Билет 30

1. Доп сведения ГКН, относящиеся к земельным участкам

2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);

3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5)кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);

8) сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;

11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);

22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

2. Составные части и элементы проекта ВХЗ. Состав проекта ВХЗ проводится в опред последовательности, в опред разработке составных частей и эл-тов.

Составными частями проекта ВХЗ явл сам-но разработанные во взаимной увязке вопросы по размещ производ подразд (ПП) и хоз.центров (ХЦ), перспективному испол зем угодий и устр-ву их тер-ии. Эл-ми проекта ВХЗ явл последовательно разрабатываемые отдел вопросы составной части

Размещение ПП и ХЦ*устан-ие состава, кол-ва и размеров ПП, размещение ХЦ, размещение зем массивов ПП, размещение произв-х центров (ПЦ).

Размещ внутрихозяйственной магистральной дорожной сети*устан трассы дорог, класса дорог, параметров дорог, размещ дорож сооружений.

Организация угодий и с/о*устан состава и соотношения угодий, трансформация и улучшение угодий и их размещ, установл типов, видов, кол-ва и размеров с/о и их размещение.

Устройство тер-ии севооборотов*размещ полей с/о и рабочих уч, размещ полезащитных л/п, размещ полевых дорог, размещ полевых станов, водных источников.

Устройство тер-ии садов, виноградников и плодово-ягодных насаждений.*размещ пород и сортов, размещ кварталов и клеток, размещ подсобных ХЦ, размещ зашитных л/п, размещ полевых дорог, размещение водных источн.

Устройство тер-ии пастбищ*размещ гуртовых и отарных участков, размещ загонов очередного стравливания, размещ летних лагерей и водопойных пунктов, размещ скотопрогонов.

Устройство тер-ии сенокосов.*размещ сенокосооборотных участков, размещение дорож сети и водных источников, размещ полевых станов.Каждая составная часть состоит из элементов и разработка их производится только в определенной последовательности и решать каждый из элементов в отдельности невозможно. Составные части по своей важности и эконом значимости неодинаковы. Наиб существенны 1,2,3,4 части. Остал м. разраб-ся не во всех хоз-вах.

3. Цели и задачи ПИПИЗР. Задачи:

1.поиск реш-й по ИЗ в усл-х растущих запросов общ-ва и ограничен-ть ЗР;

2.открытие новых зак-тей, хар-щих ИЗ в связи с растущими запросами общ-ва и достиж-ми НТП;

3.соверш-ие методики анализа и прогнозирования ИЗР;

4.изучение истории ИЗР и развитие подхода к схеме ИЗР;

5.проведение исслед-ий на осн-е изуч-ия регион-ых особен-тей;

6. опред-ие эф-ти ИЗР с экон., эколог. и социал. позиций;

7.постановка новых задач, проблем в соотв-вии с развитием общ-ва, его пр-венных сил и запросов.

Пр-пы:

1.соц-ый-целевой подход к ИЗР в связи потребностями общ-ва;

2.эколог.-бережное ИЗ, научно-обосн-ное зп-е и природопользование;

3.эконом.-ИЗ д. способствовать макс-ной отдаче при мин-ных затратах;

4. юрид.- опр-ся правовая обоснов-ть и закон-ть;

5.управл-кий-направляет поиск лучших путей РИЗР в русло конкретных задач.

4.Виды управления ЗР на различных адм-территориальных уровнях УЗР имеет разделение по вертикали. Выделяют 4 уровня: федерал, регион млм упр-е субъекта РФ, муниц, частный (ВХ). По горизонт выдел 3 ветви: законодат, исполнит, судебная.

Варламов предлаг след классифик:

1.гос управл (общей компетенц – законод, исполнит; спец компетенц – исполнит, ряд министерств и агенств)

2.ведомственное (отраслеаое) упр.

3.местное

4.частное.

На фед уровне законод ветвь власти предст фед собрание, совет федерации и гос дума. Общей компетенции:

1.федер уровень (законод власть – фед собрание, совет федерации и госдума; исполнит – Пр-во РФ (мин-ва ЭК развития, ПР, с/х и агенства)

2.регион (законод – законодат собрание субъектов; исполнит – аг-ва и мин-ва по упр-ю имущ-м, адм субъектов во главе с губернат)

3.муниципал (законод – земское СОБР, гордума; исполнит – АДМР, мери городов). Гос упр спец коппетенции имеет террит хар-р – ФАКОН Спец.

Компетенции: регион – управл Роснедвиж-ти; муниципал – террит отдел упр-я Роснедвиж кад палаты. Гос упр-е спец компетенции распред на все земли независимо от категории земель и форм собствен.

Ведомствен управление (отраслевое) осущ-ся мин-ми, аг-ми, фед службами и строится по принципу под ведомствен предпр-ии и ирганиз. Минус – не компактн расположен рес в отдел мин-в и агенств.

Местное управление – упр-е на местах муниц собствен. Оно осущ-ся муниц учрежд, отделами или агенствами.

Частное или внутрихоз – осущ-ся собственниками, владельцами, пользоват з/у, ФЛ и ЮЛ.

5.Организ террит НП Созд новых и преобраз сущ-х НП произв с учетом прир-климат усл, сложивш застройки и сущ-ей техноген опасности, размещ зд, и сооруж не должно на з/у загрязн органич и радиоакт отходами, в опасных зонах, оползней, обвалов и т.п. явлен, в зонах возможн катастрофич затоплен и на т.п. террит.

При разраб проета планир планир предусм огранич развит потенциал опасных объектов на террит подвержен сейсмоопасн сит-м предусм местное зонир-е с учетом уменьш степени риска. В целом на предполаг к застройке террит огранич неблагопр для застройки террит, особо не благопр, террит искл из застройки и опред благопр для застройки террит. Планировочн огранич-это зоны регламентир градостроит исп-ие террит. К ним относят:

инжен строит огранич; санит-защитн зоны от пром-комун объектов; санит-защит зоны от инжен-технич объектов; от санит-технич объектов (кладбища, свалки, полигоны); полосы отвода ж/д и а/д; шумовые зоны; водоохран зоны, прибреж полосы рек и водоемов; город зел насаждения, леса зел пояса; особо охран прир террит; зоны охраны памятников истории и культуры; зоны с особыми усл исп-я террит.

Выбор террит для строит нового НП или развития сущ-го осущ-ся на основании ген схемы расселен и схемы террит планир. К террит выбираемым для строит предъявл треб:

по климат хар-м; гидрографии местности; инжен-геологич усл; рельефу местности, прир и санит усл.

На формир планир стр-ры нас мест оказ влиян множества факторов: место НП в состеме расселения; прир-климат хар-ка террит; профиль и величина гр.градообраз предпр; усл функцион зонир; организ транспорт связей; учет перспект развит террит; треб охраны окруж среды; инженер оборуд; архитект-худ треб.

Все эти факторы отраж планир стр-ру нас места в сочет жилой застр с местами массового посещ. Преоблад одного из факторов или суммарн воздейств неск-х опред тип планир-ой стр-ры НП.

Всего можно выделить 3 осн типа планир стр-ры:

1.Компактный-хар-ся располож всех функц зон НП в едином периметре

2.Расчлененный-возник при пересеч террит реками, оврагами или транзит ж/д. При этом размещ застройки или при значит отдалении осн промыш района от селитебн зоны, ведущую композиц роль в объединен отдельн частей НП играют рекреац террит

3.Рассредоточ-предполаг неск-ко планиров образ связ между собой транспорт линиями. Возникн такого планир типа обуслов хар-м градообраз предпр или природно-климат усл.

В планир стр-ре сельск нас мест произ и коммун-склад зоны или вынос за гр НП или же рассредоточ в пределах селитебной террит.

В современ практике планир сельск нас мест наиб часто исп 3 схемы располож осн зон по отнош к магистр трассе:

1.Искл транзит проезд через селитебн зону трансп обслуж-го произв комплексы, но затрудняет задачу организ панорамы НП со стороны транзит магистрали

2.Позвол располож НП понорамой к магистрали, но затрудняет степень изоляции от вредн факторов связ-х с ее соседством

3.При отсутств свободн террит для произв зоны или под влиян усл ветрового режима селитебн зону м произв зону размещ по разным сторонам магистр трассы