Билет 7

1. Классификатор земель населенных пунктов, для целей государственной кадастровой оценки.

Для гос кад оценки земли подразделяют на 16 видов:

1.зу для многоэтажной жилой застройки

2.зу для ИЖС

3.зу для гаражей, автостоянок (не связанное с предпренимательской деятельностью)

4. зу в составе дачных, садоводческих и др. объединений

5.зу для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

6.зу для размещения гостинниц

7. зу для размещения административных и офисных зданий

8.зу для размещения рекреационного и лечебнооздоровительного назначения

9.зу производственных и адм зданий промышленности и комунального хозяйства

10.зу электростанций и обслуживающих сооружений и объектов

11.зу для размещения портов, водных, ж/д вокзалов, автовокзалов, аэропортов и аэродромов

12.зу водных объектов, находящихся в обороте

13.зу, относящихся к объектам промышленности

14.зу особоохранных территорий и объектов в т.ч занятые городскими лесами

15.зу с/х использования

16.зу улиц, площадей, проспектов, под полосами отвода водоемов, набережные

2. Основные св-ва З и прир усл, их учет при ведении зем кадастра. Св-ва: простр-во и рельеф, почв покров, ест растит покров, гидрогеолог и гидрограф усл. К наиб сущ-ным простран-ным св-вам З относ-ся S ЗВ и ЗП, др з/уч, их конфигурация, протяженность, МП и взаимная удаленность. Простр-во и рельеф учитыв при опред-ии р-ров ЗВ, ЗП, стр-ры и размещ с/х угодий, они предопред-ют формы орган-ции произ-ва, труда и тер-ии. Среди разл-х хар-к рельефа особ значение имеет уклон земн повер-ти, кот способ-ет вод эрозии как гл ее ф-р, оказывает огранич воздействие на распах-ть СХУ и т.п. Почвен покров (верх биол активная оболочка З) учитыв при орган-ции угодий н с/об, при размещ полей и раб уч, при влиянии на агротехнику и мелиорат меропр. Важнейш кач-вом почв явл плодородие. Плодор почвы отлич-ся благопр усл д/пр-ва с/х к-р. Стр-ра почв покрова мб простой и сложной (север и юг), однородной и контрастной (контрас-ть наимен в степи, наибол - в зоне распр-ия дерн-подз почв). Ест-ная раст-ть: на однородн уч З склад-ся определ совок-ть раст, хар-ся видовым составом, числ-тью и сочетанием, простр-ной стр-рой и динамикой. В завис-ти от рельефа и почвообраз-х пород раст сообщ-ва предопред-ют размещ почв и способы use почв (под хвойной раст-тью - подзол почвы, степь - черноземы и т.п.) Ест раст-ть учитыв при размещ кормовых угодий, гуртовых уч, при размещ групп и видов животных, при проект-нии загонов. Служит эф-ным эл-том орган-ии тер-ии, явл дешевым и надежным ср-вом против водн и ветр эрозии. При правил подборе трав раст-ти м сущ-но улучшить use З с низким плодородием. Гидрогеолог и гидрограф усл мест-ти учитыв при орган-ии СХУ и с/об, размещ полей и раб уч, при проек-ии противоэроз и др природоохр меропр, при отводе уч под сады, при размещ всех видов водоснабж, при стр-ве дор сети.

3.ЗК-ые съемки. ЗКС - съемки обусловленные содерж и т-тью конкр рез-тов, формой предоставления инф-ции. К О ЗКС относят гор угодья, кот предст-ют группу не СХУ. Угодья – хар-ка З, кот отражает их пригодность для хоз и целев use, независимо от их МП в Г. Кач-ными показ-ми угодий явл: вид, назн-ние, фактич сост-ие, особен-ти use, степень освоения. Колич-ые показ-ли угодий хар-ют р-р по контуру, S, МП, состав грунтов, уровень гр-х вод, заболоченность, засоленность, наличие карстов, оползней и т.п. В технологич, техн и организ-ом виде ЗКС имеют особ-ти, ктр завис от идент-ции зем угодий в завис-ти от разл-х конкр треб-ий по use, хар-ру ограничений и сервитутов. По хар-ру границ угодья дел-ся на виды:

1.Четкие границы на мест-ти.

2.Нечетко обознач границы.

В связи с этим диф-ть их по т-ти нанесения на кад П:

1 группа - 0,2 мм на П (lim 0,3);

2 группа - 0,4 мм на П (lim 0,6). Это значител превыш треб-ия к обычным топосъемкам. Д/созд кадК Г примен различ м-ды и матер в завис-ти от наличных ср-в, сроков выполнен работ и треб-ий заказчика. Разрешимость съемки до 0,5 мм. АС идет в М 1:500 на высоте 6-8км. Д/эф-го пр-ва работ при М 1:500 S съемки дб не < 1.5-2 км2, а при 1:2000 - 4-6 км2.

4. м-ды гос упр-ния з/р Гос-е УЗР – заключается в исп-ии органами гос. Власти организационно-эконом-го мех-ма воздей-я, включ-го измен-е законод-ва, налогооб-я, соц-х стандартов на деят-ть хозяй-х субъектов в области владения, распоряжения и пользования з.у

УЗР осущ с использ различн методов или мех-в:

1.правовой мех-м – проявл при опосредован управл, когда создан законодат нормативы обязыв участник ЗО действов в соотв с законодат.

2.администр мех-м – связан с принят и реализ непоср управленч реш и деректив ОН базир-ся на нормах права.

3.экономич мех-м – предполог создание экон стимулов и показателей, обеспеч реализ гос политики в области ЗП.

Экон методы вынужд ЗП и ЗВ принимать нужные для гос-ва и общ-ва реш. Осн ф-ия УЗР состоит в том, чтобы воздейтв на организ систему, т.е субъект упр-я и воздейств на объект управл. Объект упр-я – недв-ть в пределах терр-х гр-ц, нах-ся в соб-ти СРФ, за исключением з-ль переданных в фед-ю, мун-ю и частную соб-ть. Субъект упр-я – агенства имущ-х отн-ий СРФ. УЗР осущ по 2 направл:

1.непосредств – связ с созд конкрет форм и усл для ЗП и носит дискрет хар-р.

2.опосредован – созд рамки или пределы исп земли путем разраб и принятия нормат-прав базы, осущ-ся пост.

5. Субъекты и О ЗПО. ЗО-обществ отношен, связ с владением, пользован и распоряж з/у, возник м/у гражданами, предпр, гос органами и др субъектами хоз деят-ти урегулир законом они приобрет форму зем правоотнош, непосредствен объектом кот явл з/у.

Суб. з. правоотн-ний - лица, наделенные правами и обяз-ми, предусм-ные з з. Г-не и ЮЛ сост-ют самую большую ед-цу зем. правоот-ий. ЮЛ становятся суб. з. правоот-й с момента их регистрации. Гр-не стан-ся суб. з.. правоотн-й в момент наступления дееспос-ти – по достижении 18-лет.

Объект з. правоотн-ний – опред. зу, по поводу к-го возникли з. отн-я и определены права и обяз-ти их уч-ков.

Сог. ст.5 ЗК РФ уч-ками ЗО явл гр-не, ЮЛ, РФ, СРФ, МО. Права иностр г-н, лиц б/граж-ва и иностр ЮЛ на приобрет в собст-ть зу опред-ся в соот-ии с ЗК, ФЗ.

ЗП-ли – лица, владеющие и польз-ся зу на праве пост. пол-ния или безвоз. сроч. пол-ния. ЗВ-лица, владеющие и пол-ся зу на праве пожиз. наследу. владения

Ар-ры зу-лица владеющие и польз-ся зу по дог-ру аренды, дог-ру субар.

Обладатели сервитута-имеющие право огран. Пол-ния чужими зу.

О ЗО, сог. ст.6 ЗК, явл З как прир О и п/рес, зу, части зу. ЗУ как О ЗО – часть повер-ти З (в т.ч. почвен слой), г-ы ктр описаны и удостоверены в устан-ом пор-ке. ЗУ мб делим. и недел. Дел. явл зу, ктр мб разделен на части, кажд из ктр после раздела образ-т самост-й зу, разреш-ое use ктр м осущ-ся б/перевода его в состав З иной катег.