27. Бизнес-план проекта развития и обращения недвижимости.

Бизнес-план – краткое, точное, доступное и понятное описание предполагаемого бизнеса, важнейший инструмент при рассмотрении большого количества различных ситуаций, позволяющий выбрать наиболее перспективный желаемый результат и определить средства для его достижения. Бизнес-план является документом, позволяющим управлять бизнесом, поэтому его можно представить как неотъемлемый элемент стратегического планирования и как руководство для исполнения и контроля. Важно рассматривать бизнес-план как сам процесс планирования и инструмент внутрифирменного управления.

Планирование бизнеса — это определение целей и путей их достижения, посредством каких-либо намеченных и разработанных программ действий, которые в процессе реализации могут корректироваться в соответствии с изменившимися обстоятельствами.

Бизнес-план служит трем основным целям: Он дает инвестору ответ на вопрос, стоит ли вкладывать средства в данный инвестиционный проект. Служит источником информации для лиц непосредственно реализующих проект. Банк при принятии решения о выдаче кредита получает исчерпывающую информацию о существующем бизнесе заемщика и его развитии после получения кредита.

Утвержд Минэкономразвитием 23.03.2006. Осн положения:

1. Информация о претенденте на получение статуса резидента особой экономической зоны

(все о регист прав девелопера)

2. Вводная часть (резюме проекта) (2-3 стр.)(направления и цели деятельности девелопера)

3. Анализ положения дел в отрасли и описание организации-претендента (до 7 стр.)

4. Описание продукции (работ, услуг) (до 5 стр.)

5. Маркетинг и сбыт продукции (работ, услуг) (до 7 стр.)

6. Логистика производства (до 3 стр.)

7. Производственный план (до 5 стр.)

8. Организационный план (2-3 стр.)

9. Финансовый план (до 5 стр.)

10. Оценка эффективности проекта и рисков его реализации

11. Приложение(В приложение включаются документы, подтверждающие и разъясняющие сведения, представленные в бизнес-плане)

28.Основные характеристики современной аграрной политики.

3 Этапа:

1)91-97 гг-сложное для страны время перехода от административной экономики к рыночной. Множество проблем и вопросов. Как осуществить приватизацию, что делать с огромными территориями в новых условиях. Как сохранить агропромышленный комплекс.

2)98-2006гг-период стабилизации.-главные цели-закрепить достигнутые достижения и усилить государственную поддержку. Принимается земельный кодекс и закон о развитии сельского хозяйства

3) с разработки закона о развитии АПК. Нацпроект.цели:инновационное развитие и формирование рыночной коньюнктуры посредством лизинга и льготных кредитов.(в 2 увел птица, в 1,3 свинина)

Результаты: сформировалась армия сх предпринимателей, созданы условия для инвестиций. Не удается: прогресс не достаточно велик, удручающее состояние села, запрет на покупку сх тхники иностранного производства

Основные характеристики аграрного общества: относительно слабая социальная дифференциация (она, тем не менее, достаточно высока в сравнении с большинством охотничье-собирательских обществ) преобладание сельского населения основной тип производства — сельское хозяйство некоторое развитие добывающих отраслей незначительное развитие промышленных отраслей

Аграрно-промышленный комплекс -- один из важнейших в экономике страны. На его долю приходится 30% работников отраслей материального производства, 25% основных фондов. От устойчивого функционирования аграрного сектора в значительной степени зависит уровень жизни населения.

Существующий экономический кризис в сельском хозяйстве России имеет следующие основные причины:

1-я причина -- исключительная собственность государства на землю и основные средства производства;

2-я причина -- уравнительное распределение материальных благ среди сельских тружеников;

3-я причина -- трудность внедрения научно-технического прогресса в сельскохозяйственном производстве;

4-я причина -- трудности в приобретении земли отдельными гражданами страны;

5-я причина -- сложности получения ссуд из Госбанка на развитие и обустройство крестьянских хозяйств;

6-я причина -- отсутствие выгоды от арендных сделок фермеров с распорядителями земли;

7-я причина -- социальная и экологическая запущенность деревни;

8-я причина -- невнимательное отношение к запросам села.

Если говорить в целом о ситуации в аграрной экономике, то отметим следующее:

произошло разгосударствление закупок и реализации сельскохозяйственной продукции, снабжения средствами производства, продовольственной оптовой и розничной торговли, формируется сеть оптовых продовольственных рынков; на федеральном и региональном уровнях получают распространение службы рыночной информации;

введен конкурсный порядок закупок продукции для государственных нужд; создан специальный фонд для кредитования организаций АПК на льготных условиях;

введен механизм государственных лизинговых операций.