
- •Дайте определение и раскройте сущность девелопмента недвижимости.
- •Раскройте экономический и правовой аспекты девелопмента недвижимости.
- •Какие существуют организационные виды (схемы) девелопмента недвижимости.
- •Дайте характеристику организационной структуры девелоперской компании.
- •Традиционные типы организационных структур управления (студентам для ознакомления)
- •Раскройте основные функции девелоперской компании
- •Раскройте порядок оценки эффективности девелоперских проектов по формированию единых объектов недвижимости (концептуальная схема).
- •Раскройте понятие недвижимости как объекта девелопмента
- •Приведите классификацию недвижимости как объекта девелопмента
- •Приведите классификацию характеристик недвижимости как объекта девелопмента
- •Опишите жизненный цикл недвижимости как объекта девелопмента
- •Раскройте особенности девелопмента на рынке жилья.
- •Раскройте особенности девелопмента на рынке офисных помещений.
- •Раскройте особенности девелопмента на рынке гостиничных площадей.
- •Раскройте особенности девелопмента на рынке торговых площадей.
- •Раскройте особенности девелоперских проектов.
- •Опишите жизненный цикл инвестиционного (девелоперского) проекта создания единого объекта недвижимости.
- •Раскройте особенности предынвестиционной фазы девелопмента.
- •Раскройте особенности стадии проектирования при выборе и оценки проекта девелопмента.
- •Раскройте особенности строительной фазы девелоперского проекта.
- •Контроль и регулирование проекта.
- •Управление материально-техническими ресурсами
- •Управление запасами
- •Стадия завершения проекта
- •Анализ и оценка достигнутых результатов
- •Раскройте содержание эксплуатационной стадии девелоперского проекта.
- •Раскройте сущность концепции временной стоимости денег, применяемой в международной практике оценки эффективности девелоперских проектов.
- •Какие существуют инструменты оценки эффективности девелоперского проекта.
- •Перечислите критерии эффективности девелоперских проектов.
- •Дайте классификацию рисков в процессе девелопмента.
- •Опишите алгоритм управления рисками в процессе девелопмента.
Управление материально-техническими ресурсами
Ресурсы являются одной из основных предметных областей проекта и включают трудовые ресурсы, материально-технические ресурсы, машины и механизмы, оборудование, финансовые ресурсы, услуги. В каждый текущий момент ресурсы проекта ограниченны, и потому основными задачами управления ресурсами являются:
• оптимальное планирование ресурсов;
• закупки ресурсов;
• поставки ресурсов;
• управление запасами ресурсов;
• распределение ресурсов по работам проекта.
На этапе планирования проводится анализ требуемых и доступных ресурсов, необходимых для проекта, прогнозное распределение ресурсов на основе графиков потребности в них.
Планирование ресурсов по проекту является основой определения во времени потребностей в ресурсах и возможности обеспечения ресурсами для заключения контрактов по закупкам их, планирования поставок ресурсов, а также основой распределения уже закупленных ресурсов по работам проекта.
Под закупками и поставками понимают мероприятия, направленные на обеспечение проектов ресурсами, т.е. имуществом (товарами), выполнением работ (услуг), передачей результатов интеллектуального творчества в связи с конкретным проектом.
Дадим определения двум основным типам договоров – договору по-
ставки и договору подряда.
Договор поставки – это договор, по которому поставщик, являющийся предпринимателем, обязуется в обусловленные сроки передать в собственность (или в полное хозяйственное ведение, или в оперативное управление) покупателю товар, предназначенный для предпринимательской деятельности или иных целей, не связанных с личным (семейным, домашним) потреблением, а покупатель обязуется принимать товар и платить за него определенную цену.
Договор подряда – это договор, суть которого заключается в том, что одна сторона по заданию другой стороны (лица) обязуется выполнить для нее за плату определенную работу (заказ), результат которой переходит в собственность заказчика.
На основе такого рода обязательств осуществляются создание нового имущества (строительство предприятий, сооружение дорог); ремонт и улучшение имеющихся вещей (работы по реконструкции и капитальному ремонту зданий, сооружений, оборудования, ремонт и техническое обслуживание машин, оборудования); реализация результатов творческой деятельности (выполнение научных исследований, проектно-конструкторской документации, создание производственных новшеств – образца нового изделия).
Различают следующие организационные формы закупок:
• прямые – правовая связь существует между двумя субъектами закупок; между ними заключается соответствующий договор;
• посреднические – лицо, осуществляющее проект, вступает в правовые отношения с посредником, т.е. лицом, которое способствует обеспечению проекта необходимыми ресурсами;
• биржевые – члены биржи осуществляют биржевую торговлю непосредственно от своего имени и за свой счет, или от имени клиента и за его счет, или от своего имени за счет клиента, или от имени клиента за свой счет.
Система обеспечения проекта ресурсами должна:
• гарантировать устойчивое обеспечение сырьем, материалами, комплектующими в объемах и ассортименте, диктуемых потребителями проекта;
• создавать материальные условия для постепенной диверсификации номенклатуры продукции;
• обеспечивать своевременный переход к выпуску новых, конкурентоспособных на мировом и российском рынках видов продукции;
• способствовать снижению материалоемкости производства, в том числе за счет применения новых технологий и материалов, сокращению уровня материальных запасов и транспортно-заготовительных затрат;
• обеспечивать поставку ресурсов в соответствии с проектной документацией и технологией реализации проекта.