Экзаменационный билет № 10

1. Элементы деревянных конструкций цельного сечения.

2. Стандартные функции сложного процента: взнос на амортизацию единицы.

3. Экономическая сущность страхования. Виды и формы страхования. Объекты и субъекты страхования объектов недвижимости.

4. Анализ портфеля применительно к рынку жилья.

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 10

1 Дк. Элементы деревянных конструкций цельного сечения

Элементами деревянных конструкций называют доски, бруски, брусья и бревна цельного сечения с размерами, указанными в сортаментах пилёных и круглых материалов. Они могут являться самостоятельными конструкциями, например, балками или стойками, а также стержнями более сложных конструкций. Усилия в элементах определяют общими методами строительной механики. Проверка прочности и прогибов элемента заключается в определении напряжений в сечениях, которые не должны превышать расчетных сопротивлений древесины, а также его прогибов, которые не должны превосходить предельных, установленных нормами проектирования.

Круглые лесоматериалы, называемые также бревнами, представляют собой части древесных стволов с гладко опиленными концами — торцами, очищенные от сучьев. Они имеют стандартные длины, равные 4,0; 4,5; 5,0; 5,5; 6,0 и 6,5 м. Более длинные бревна выпиливают только для опор линий электропередач и связи, а также по особым заказам. Бревна имеют естественную усеченно-коническую форму, уменьшение их толщины,- по длине называется сбегом. В среднем сбег составляет 0,8см на 1м длины бревна. Толщина бревна определяется диамётром ёго тонкого верхнего торца d. Средние бревна имеют толщину от 14 до 24 см, а крупные—'26 см и более с градацией размеров через 2 см. Бревна толщиной 13 см и менее называют также подтоварником и применяют их для временных построечных сооружений. Круглые лесоматериалы используют в основном при построечном изготовлении деревянных конструкций. Размеры поперечного сечения рекомендуется назначать в соответствии с сортаментом пиломатериалов по ГОСТ 24454.

10 Онн. Стандартные функции сложного процента: взнос на амортизацию единицы.

Взнос на амортизацию единицы: Множитель, обратный настоящей стоимости аннуитета, который определяет размер равновеликих платежей в течение срока прогноза при начислении сложного процента, если настоящая стоимость этих платежей равна единице.

РМT = PV* 1/an =PV* i/m/(1-1/(1 + i/m)mn)

Амортизация – процесс погашения долга с течением времени.

10 Ун. Анализ портфеля применительно к рынку жилья (ж.)

Спрос (С.) на дома опр-ся дефицитностью разл. типов и категорий ж., равно как и состоянием доходов (Д.) разл. съемщиков и их предпочтений. Как Д., так и предпочтения связаны с фазой «жилищ.карьеры», в к-рой нах-ся заинтер-ное лицо. Д., возраст, постоянство домашнего хоз-ва явл-ся факторами, оказыв-ми влияние на растущую потребность в пространстве и качестве. «Жилищ.карьера» м. б. представлена след-щим образом работающая семья с детьми, средняя семья с детьми, одинокие родители, средняя семья, без детей, работающие пары с детьми, одиноко живущие работающие, начинающие, проживающие одни. Анализ динамики С. на рынке важен для разработки инвест-ной и рын-ой стратегии. Большое значение имеет анализ соотношения цены дома (суммы аренды) и сост-ия Д.ов потреб-лей. Если цены слишком высоки, то пользователи не могут позволить себе их оплачивать, если цены занижены, владельцы (арендода­тели) недополучают Д. Если рассматривать соотношение между Д.ами потреб-лей и це­нами, очевидно, что общая сумма расходов на ж. и размер Д.ов опред-ют общий С. на рынке сд-ого в аренду ж. Если опред-ный лимит расходов нарушается, С. быстро падает. Этот предел —предел взаимозаменяемости аренды ж. и его покупки. Для обеих частей рынка — аренд-го ж. и ж. на продажу — хар-на своя стр-ра расходов, как и свои треб-ния в от­н-нии кач-ва. Если кач-во сд-ого в аренду ж. улучш-ся, ар.плата повыш-ся автоматически. Если улучш-ся кач-во ж. на продажу, повыш-ся только его рын.цена. Сущ-ет разница в возм-стях фин-вания для этих случаев. В такой си­туации определяющим явл-ся %ставка по кредиту. Если % ставка низка, покупка и инвест-ние в ж. стан-ся более привлек-ными, если - высокая, то более вы­годным явл-ся аренда ж.

Упр-ние настратег-ком уровне невсегда соответствует уровню фактич-го вып-ния решений об инвест-нии. Путем сравнения своей позиции с позицией «конкурента» ж. м. быть получено макс-но полное представление о рынке. Если соотнести сценарий с данным анализом, в к-ром учтены отдель­ные тенденции (в демогр-ком развитии, экон-ке, развитии Д.ов и др.),имеющие место в наст.время, можно получить представ­ление о «разрыве» между наст. предложением и буд. С.ом. Проведение анализа портфеля (рис. 6.6) позволяет установить опреде­л-ые законом-сти в части предложения на рынке ж..

Спрос			Предложение
Рынок= потребители	Продукт	Продукт= жилье
Престарелые	3-4-комн. квартира	3-4-комн. квартира
Семьи	Отдельный дом	Отдельный дом
Начинающие	1-2-комн. Квартира	1-2-комн. Квартира
		Комнаты

После выявления нынешней и буд. ситуаций м. разработать сценарии возм-стей С. и предложения на рынке во времени, ог­раниченность фин-ых условий и опред-ния приоритетов.