Билет 21

1. ЗФ Р, его состав. Все З в РФ независ от форм собст-ти явл О ГЗК. З/р классиф-ют по ряду пр-ков - по катег, по видам угодий, субъектам ЗО, адм-тер принад-ти и т.п. Сущ-ет 7 катег З (ст.7 ЗК РФ):

1.З с/х назн-ия,

2.З населенных пунктов,

3.З пром-ти, энергетики, тр-та, связи, радиовещания, TV, З д/космич обеспеч, З обороны, б/опасности и иного спец назн-ния,

4.З особоохр-ых тер-ий,

5.З ЛФ,

6.З ВФ,

7.З запаса.

S планеты 51 млрд га, из них з/р - 26%, а из них пашни около 10%. В РФ общ S 1,7 млрд га (СХУ - 13%, пашни 7,7%). В наст время остро стоит проблема сохр и РИ з/р с/х назн, экологич сост З. З с/х назн-ния (ст.77 ЗК РФ) призн З за чертой поселений, предост д/нужд с/х, а также предназн д/этих целей. В составе З с/х назн-ия выдел СХУ, З, занят ВХ дорогами, ком-циями, древесно-кустарн раст-тью, предназн д/обеспеч защиты З от воздейств негат (вред) прир, антропоген и техноген явлен, замкнут водоемами, а также здан, строен, сооруж, use д/произ-ва, хран и первич переработ с/х прод-ции. З посел (ст.83 ЗК) призн З, use и предназн д/застр и развития гор и сел посел и отделенные их чертой от З др катег. З пром-ти, энергетики,… призн З, ктр распол за чертой посел и use или предназн д/обеспеч деят-ти орган-ций и (или) экспл-ции О пром-ти, … (ст.87 ЗК РФ). К З особоохр-х тер-ий (ст.94 ЗК) относ З, ктр имеют особ прирохр, научное, истор-культ, эстет, рекреац, оздоровит и иное ценное значение, ктр изъяты в соот-ии с пост-ми федер ОГВ, ОГВ субъектов РФ или реш-ми ОМС полностью или частич из хоз use и оборота и д/ктр устан особ ПР. К З ЛФ (ст.101 ЗК) относ лесн З (З, покрыт лесн раст-тью и не покрыт ею, но предназн-ые д/её восст, - вырубки, гари, редины, прогалины и др) и предназн-ые д/ ведения л/х нелесн З (просеки, дороги, болота и др). К З ВФ относ З, занят водн О, З в/охр зон водн О, а также З, выделяемые д/устан-ния полос отвода и зон охр водозаборов, гидротехн сооруж и иных водохоз сооруж, О (ст.102 ЗК РФ). К З запаса (ст.103 ЗК) относ З, нах-ся в гос или муниц собст-ти и не предост-ные гражданам или ЮЛ, за искл З фонда перераспред З.

2. Виды и клас-ция отводов З д/нес/х нужд. Виды отвода:

1.небол отводы, ктр не вызыв наруш слож-ся орган-ции тер-ии и произ-ва (кабельн ЛС, карьер д/добычи п/и: песка, щебня д/собст нужд).

2.отводы З под крупн пром О, как пр, перераб пром. (крупн заводы, фабрики).

3. отводы зем под стр-во лин-х инж об-ов, кот значит-но нар-ют орг-ю тер, затрудн-т исп зем, сопровожд засор-ем, загр-ем угод (ж\д, автодор, ЛЭП, трубопров)

4.отводы З под крупн водохоз соор и в/хран, ктр вызыв затоплен больш зем массивов, реорган-ю сущ-его произ-ва.

5.отводы З д/размещ горнодобыв предпр. Сопров-ся реорган-ей сист ЗП-я, наруш ест и появлен антропоген ландшафтов, значител негат влиян.

Клас-ция отводов:

1.по срокам польз:

*const,

*времен.

2.по форме:

*площадные,

*лин (для них сущ-ют нормы отвода).

3.по хар-ру влияния на орган-цию тер-ии:

*ненаруш-ие, *наруш-ие незначител,

*значител наруш-ие,

*вызыв-щие прекращ произ-ва.

4.по налич эколог последствий:

*не ухудш-ие эколог обстановку,

*ухудш-ие. 5. по хар-ру возмещ-я ущерба:

*вызыв-щие потери с/х произ-ва,

*наносящие убытки польз-лям З.

3. Подходы к оценке недв-ти

1) затратный подход – сов-ть м-дов оценки стоим-ти об-та оценки, основ-х на расчете затрат на восст-е, либо замещ-е оцен-х зд., соор-й (об-ты оценки), с учет всех видов накопл-го износа; покуп-ль не заплатит за ОН больше суммы, кот он может заплатить за аналог.

2) 0сравнит-ый (рыночный) подход – сов-ть м-дов оценки стоим-ти об-та оценки, основ-х на сравн-и об-та оценки с аналог-ми об-ми, в отн кот имеется инф-я о ценах сделок с ними (рассч-ся рыночная ст-ть оцениваемого Оа);

3) доходный подход (м-д капитал-ии) – построен на оценке текущей ст-ти буд-х выгод, к-е принесут экспл-я и возможная продажа ОН (сов-ть методов оценки ст-ти объекта оценки, основ-х на опр-и ожид-х доходов от Оа оценки).

4. Сод-е и механизм формир-я ЗО ЗО – это общественные отнош, связ-е с владением, польз и распоряж з.у., возник-т м/д гражданами, предпр-ми, гос орг и др субъект хоз деят-ти.К Эл-ам формир-ия ЗО относятся:

1. Объект - земля как общее понятие или отдельные з.у, его части и доли.

2. Субъект – ЮЛ и ФЛ, РФ, СРФ и ОМСУ.

3. Отношение собст-ти на з-ю. Госуд: федеральн, СРФ. Муниц; ФЛ и ЮЛ.

4. Иные виды гражданско-правовых отнош. Это отнош. при аренде, пользовании, владении з.у, устан-е сервитутов.5 отношения по поводу присвоения и распред-я дохода получ-го благодаря испол З (единовр ипост платежи за З) 6 Процессы хоз испол З (З операц базис или ср-во произ-ва).

ЗО склад-ся под влиянием множества факторов, имеющих сложный состав, структуру. Важное значение при этом отводится:

1. Историч-я преемственность, сложив-ся на данной территории;

2. Соответствие ЗО соц-экон-им основам общества;

3. Необход-сть обеспечения финансовой устойчивости экономики;

4. Политич. фактор, т.е. политич. Реш-я д.б. реализованы ч/з правовые нормы по средствам контроля;

5. Психологич. факторы, д.б. механизмы мотиваций психолог-й установки с учетом семейного положения, уровня жизни, професс-го образоват-го статуса.

5. Правовое обеспечение и гос регис-ция Н. Правов рег-ние Н осущ-ся на основе фед зак-ва РФ. Это, v.al., гражд зак-во: ГК РФ, ФЗ «О гос рег-ции прав на недвиж имущ-во и сделок с ним» от 21.07.97, ФЗ «Об ипотеке (залоге Н)» УП «О дополн мерах по развитию ИК» от 28.02.96г. Также это з.з: ЗК РФ от 30.10.2001г, З-н «О ЗУ» от 18.06.01 №78.ФЗ «о ГКН».от 24.07.07 №221-ФЗ Это зак-во о градостр-ве и арх-ре: З-н «Об основах градостр-ва в РФ». Зак-во о капит стр-ве и капит ремонте: СНиП, ГОСТ. Зак-во о ЖКХ и бытов обслуж-ии: З-н «Об основах федер жилищ полит». Зак-во об оцен-ой деят-ти: ФЗ «Об оцен-ой деят-ти» от 16.07.98.

Гражд зак-во опред-ет правовое полож уч-ка, основан возн-ния и пор-к осущ-ния вещн прав и обяз-тей, регул-ет долговые и иные обяз-ва, связ с имущ-ными отнош. Гражд права и обяз-ти возник в основе договоров и иных сделок с Н, на основе актов гос органов и ОМС, на основ-ии судеб реш-я. Гос регистр прав на недвиж имущество и сделок с ним - юридич акт признания и подтверждения гос возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвиж имущество в соответствии с Граж код РФ.Гос регистрация явл единственным доказ-вом существования зарегистрир права, кот м.б. оспорено только в суд порядке. ОН подлеж гос регис-ции, пор-к ктр устан-н ст.131 ГК. Sys регис-ции прав на недвиж имущ-во выступ основой защиты прав гражд и ЮЛ на Н. В соотв-ии с законом обеспеч: охр прав на недвиж имущ-во, мин-ция риска при сделках к-п, возм-ть получ-ия полн и дост-ой инф-ции об ОН, защита прав и интересов третьих лиц на недвиж имущ-во. Согл ст.131 ГК гос регис-ции подлеж: право собст-ти, право хоз владения, право операт упр-ния, право пожизн наслед-го влад, право const польз, ипотека, сервитуты.

Суб-ты – з-ные держатели прав на Н.

Об-ты – док-ты о правах на Н устан-щие, перед-ие или прекращ-ие право на Н. Д/регис-ции необх след док-ты: заявл о регис-ции, подлинник правоуст-го док-та, нотар-но завер-ая копия правоуст-го док-та. Док-т, подтвер-ий оплату гос сбора и оплата услуг, док-т, удостов личность заяв-ля, справка о прописке. Обязат док-т кад паспорт.-выписка из ГКН. Датой гос регистрации прав явл день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. Отказ в приеме док-в, представленных для гос регист прав, не доп-ся. гос рег удостов-ся свидетельством о гос рег прав.Осущест гос рег договоров и иных сделок удост-я посредством совершения спец регистр-ной надписи на док-е, выражающем содержание сделки. Органы, осущ-щие гос регист прав, имеют право предоставлять статист инф-ю, получ на основе сведений, сод-ся в ЕГРП любому заинт-му лицу, если предоставление такой инф-и не нарушает права и законные интересы правооб-лей за плату (5 дн, если на электр носит 1день), бесплатно по запросам компетен орг.. Гос регист прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заяв и док-в, необх-х для гос регистр.