2.Контроль как функция управления

Контроль – процесс обеспечения достижения организацией своих целей, в основе которого лежит сравнение фактического состояния с планами (стандартами, нормами, требованиями).

Характеристика эффективного контроля:- ориентация на результаты;- своевременность;- гибкость;- простота;- экономичность.

Виды контроля.- предварительный;- текущий;- заключительный.

В организациях предварительный контроль осуществляется в трёх областях: по отношению к человеческим, материальным и финансовым ресурсам.

Предварительный контроль реализуется:- в процессе планирования;- при подборе кадров;- при выборе поставщиков;- при закупках сырья;- при закупке оборудования;- при составлении бюджетов.

Текущий контроль производится в ходе реализации процесса (выполнения работ, производства). Предполагает наличие системы обратной связи, т.е. постоянного поступления информации о ходе процесса.

Заключительный контроль реализуется:- при расчёте заработной платы и премии;- при подведении итогов выполнения плана.

Процесс контроля.

Система контроля должна соответствовать виду деятельности. Важно, чтобы точность, частота и скорость контроля соответствовали также виду деятельности. Преимущества системы контроля должны перевешивать затраты на её функционирование.

3. Сущность затратного метода оценки недвижимости

Затратный подход к оценке недвижимости — это метод оценки стоимости на основе определения затрат по приобретению сво¬бодного участка под постройку и строительство зданий и других сооружений, необходимых для того, чтобы создать стоимость рав¬ной полезности. Затраты рассчитывают на конкретную дату. Обычно в экономике недвижимости принято считать, что это зат¬раты на аренду земельного участка и на проводимые на нем улуч¬шения.

Для земель сельскохозяйственного назначения затратный ме¬тод предполагает расчет затрат на их освоение с нулевого уровня. Однако такой метод к земле практически неприменим, а исполь¬зуется для оценки искусственных объектов, созданных человеком.

Затратный метод называют также затратным подходом к оцен¬ке недвижимости на основе суммирования затрат. Суть подхода состоит в том, что стоимость недвижимости определяют суммой затрат:

а) на приобретение земельного участка;б) на благоустройство земельного участка и подготовку его к застройке;в) на строительство объектов оценки (зданий, сооружений). Затратный подход практически не используют для уникальныхобъектов, но он является приоритетным при недостаточном раз¬витии рынка недвижимости, в том числе сельскохозяйственной.

Затраты на строительство объекта недвижимости могут служить базой для определения рыночной стоимости, но не совпадают с ней и используются при согласовании результатов при выведении окончательной стоимости объекта на основе трех подходов: за¬тратного, сравнительного, доходного.Затратный подход используют при:1технико-экономическом анализе нового строительства;2определении варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земли; 3реконструкции зданий и сооружений;4оценке недвижимости на «пассивных рынках»;5оценке недвижимости для налогообложения;6 оценке для целей страхования;7оценке объектов специального назначения;8оценке последствий стихийных бедствий.

билет5