностью

Юридический статус

Лич. Под. Хоз.

Лич. Под. Хоз.

Лич. Под. Хоз.

Лич. Под. Хоз.

Лич. Под. Хоз.

Дата постройки

1961

1958

1965

1963

1968

Поправка на год постройки

2

1

2

2

3

Площадь м2

52

54

54

50

53

Поправка на площадь.

1

2

2

0

1

Местоположение

Л.О., Гатчинский р-н, Грязно д., Новый Поселок ул., 28

Л.О., Петроводцовый р-н, Петергоф, Луизинская ул., 14

Л.О., Павловск, ул. Просвещения, 3

Л.О., пос. Ушково, Вокзальная улица, 8

Л.О., пос. Ушково, Детская улица, 10А

Поправка на местоположение

4

5

5

3

3

Доступность

59 км до СПб

22 км до СПб

39 км до СПб

44 км до СПб

46 км до СПб

Поправка на доступность

3

5

4

4

4

Этажи

1

1

1

1

1

Поправка на этажи

Кол-во соток

19

15

14

14

15

Дополнительные постройки на участке

Баня, гараж, погреб, подвал, сарай, теплица, хоз блок, летняя кухня

Погреб, летняя кухня, гараж

Погреб, подвал, гараж, 2 теплицы

Погреб, теплица, гараж

Подвал, теплица, летняя кухня

Поправка по участку

5

4

3

3

3

Тип дома

Бревенчатый

Деревянный

Бревенчатый

Бревенчатый

Деревянный

Поправка по фундаменту

5

2

5

5

2

Кухня, м2

9

11

12

14

12

Поправка площадь кухни

3

4

4

5

4

Водоснабжение,

Санузел,

Газ,

Электроснабжение:

Нет

Нет

Есть

Есть

Есть

Есть

Есть

Есть

Есть

Нет

Нет

Есть

Есть

Нет

Есть

Есть

Есть

Есть

Нет

Есть

Поправка по снабжению

2

5

2

4

4

Общая процентная поправка

25

28

26

26

24

Скорректированная цена

2 775 000

2 890 000

2 450 000

2 500 000

3 100 000

Объект

Сделка

Число баллов

А1

2 890 000

28

А2

2 450 000

26

А3

2 500 000

26

А4

3 100 000

24

Объект?

2 450 000 – 3 100 000

25

Объект

2 775 000