4.4 Титульное страхование

Кроме имущественного страхования существует страхование недвижимости от риска утраты права собственности, т.е. титульное страхование.

Экономическая сущность данного страхования – защита имущества от уменьшения его стоимости вследствие утраты права собственности на него.

Примеры утраты права собственности:

- купля-продажа квартир, приватизированных в начале 90-х годов, когда законодательство о приватизации жилья игнорировало права несовершеннолетних;

- сделки с лицами, не имеющими полномочий - ограниченно-дееспособное лицо ( психическое заболевание и пр.);

- сделки с нежилой недвижимостью, когда собственник и владелец имущества - разные юридические лица;

- деятельность мошенников и пр.

Действующая система госрегистрации сделок с недвижимостью не дает полной защиты от таких рисков, поэтому риэлтерские фирмы стали страховать подобные риски в страховых компаниях. Некоторые риэлтерские фирмы создают собственные страховые организации, которые специализируются на страховых операциях с недвижимостью.

Экспертиза достоверности сведений, содержащихся в документах на недвижимость, проводится страховой компанией по двум направлениям:

1. Изучение этапов перехода прав собственности на недвижимость от одних владельцев другим.

2. Выяснение, кто в данной квартире был прописан и проживал временно.

Страхование титула означает страхование от событий, произошедших в прошлом, последствия которых могут отразиться в будущем. Оно позволяет покупателям недвижимости рассчитывать на возмещение понесенных убытков в случае расторжения судом договора купли-продажи недвижимости.

Страхование титула может быть обязательным при сделках по выдаче ипотечного кредита.

В настоящее время титульное страхование не является распространенным видом страхования в РБ. Так, например, если в США размер страховой премии, взимаемой за страхование титула на срок не менее 10 лет, составляет 0,3-1,0%, то в РБ страховая премия, взимаемая на 1 год, колеблется в пределах 0,3-2,5%.