Билет 8

1. ЗК СРФ. ГЗК СРФ- это систематиз свод докум-х сведений, получ-х в рез-те провед-ия ГКУ з/уч, о местополож, цн и правовом полож З СРФ и свед-й о террит зонах и налич распол на з/уч и прочно связ с этими з/уч об-в Н. Объек кад СРФ яв-ся все З нез-мо от форм собс-ти и целев наз-ия в админ гран СРФ с уч-м подраз-ия форм собс-ти в рам-х полном-й СРФ. Вед-ие кад-ра обл-ти осн-ся на прин-х : *единство сист и технологии ведения ГЗК на всей тер-ии; *непрерыв-ть внесения в ГЗК измен-ся хар-к з/уч; *открытость свед ГЗК; *сопост-ть и совмест-ть сведений ГЗК со свед, содерж в др гос и иных кадастрах, реестрах, инф-ных ресурсах. Осн целью вед-я ГЗК обл-ти явл-ся обесп-ие орг-в власти и МСУ, граж и ЮЛ всесторон-ей инф-ей для исп и ох-ы з, устан-я платы за з, формир-е РЗ и защита прав. СРФ явл собст-ми зем-кад инф-ии на подвед-й терр-ии наравне с гос-м. Информ баз ЗК служ-т мат-лы разл съемок, обслед-й и изыск-ий, характ-х сост-ие и приг-ть к исп з. Важн явл момент разд-я полн-ий орг-в вл-ти РФ и суб-в РФ. Суб РФ вправе сам-но устан-ть перечень допол-ых свед-ий гзк, не уст-ых РФ. Сбор, обраб-ка и хран-ие указ-ых свед-ий осущ-ся за счет ср-в суб-в РФ.Зем. кадастр обл реш след. вопросы:

1. ведение кадастра в передлах адм. гр-ц;

2. правовое и техническое обеспеч ведения кадастра в обл;

3. учет земель, их кол-ва и кач-ва в разрезе районов;

4. приемка и свод годовых отчетов;

5. составл отчета и доклада для ФАКОН.

6. планирование, финансирование зем-кад р-т на терр. обл.

7. обучение кадров. 8. автоматизация ЗК.

2. Подготовка техн усл снятия, хранения и исп ППС с изымаемого уч. Подгот-ка ТУ снятия, хран и исп-я ППС с изымаемого участка разраб-ся на стадии предвар-ого соглас-ия места распол-ния нес/х об-та. Разраб-е на этой стадии ТУ снятия, хран и использ-ния ППС явл-ся заданием на разр-ку раб проекта и сводятся к реш-ию след вопросов:- опред-ие S уч-ков, с кот сним-ся ППС;- устан-ие мощн-ти ППС на кажд уч-ке; - опред-ие Vмов снимаемого ППС;- опред-ие S и м/п временных отвалов ППС;- уст-ие м/п и S рекульт-мых или улучш-ых землеванием уч-ов;- опред-ие направл-я исп-я снимаемого ППС;- уст-ие мощности наносимого ППС; -опр-е осн-ых треб-ий к освоению з-ль с нанесенным плодор. слоем (сроки освоения, культуры, агротехника осв-я).

Опред-е площади уч-ков, с кот- сним-ся ППС и уст-ние мощности ППС на кажд уч-ке. Уч-rи, с кот снимается плод-ый слой почвы, уст-ся на основе мат-ов почв обслед-ий (почв карты). ППС выборочно сним-ся с участков с/х угодий. Площади опред-ся отдельно по уч-кам пост и врем отводов по кажд хоз-ву, затрагиваемому отводом. Для лин отводов целесообразно польз-ся графич, а для нелинейных – механич способом (один обвод контура планиметром) вычисл площадей.

Опр-е Vв снимаемого ППС произв-ся по кажд контуру или уч-ку по ф-ле: V=P*h*Kр, V– объём сним-го ППС, м3; P– площадь уч-ков, м2; h– мощность ППС, м; KP –коэф-т разрыхления.

ППС с площади пост отвода будет исп-ан для землевания малопрод-х уч-ков или рекульт наруш з-ль за пределами тер отвода, а ППС врем отвода исп-ся для рекульт з-ль полосы врем отвода, или уч-ка на терр хоз-ва. Опред-ие площ. и м/п врем отвалов ППС При отсутствии усл-ий для немедленного исп-ния ППС, он складир-ся на ровных возвыш-х и сухих местах, своб-ых от запасов полез иск, на малопродуктив с/х землях. Расст-е м\у отвалами ППС м.б. от 200 до 1000 м. По высоте почв-е отвалы не д превышать 4-6 м. Срок хран ППС 10 лет. Площадь отвала: П=V/H*q, гдеV – объём однородной почвы, м3; H – высота отвала, м; q – коэф-т заполнения отвала.

Расположение отвалов произв-ся по внешней линии полосы врем отвода, м/п отвалов ППС с площади пост отвода целес-зно увяз-ть с м/п уч-ков землевания или рек-ции, чтобы свести к миним трансп. расходы на трансп-ку ППС.Важными условиями выбора уч-ка землевания являются: местопол-е, площадь, конфигурация, мощность ППС, расстояние от уч до отвалов ППС, дефицит или избыток данного вида угодья в составе угодий. Возможная площадь рекультивации или землевания опред-ся как частное от деления объёма ППС в неразрыхл-ом состоянии (без учёта коэф-та разрых) на высоту (мощность) наносимого ППС: Пз =V/h.

3. Способы проектирования зу в составе геодезических работ при ведении кадастра Сущ-ть проектирования состоит в графич. построении на плановой основе границ з/у имеющих опред. местоположение и обоснованную площадь. Проектир-е- процесс обратный вычис-ию площадей. Если при вычисл-ии площадей определяется площадь фигур на плане, то при проектр-ии опред-ся положение проектн-х линий, огранич-х на плане фигуру в соотв-ии с заданной площадью.Поэтому точность построения может быть приравнена к точности вычисления площадей. Проектир-е ведется 2 осн. методами:

1) по заданной площади (по заданной площ-ди и известным линейным значениям опред-ся неизвестные нелинейные величины);

2) метод последоват-го приближения (предварит-о определ-ся граница уч-ка, затем вычисл-ся его площ-дь, далее проектир-ся недостающая или избыточная площадь для получения заданной). В зависимости от требований точности положения проектных границ, площади з/у, их конфигурации, наличие геод. Данных различают способы проектирования:

1) аналитический (проектирование з/у по линейным и угловым величинам измер-ым на местности или по координатам)

а) Проектирование треугольником,

б) проектирование трапецией;

2) графический (по линейным величинам измеренным на плане);

3) механический (при помощи планиметра);

4) графоаналитический;

5) графомеханический. Проектирование ведется от общего к частному, т.е. сначала проектир-ся массив з/у, а затем остальные з/у в каждом массиве.П как вычил S ведется по правилу от общего к частному, т.е. сначала проект массив зу, отд зу в каждом массиве.

4. Состав земель н/п Ст.85 ЗК: в состав зем.н/п могут входить з.уч-ки,отнес-е в соот-и с градостр.регламентами к след. территор. зонам: жилым;общест.-деловым;производcтвенным;инженер.и транспорт. инфраструктур; рекреационным; с/х исп-ния; спец.назначения; воен.объектов; иным террит.зонам.Границы террит.зон должны отвечать треб-ям принадлеж-ти кажд.з.уч-ка только к одной зоне.Зонир-ние терр.напр-но на обеспеч.благопр среды жизни и деят-ти насел,защиту терр от возд-я чрезвыч ситуаций прир и техноген хар-ра,предотв чрезмер концентрации насел и произв.Для з.уч-ов,располож в гран одной терр зоны,устан-ся единый градостр регл-т.Град регл-ты обязательны для испол-я всеми собств-ми з.уч-ов независ от форм соб-ти и иных прав на землю.З.уч-к и прочно связ-е с ним объекты не соот-ют установл ГР:когда виды их исп-я не входят в перечень видов разреш исп-я,когда их размеры не соот-ют предел знач-м устан-м ГР.

З.уч-ки в сост жилых зон предн-ы для застройки жилыми зд+объектами культ-быт и иного назнач.Жилые зоны могут предн-ся для индив,малоэт-й,многоэт-й застр+иных видов застр согл ГР.

З.уч-ки в сост общ-делов зоны предн для застр админ здан,объектами образ-го,культ-бытового,соц-го знач и иными,предн-ми для обществ исп-я объектами согл ГР.З.уч- ки в сост произв зоны предн для застр промыш,коммун-склад и иными предн-ми для этих целей произ объектами согл ГР.З.уч-ки в сост зон инж тр-х инфрастр предн для застр объектами ж/д,а/м,речн,морск,воздуш,трубопров тр-та+объектами иного назнач согл ГР.З.уч-ки в сост рекреац зон в т.ч.занят гор лесами, скверами, парками,прудами,озерами,кот исп-ся для массового отдыха и туризма.В пределах черты гор и сельс н/п могут выдел-ся зоны особо охр-х терр,в кот вкл з.уч-ки,имеющ особ природоохр,науч,ист-культ и иное особо ценное назнач.З.уч-ки на кот нах-ся объекты,не явл-ся памятниками истории,культ,но распол-е в гран-х зон охр памятников исп-ся в соот с ГР,устан-е с учетом треб-й охр памятников истор и культ.Земли в составе зон с/х исп-я в посел-это з.уч-ки,занят пашней,мног насаж+зд-ми,стр-ми,сооруж с/х назн,исп-ся в целях ведения с/х произ-ва.З.уч-ки общ польз-я,занят площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами,бульварами,закрыт водоемами,пляжами и др.объектами могут вкл-ся в состав различ терр-х зон и не подлежат приватизации.

5. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости

Гос. регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юр-й акт признания и подтверждения гос-ом возник-ия, огран-ия (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Правовую основу гос. рег. прав на НИ и сделок с ним составляют Конституция РФ, Граж. К, ФЗ «О гос.рег.прав на НИ и сделок с ним», иные ф.з.

Гос.регистрация позволяет избежать самовольного захвата з-ли, нецел-о исп-я, несвоевременного возврата временно занимаемых уч-ов,дает основу для налогооб-я, разрешения зем.споров, пресечения нарушений.

Гос.рег.проводят в след.порядке(этапы):

1)прием док-ов необ-ых для гос.рег.,отвечающим треб-ям ФЗ.,рег-я таких док-ов,(заявление, док-т об уплате гос пошлины, правоуст-е док-ты, док-т, подтв-й полномочия на данный Он, д/ЗУ-кадастровый паспорт)

2)правовая экспертиза документов,

3)установления отсутсвия противоречий м/д заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами.

4)внесение записей в ЕГРП(датой гос-й рег-ции прав явл-ся день внесения соотв-й записи о правах в ЕГРП)

5)удостоверение проведенной гос-й регистрации - совершение надписей на правоустанавл. документах и выдача удостоверений о произведенной гос.рег.

Основаниями для гос.рег.:

1)акты изданные органами гос.власти,органами МС в рамках их компетенции.

2)договоры и др. сделки в отношении недв.имущ,соверешенные в соотв.с закон-ом

3)акты (свидетельства) о приватизации

4)свид-во о праве на наследство

5)судебные акты

6)акты о правах на НИ.

Обязательным приложением к док-ам для гос.рег.явл-ся кад-ый паспорт з.у.

Свидетельство о гос-й рег-ции права – это док-тстрогой отчетности, имеющий степень защищенности на уровне ценной бумаги, а также имеющий серию и номер. Оно выдается правообладателю при регистрации любого права на ОН, арендатору при рег-ции аренды, залогодержателю при рег-ции ипотеки.

В свидетельстве указ-ся наим-е учр-япо рег-ции прав, выдавшего свид-во;дата выдачи свид-ва; реквизиты док-тов, на основании котор-х зарег-но право;данные осубъекте права; описание объекта права; сущ-е огр-я.

Гос-я рег-я осущ-ся сроком не более чем 1 месяц со дня подачи заявления. Регистрация явл-ся платным действием, за искл прав РФ, СРФ и мун-го обр-я.