Билет 27

1. Бонитировка почв: задачи, содержание. Бонитировка почв – это кач-ая их оценка по важн св-вам и признакам, обусл-им ест-е плод-е почвы. Б почв изучает и оцен-ет почву как прир тело со всеми признаками и агропроизвод-ми особ-ми.

Задача Б - выявить земли наиб благ-е для воздел-я тех или иных с/х культур, т.е. дать оценку агрономического кач-ва почв. Предмет – сама почва и ее ест-е потребит-е св-ва. Провед-ю Б почв предшествуют работы по ЗКму районир-ю.

Послед-ть провед-я Б:

1.уст-е признак и св-в почв, влияющ на плодор.

2.расчет сред физ значен отобран св-в (средневзвеш показ-ли).

3.пересчет на основе кор-регр анал значений св-в в зав-ти от их влияния на урож-ть в баллы бонитета

4.расчет балла бонитета по сов-ти призн и св-в

5. построение оценоч-й шкалы Б (зактрыт-за 100 баллов –максим значен; открыт-за 100 б-сам распростр почва). 6.проверка рез-тов и достовер-ти. Важн-ие показ-ли Б – мощность гумус горизонта, %-ое содер-е гумуса в почве, валовые запасы гумуса, N, Р, К, мех.состав, кислотность и др.

2. Эколог, экон и соц эф-ть ЗУ. Кажд ЗУ-ое меропр дб экон обосновано. Экон обоснов Зух проектов содерж технико-экон, агроэкон и соцэкон разделы. В рез-те обоснов ЗУ-го проекта достиг экон эф-т:

*повыш V прод-ции.

*сокращ ежегод затрат и потерь.

*прирост ЧД.

*экономия капвлож. Эф-ть ЗУ м подразд на экон, эколог и соц. Экол эф-ть связ с необх-тью охр природы, РИ п/р и осущ-ся посредством РНЗ, защиты почв от эрозии, при осущ-нии прир-охр мер. Экон эф-ть проявл в эф-ти матер произ-ва. Соц эф-ть вытек из роли З как О соц-экон связей. Её рез-том явл укреплен ЗО и охр прав ЗВ и ЗП. мзучение прир св-в З, соц и экон усл осущ-ся на этапе подготов работ к сост-нию ЗУ-го проекта.

3. Орган-ция торгов и аукционовПровед. торгов и аукц. создает равные возмож-ти для приобрет. ЗУ в собст-ть или аренду. Кроме того продажа ЗУ на аукц. позв-т знач-но пополнить мест. бюдж. Конкурс по продаже ЗУ пров-ся в случае когда от покупателей треб-ся вып-ие опред. усл по дальн исп зу. Аукц-когда не треб. выпол-я каких то дополн. усл. кроме цел. исп. При провед. аукц. побед-лем призн. лицо, предложившее наиб. высокую цену. При провед. аукц– лицо, кот. предложило лучшие усл-я для исп-я участка. При равенстве прочих предпочт-е отдается дате подаче заявки. Ст 38 ЗК. Предметом торгов (к, аук) - сформ-ый зу с уст-ми гран или право на закл-е дог ар зу. Продавец зу или права -исп орг гос вл или орг мсу. Орг-тор торгов – собст-к или дейст-я по догов с ним специализ-я орг-я. 3. Соб-к зу опр-ет форму провед-я торгов, начал цену предмета торгов и сумму задатка. Ст 38.1. Пор-к орг-ии и пров-я аук-в по продаже зу из зем, нах в гос или мун соб, либо права на закл-е дог ар зу из зем, нах в гос или мун соб, для жилищ стр-ва.

1. Аукц по прод зу из зем …для жил стр-ва провод-ся только в отнош зу, прошед гку. 3. Аукц явл-ся открытым по составу уч-ков и по форме подачи заявок. 7. Продавец зу опр-ет усл-я договора, в том числе срок аренды. 8. Орг-ор уст-ет время, место и пор-ок пров-я аукц, форму и сроки подачи заявок на участие в аукц, порядок внесения и возврата задатка, "шаг аукц". "Шаг" уст-ся в пределах от 1% до 5% начал цены. 9. Орг-ор аукц не мен чем за 30 дней до дня провед-я аукц д опубл-ть извещ-е о провед-ии аукц в период печат изд, разместить сообщ-е на офиц сайте соответ-го фед орг исп вл, орг исп вл суб РФ, МО. 10. Извещ-е д сод-ть свед-я: об орг-ре; о месте, дате, времени и порядке пров-я аукц; о предмете аукциона, в тч о местопол, о площ, о гран, об обреем-ях зу, об огр-ях его исп-я, о кад №, о разреш исп-ии зу, о парам-ах разр стр-ва, о тех усл подкл-я объекта к сетям инж-техн обесп-я и об инфо о плате за подкл-е; о начал цене предмета аукциона; о "шаге аукц"; о форме заявки на уч-е в аукц, о дате и о времени начала и оконч-я приема заявок; о раз-ре задатка, о пор-ке его внес-я и возврата; о существ-х усл-х дог, в тч о сроке аренды. 11. Орг-ор вправе отказ-ся от пров-я аукц не позднее чем за 15 дней до дня пров-я аукц. Извещ-е об отказе в пров-ии аукц опубл-ся орг-ром в теч 3 дней в пер печат изд-ях и на сайте. Орг-ор в теч 3 дней обязан известить уч-ков аукц об отказе в пров-ии и возвр-ть внесенные задатки. 12. Для участия в аукц заяв-ли предст-ют след док-ты: 1) заявка на участие по уст форме с указ реквизитов счета для возврата задатка; 2) выписка из егрюл - для юр лиц, выпис из егрип - для ип, копии док-ов, удост лич, - для фл. 3) док-ты, подтвержд-е внесение задатка. 14. Прием док-тов прекр-ся не ранее чем за 5 дней до дня пров-я аукц. 15. 1 заяв-ль вправе подать только 1заявку на уч-е. 17. Заяв-ль не доп-ся к уч-ю в аукц по след основ-ям: непредстав-е необх-х для уч-я док-тов или предст-е недостовер свед; непоступл-е задатка на счет до дня оконч-я приема док-в для участия; подача заявки лицом, кот не имеет права приобр-ть в соб-ть зу. 19. Орг-ор аукц ведет протокол приема заявок. 21. Орг-тор аукц обязан вернуть задаток заяв-лю, не доп-му к уч-ю, в теч 3 дней со дня оформ-я прот-ла, либо если заяв-ль сам отзывает заяв. 24. Рез-ты аукц оформ-ся прот-лом, Пр-л сост-ся в 2 экз, 1 – побед-лю аукц, а 2-у орг-ра. В пр-ле указ-ся: предмет аукциона; победитель аукциона;цена зу или размер ар пл. 26. Аукц призн-ся не состояв-ся в случае, если: 1) участв-ли менее 2 уч-ков; 2) после троекрат объявл-я нач цены предмета аукц ни1 из уч-ков не захотел приобрести предмет аукц по начал цене. В этом случае един-ый уч-к аукц не позднее чем через 10 дней после дня провед-я аукц вправе заключить дог купли-прод или дог ар выстав-го зу, а орг гос вл или орг мсу обязан заключить дог с ним по начал цене аукц. 29. Инф-я о рез-ах аукц в теч 3дней со дня подпис-я пр-ла о рез-тах аукц - в печ изд и на сайте.

Ст 38.2. Особ-ти пров-ия аукц по продаже права на закл-е дог ар зу из зем, нах в гос или мун соб, для его компл освоен в целях жил стр-ва. 3. В извещ-и о пров-ии аукц- кроме сведений ст38.1 д б указаны: цена выкупа зуч-ков, в расчете на ед площ; нач цена предмета аукц (нач цена права на закл-е дог ар зу, для его компл освоен в целях жил стр-ва); размер ар платы за зу в расч на ед площ и пор-ок ее изм-я; способы обеспеч-я обязат-в по компл освоен зу и их объем; максим-е сроки подготовки проекта планировки тер и проекта меж-я тер в гран зу; максим-е сроки вып-я работ по обустр-ву тер (стр-ва об инж инфр); максим-е сроки осущ-я жил стр-ва. 5. Для участия в аукц заяв-ли пред-ют те же док-ты+ док-ты, сод-е предл-я по план-ке, меж-ю и застр-ке тер в соотв с ПЗЗ и норм-ми град проект-я в гран зу. 7. Победителем аукциона признается уч-к, предлож-ий наиб цену за право на закл-е дог ар зу для его компл осв-я.

4.Общие положения ГУЗР Объект упр-я (на что направлено властное воздействие объекта упр-я) – яыляется весь зем.фонд РФ, ее субъктов, админ.р-на,города и др. МО, з/у отдельн. субъектов зем.отнош, з/у общего польз. м.б. ФЛ и ЮЛ, а так же соц-н, прир-е, эколог-е, эконом-е с-мы и процессы.

Субъект упр-я – различные властные и админ-е структуры, ФЛ и ЮЛ, имеющие опред-е властные полномочия, организационно-распределительные, экон-е и материально-этические рычаги упр-я. Осущ-ие гос., местное, ВХ упр,начиная от ос-ва как субъекта зем.отнош. и зевершая конкретн. ЮЛ или гражданином

Цель с-мы УЗР – созд-е оптим-х условий для развития бизнеса страны, регионов, МО, обесп-е рац-го распространения з.р. между различными видами деят-ти, позволяющих максим-но эф-но исп-ть все факторы пр-ва.

Цели ГУЗР – создание с-мы з.о. позволяющей в наибольшей степени удовлетворять потребности общества и отд-х граж-н связанные с исп-ем земли. Цели УЗР носят разный характер в различные периоды времени. Иногда ярко выраженный экон-ий, соц-ый, эколог-ий.

В соц-е время УЗР имеет соц-ый хар-р, в усл-ях развития рын-х отн-ий УЗР приобретает больше экон-ий аспект.

Вся с-ма УЗР в любом обществе обесп-ет выпол-е условий:

1)обеспечение общегос-х интересов; 2)обеспечение интересов отд-х членов общества. Общественные интересы регул-ся правовыми и адм-ми мех-ми.

Задачи ГУЗР: 1.наделение органов упр-я политич-ми орагн-но-реглам-ми фун-ми;

2.взаимосогласованность решений органов гос. упр-я;

3.обесп-е соц-но-правовой защитысубъектов з.о.

4.улучшение исп-я и охраны з.р.

5. Созд- правовых, экон-х и организ-х предпосылок для развития различных форм соб-ти и хозяйствования на земле.

Для реш-я задач необ-мо выполнить усл-я:

1.принять необ-е н/п акты по регул-ю з.о.;

2.принять законод-е акты регул-е з.о. в др. отраслях нар-го хоз-ва;

3.созд-ть гор-ю и вертик-ю структуру с-мы органов УЗР для всех уровней власти и её совершен-ть;

4.обесп-ть финансир-е постав-х задач;

5.осущ-ся разделение земель на фед-ю соб-ть, соб-ть СРФ, мун-ю соб-ть;

6.узаконить многообразие и равноправие всех форм вещных прав на землю.

Расселение-размещ нас на террит стран, раионов, и др нас мест, это историч сложивш пространств форма организ жизни общ-ва

5.Система расселения-это целенапр система размещ нас и производит сил на террит.

Формир сист расселен прислед 3 гл цели6

1.соц, направл на созд градостроит предпосылок, для всесторон развит усл жизни общ-ва

2.экон-т.е. созд усл для рац размещ и развит производит сил

3.эколог, заключ в поиске путей выжив чел, как биолог вида

Первичн эл-м сист расселен явл НП.

Классифиц по типам: сельские, городские; по форме: автономные, групповые-ораз гр, объедин развит сетью коммуник и устойч функцион связями наиб распростр, как наиб прогрессивн.

Мат основой формир сист расселен служит: инфрастр-ра сист (соц, инж-технич); производ системы (располож на террит произв предпр)

На формир сист расселен включ и прир факторы: климат, почв и гидролог усл, полезн ископ и топливно-энергит рес, прир формы, судоходн реки и озера, долины, перевалы

Можно выделить пять групп факторов, определяющих харак¬тер и размещение сети сельских населенных пунктов на террито¬рии: природно-хозяйственные, социально-экономические, урбанизационные, этносоциальные, правовые.В проектируемом населенном пункте градообразующими факторами являются:

Природно-хозяйственные факторы включают климатические условия, степень освоенности и расчлененности территории, которые особенно влияют на характеристики земледельческого типа расселения, определяя уровень его рассредоточенности и концентрации.

Социально-экономические факторы определяются практикой распределения (наличием) финансовых и материальных ресурсов на цели развития села в различных регионах и районах страны, внедрением достижений научно-технического прогресса в социиально-бытовую сферу.Урбанизационные факторы сельского расселения проявляются при слиянии городов и других населенных пунктов в единое городское поселение, а также в проникновении в сельскую местность индустриальных технологий и производств, средств инженерных коммуникаций и связи, бытовых удобств.