3. Аренда. Право арендатора и арендодателя имущества. Виды арендной платы за пользование имуществом.

Аренда (лат. arrendare — отдавать в наём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре.

Права Арендодателя

• заключить договор аренды, перезаключить его по истечении установленного срока на прежних или других условиях либо отказаться от его заключения (ст. 6834 ГК РФ);

• совершать с имуществом сделки, предусмотренные гражданским законодательством;

• давать согласие на передачу прав третьим лицам на использование собственности по просьбе арендатора;

• предлагать арендатору по своему усмотрению размер платы, при этом одностороннее изменение размера платы за использование имущества не допускается;

• расторгнуть договор аренды в судебном порядке;

• требовать от арендатора соблюдения правил пользования имуществом;

• требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду;

• Проверять состояние собственности в любое время по предварительному соглашению с арендатором;

• требовать от арендатора передачу имущества арендодателю по истечении срока аренды.

Обязанности Арендодателя

• предоставить в аренду имущество, пригодное для использования;

• обеспечить предоставление коммунальных услуг (по общему правилу квартплату и абонентскую плату вносит арендодатель, а счета за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры оплачивает арендатор).

Права арендатора

• пользоваться имуществом в течение срока аренды;

• передача арендуемого имущества другим лицам только с согласия арендодателя; Обязанности арендатора

• использовать сданную ему по договору аренды собственность по назначению;

• соблюдать правила пользования собственностью арендодателя;

• Передать арендуемую собственность арендодателю по истечении срока аренды, установленного в договоре аренды;

• беспрепятственно допускать арендодателя к собственности с целью проверки ее использования и состояния;

• нести материальную ответственность за состояние арендованного объекта; — своевременно оплачивать счета за сервис арендованной собственности; — В некоторых случаях, производить текущий ремонт арендованной собственности. Указанные права и обязанности арендодателя и арендатора являются общими; стороны по своему желанию могут предусмотреть в договоре аренды и другие условия.

БИЛЕТ №36

ВОПРОСЫ: