§ 15. Экономическая оценка проектных решений

(самостоятельно)

Экономическая оценка проектных решений общ. зданий так же, как и жилых, основывается на сравнении их экономической эффективности, определяемой единовременны­ми затратами на строительство (капитальными вложениями) и эксплуатационными (текущи­ми затратами), отнесенными к нормативному сроку окупаемости, т. е. на приведенных за­тратах (П):

П = С + МТн;

где: С - сметная стоимость строительства, руб. (едино­временные затраты); М - эксплуатационные затраты, руб/год; Тн - расчетный период, в течение которого учитываются эксплуатационные расходы в годах (для общественных зданий принимается 8,33 года).

Экономическая характеристика проекта осуществляется путем сопоставления его пока­зателей с показателями типовых или признан­ных удачными индивидуальных проектов ана­логичных общественных зданий.

При экономической оценке проектных ре­шений в приведенных затратах учитываются, кроме капитальных вложений на проектиру­емое здание, капитальные вложения (в опре­деленной доле) в производство строительных материалов и конструкций, а также в произ­водственные фонды строительных организа­ций.

При сопоставлении приведенных затрат не­обходимо иметь в виду многообразие общест­венных зданий.

Сопоставление проектных ре­шений можно делать только по зданиям одно­го вида с одинаковым функциональным на­значением.

Иногда можно сопоставлять показатели зданий одного назначения, но различной величины с различной вместимостью, составом по­мещений, объемно-планировочными и конструктивными решениями.

Особенностью капитальных вложений в общественные здания является включение в них не только затрат на строительство, но и затрат на инженерное и функционально-технологическое оборудование (мебель, сценические устройства в театрах и т. п.).

Показатели, относящиеся, к единовремен­ным затратам на строительство зданий, следу­ющие:

1. Затраты материальных ресурсов, отнесен­ные на 1 м² общей площади здания с выделе­нием затрат материалов, имеющих большое народнохозяйственное значение: сталь (кг), бетон и железобетон (монолитный и сборный, м³), цемент (кг), лесоматериалы (м³), термо­изоляционные материалы (м³);

2. Затраты трудовых ресурсов (на 1 м²) об­щей площади здания;

3. Показатели объемно-планировочного реше­ния, характеризующие экономическую целесо­образность использования площадей, строи­тельных объемов, а также размеров внешних ограждений здания;

4. Показатели сборности, характеризуемые ко­личеством типоразмеров, конструктивных эле­ментов, а также унификацией их весов.

Эти показатели непосредственно связаны с объем­но-планировочными и конструктивными реше­ниями.

Наиболее общим показателем затрат на строительство является сметная стоимость, от­ражающая материальные и трудовые затраты, а также эффективность использования при возведении здания современной строительной техники.

Экономичность эксплуатации общественных зданий в основном определяется качеством проектного решения: целесообразной вмести­мостью, объемно-планировочным и конструк­тивным решениями.

Различается функциональная и техническая эксплуатация общественных зданий.

Функци­ональная — предусматривает эксплуатацион­ные затраты на заработную плату основно­го, административно-хозяйственного и вспомо­гательного персонала (педагоги в школах, врачебный и вспомогательный персонал в ле­чебных учреждениях и др.), а также затраты на ремонт и обновление обо­рудования, снабжение необходимыми мате­риалами и пр.

Затраты на техническую эксплуатацию об­щественных зданий также складываются из материальных и трудовых затрат. К первым относят­ся затраты на отопление, вентиляцию, конди­ционирование воздуха, водоснабжение, элект­роснабжение и др., а также на ремонт зданий. Ко вторым — заработная плата технического обслуживающего персонала (слесари, электри­ки и др.).

Исследования показали - во многих видах общественных зданий массового строи­тельства (детские и школьные учреждения, предприятия торговли и др.) эксплуатацион­ные затраты в течение нескольких лет превы­шают капитальные, а в течение более длитель­ного периода эксплуатации это превышение возрастает во много раз. Следовательно, воп­росы экономичности эксплуатации обществен­ных зданий имеют большое народнохозяйствен­ное значение и в проектных решениях им долж­но уделяться серьезное внимание.

Одним из существенных факторов, позво­ляющим уменьшить капитальные и особенно эксплуатационные затраты, является укрупне­ние общественных зданий и увеличение их вместимости в пределах, допускаемых целе­сообразным построением сети культурно-быто­вого обслуживания населения.

Например: Укрупнение школ позволяет зна­чительно сократить капитальные и эксплуата­ционные затраты. При укрупнении школ с 280 - 320 до 520 - 640 или до 920 - 960 мест ка­питальные затраты на учебное место уменьша­ются соответственно на 9 и 18%. Эксплуата­ционные затраты при этом сокращаются на 10 и 17%. Стоимость строительно-монтажных работ сокращается на 20 - 30%. Трудовые за­траты на техническую эксплуатацию зданий школ (заработная плата обслуживающего тех­нического персонала) сокращаются на 30 - 50%, а затраты на административно-хозяйст­венный персонал – в 2 - 3 раза. Значительный экономический эффект при строительстве и эксплуатации общественных зданий дают их блокирование, кооперирование и применение помещений многоцелевого назна­чения.

Применение зальных помещений многоце­левого назначения, а также объемно-планиро­вочных решений с гибкой планировкой, позво­ляющей изменять размеры и конфигурацию помещений в плане, также имеет большое зна­чение для повышения экономичности эксплуа­тации общественных зданий. Как показывает опыт эксплуатации зальных помещений боль­шей вместимости (3—4 тыс. мест и более), за­траты на содержание административно-хозяй­ственного, технического и обслуживающего персонала, а также на техническую эксплуата­цию здания (отопление, кондиционирование воздуха и др.) очень велики. Поэтому только при разнообразном и интенсивном использова­нии залов, с проведением одного или несколь­ких мероприятий в день с полноценным запол­нением залов эксплуатационные затраты могут быть экономически оправданы. Эксплуатация залов Дворцов спорта в Москве, Киеве, Тби­лиси и других городах показывает, что «про­стой» этих залов даже в течение одного - трех дней приносит серьезный экономический ущерб и поэтому режим их работы весьма уплотнен. Вместе с тем при интенсивной гибкой эксплуа­тации эти залы приносят доход и имеют не­большой срок окупаемости.

Практика эксплуатации общественных зда­ний с универсальными залами показывает их экономические преимущества. Однако оценка экономической эффективности затруднена из-за отсутствия полноценной методики учета ка­чественных характеристик объемно-планиро­вочных решений.

Из рассмотрения факторов, определяющих экономичность строительства и эксплуатации общественных зданий, следует, что объемно-планировочные решения являются решающим фактором. Экономичность объемно-планиро­вочных решений характеризуется показателя­ми, выявляющими:

1. Соблюдение площадей и объемов помещений в соответствии с нормати­вами или заданием на проектирование,

2. Эко­номическую целесообразность решения комму­никационных и других вспомогательных поме­щений,

3. Целесообразность использования стро­ительного объема

4. Компактность здания и величину его ограждающих конструкций.

Площадь помещений общественных зданий подразделяется на рабочую (Пр.) и вспомо­гательную (Пв).

Плр - суммарная площадь всех помещений здания, за исключением коридоров, переходов, тамбуров, помещений для инженерных сетей и оборудования (котельных, бойлерных, насосных, щитовых, машинных от­делений лифтов, камер кондиционирования и т. п.), относящихся к Пв.

П ланировочные решения характеризуют по­казатели: рабочей и общей площади здания, отнесенные к единице вместимости, а также ко­эффициент Яд, характеризующий отношение рабочей площади к общей П, %:

К1 = Пр. / По.

Е сли коммуникационные помещения пред­назначены для некоторых элементов основного функционального процесса, то их площадь мо­жет быть отнесена к рабочей. Например, в зданиях различных административно-хозяйственных учреждений с объемно-планировоч­ным решением со средним коридором К1 обыч­но составляет 65—70%. В зданиях школ ко­ридоры служат местами рекреации и потому могут быть отнесены к рабочей площади; тог­да К1 может быть 90—95%.

Расчетные единицы вместимости общест­венных зданий принимаются: для дошкольных и учебных заведений, санаториев, домов отды­ха— 1 место для зрелищных учреждений и клу­бов—1 место в зрительном зале; для боль­ниц—1 койка; для административных учреж­дений 1 м² рабочей площади; для предприятий торговли—1 м² торгового зала; для предприя­тий питания — 1 место в зале; для спортивных сооружений — 1м² зала, поверхности бассейна; для библиотеки — 1 тыс. томов.

С ущественное влияние на единовременные и эксплуатационные затраты оказывает ком­пактность объемно-планировочных решений общественных зданий, характеризуемая отношением площади внешних ограждающих кон­струкций и общей площади здания:

К = Пвн.к./По.

Ч ем компактнее здание, чем меньше поверх­ность ограждающих конструкций, тем меньше строительные и эксплуатационные затраты. Уменьшение затрат определяется тем, что на­ружные стены общественных зданий по удель­ной стоимости по сравнению с другими конст­руктивными элементами (или, как это приня­то называть, «по удельному весу» от стоимости здания) составляют 12—l5%, а покрытие с кровлей — 8—10%.

Следовательно, сокраще­ние площади наружных ограждений на 20— 25% достигается за счет увеличе­ния ширины здания и общей компактности объ­ема; оно может снизить стоимость общестроитель­ных работ на 7—15%, в зависимости от особенностей зда­ний, состава помещений. Для общественных зданий, расположенных в районах с продолжительным отопительным периодом (более 3 месяцев) и низкими температурами зимой, существенное значение имеют эксплуатацион­ные затраты на отопление, величина которых находится в прямой зависимости от теплопотерь здания и, как следствие, от площади внешних ограждающих конструкций.

Поэтому увеличение ширины здания и компактность объема могут дать ощутимый экономический эффект при его эксплуатации.

Для характеристики капитальных затрат при сравнении вариантов проектных решений, применяются показатели стоимости 1 м² рабо­чей площади и 1 м³ строительного объема здания в сопоставимых ценах. Эти показатели зависят от объ­емно-планировочных и конструктивных реше­ний зданий, а также от условий строительства и для разных видов зданий различны. Большая стоимость м³ характерна для зданий с относи­тельно мелкими помещениями, насыщенными перегородками (административные здания, больницы, учебные заведения и т.п.), а также для зданий со сложным функционально-техно­логическим оборудованием и повышенной от­делкой (театры, столовые и др.). Меньшая стоимость м³ характерна для большепролетных крупных сооружений (крытые рынки и спор­тивные арены, выставочные павильоны и т. п.). Например, стоимость 1 м³ административных зданий, больниц, учебных заведений составля­ет 20-25 рублей. Театров, столовых – 30-35 руб., крытых рынков, спортивных арен, выставоч­ных павильонов – 12-15 руб.

На экономические показатели конструктив­ных решений существенное влияние оказывает унификации геометрических объемно-плани­ровочных параметров зданий, на основе кото­рых осуществляются типизация и унификация конструктивных элементов, обеспечивающие возможность их заводского изготовления и индустриальных методов монтажа. В связи с этим объемно-планировочные решения общест­венных зданий могут сопоставляться по степени унификации геометрических параметров и по числу типоразмеров конструктивных и плани­ровочных элементов, примененных в проектном решении. Применение унифицированных кон­струкций позволяет снизить затраты на стро­ительство.

Например:

Использование крупноэлементных полносборных конструкций (железобетон­ный каркас и панели) для зданий торговых центров позволило снизить затраты по сравне­нию с кирпичными зданиями на 8—10%.

На стадии поиска объемно-планировочного решения общественных зданий для экономиче­ских сопоставлений используются показатели расхода площади, строительного объема и коэффициенты К1, К2, К3, К4.

На стадии технического проекта общая итоговая экономическая оценка проектов, как было указано, основывается на показателе приведенных затрат (П).

Экономическая эффективность нового про­екта по сравнению с типовыми или другим аналогом определяется разностью показателей их приведенных затрат в рублях.