7. Раскройте понятие недвижимости как объекта девелопмента

Недвижимость, выступая как объект собственности и сделок, является основой рынка недвижимости, а также объектом экономических отношений и интересов. Недвижимыми объектами принято считать объекты, неразрывно связанные с землей.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В английском языке существует несколько терминов, которые принято переводить на русский язык как «недвижимость»: real estate, realproperty. Первый из них можно дословно перевести как «реальный неподвижный объект», второй – как «реальная собственность». Другими словами, каждый из этих терминов подчеркивает ту или иную черту из русского термина «недвижимость», поэтому при переводе с английского целесообразно было бы в первом случае говорить «недвижимый объект», «недвижимая вещь», а во втором – «недвижимая собственность».

Содержание понятия real estate раскрывается в мировой литературе как «земля и все улучшения, постоянно закрепленные на ней». Термин «земля» в законодательстве большинства стран толкуется как пространство, ограниченное конусом, проходящим через границы земельного участка на поверхности суши к центру Земли. Нефть, золото, обнаруженные на земельном участке, принадлежат собственнику участка. В других странах имеются ограничения, связанные с правом собственности на недра и воздушное пространство.

Важной чертой понятия real estate является то, что любые «улучшения» земли (строения, дороги, коммуникации) рассматриваются в тесном единстве с «землей»: не существует недвижимого объекта без земельного участка

По Градостроительному кодексу РФ объекты недвижимости – объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность. Под градостроительной деятельностью понимается деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей указанных территорий и поселений.

Учитывая оба определения, можно сделать вывод, что объект не-движимости – физический объект, «сложная вещь», состоящая из различных элементов. Недвижимость обладает полезными свойствами, обусловленными как физическими характеристиками объекта недвижимости, так и социальной формой ее использования.

Как физический объект недвижимость характеризуется:

• наличием «прочной связи» с землей, на которой она расположена;

• местоположением (основная и наиболее существенная характеристика);

• определенным составом элементов, который формирует качествен-

ные характеристики (основное функциональное назначение или тип) объекта недвижимости (жилой дом, промышленное помещение и т.п.);

• натуральными единицами измерения (метры, килограммы, гектары);

• длительностью физического существования;

• собственным жизненным циклом, состоящим из двух основных

фаз – инвестиционно-строительной и фазы потребления (эксплуатации и управления объектом недвижимости вплоть до выведения его из оборота).

Недвижимость формирует физический компонент среды обитания человека и составляет одно из фундаментальных условий его жизнедеятельности. Недвижимость является финансовым активом, операции с которым осуществляются на рынке недвижимости, т.е. на одном из секторов финансового рынка. Она представляет собой финансовую категорию и является формой вложения капитала.