Билет 25

1.Межевой план.

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

5. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

6. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ). 7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

10. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

11. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

12. Форма межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

2. пор-к изъятия и предоставл З д/гос и обществен нужд. Изъятие – процесс прекращ права суб-та на з.уч. Изъятие, в т.ч. путем выкупа, з.уч. д/гос или муниц нужд осущ-ся в исключ случаях, связанных с:

1) выполн междун-х обязательств РФ;

2) размещ об-в гос или муниц знач при отсутствии др вариантов возможного размещ этих об-в (ст 49ЗК) Согл ст.55 ЗК принудительной отчуждение з/уч д/гос или муниц нужд мб проведено только при усл предварител и равноценного возмещения ст-ти з/уч на основании реш-я суда. Изъятие з.уч, в т.ч. путем выкупа, для гос или мун нужд осущ-ся после:

1) предоставления по желанию лиц, у кот изым з.уч, равноценных з. уч.;

2) возмещения стоим-ти жилых, произв-х и иных зд, стр, сооруж, нах-ся на изымаемых з. уч;

3) возмещ в полном объеме убытков, в т.ч. упущенной выгоды. Соб-ки з.уч, ЗП, ЗВ, ар з. уч не позднее чем за 1 год до предстоящего изъятия д.б. уведомлены об этом испол орг гос вл или ОМСУ, принявшими реш об изъятии.

Порядок Ст31 ЗК:

1.Подается заявл о выборе з.уч. с предварит соглас места размещ об-та, в кот д.б. указаны назнач об-та, предполаг место его размещ, обосн примерного размера з.уч., испрашиваемое право на з.уч.. К заяв м. прилагаться технико-эконом обоснов проекта стр-ва или необх расчеты.

2.ОМСУ обеспечивает выбор з.уч. на основе док-в ГКН с учетом эколог, градостр и иных усл испол соответ тер и недр в ее границах посредством опред вариантов размещ об-та и проведения процедур соглас

3.Необход инф-я о разреш испол з. уч и об обеспеч этих з.уч об-ми инжен, трансп и соц инфр-р, технич усл подкл объектов к сетям инженерно-технич обеспеч предост-ся бесплатно соответст гос.орг, ОМСУ, муниц организ-ми в 2недельный срок со дня получения запроса от ОМСУ

4.ОМСУ инф-ют насел о возможном или предстоящем предост з.уч для стр-ва гос или муниц об-в и конкрет ЗП,ЗВ, чьи интересы м.б. затронуты. Гр-не, общ орг-ции (объединения), религ орг-ции и орг тер-го общ-го самоупр-я и. право участвовать в реш вопросов, затраг-х интересы насел, и связан с изъятием з.уч. для гос и муниц нужд и предоставлением этих з. уч для стр-ва. При предоставлении з.уч. в местах традиц-го проживания и хоз-ной деят-ти Чукч для целей, не связс их традиционной хоз деят-тью и традиц промыслами, м.проводиться сходы, референдумы гр-н по вопросам изъятия з.уч для гос или мун нужд и предостав з.уч для стр-ва об-в, размещ кот затрагивает их закон интересы. Испол орг гос вл или ОМСУ принимают реш о предварит соглас мест размещ об-в с учетом рез-тов таких сходов или референдумов.

5. Рез-ты выбора з.уч оформ-ся актом о выборе з.уч. для стр-ва, а в необх случ и для устан-ния его охр или СЗЗ. К данному акту прилагаются утвержд ОМСУ схемы расположения кажд з.уч на кад плане или кад карте соответст тер-и в соотв с возможными вариантами их выбора. К акту прилагаются расчеты убытков собст-ков ЗП, ЗВ, ар.

6.Испол орг гос вл или ОМСУ, принимает реш о предварит соглас места размещ об-та, утверждающее акт о выборе з.уч в соотв с одним из вариантов выбора з.уч, или об отказе в размещ об-та.

7. Копия реш с приложением схемы выдается заяв в 7дневн срок со дня его утверж.

8. Реш о предварит соглас места размещ об-та явл основ послед принятия реш о предост з.уч для стр-ва и действует в теч 3 лет.В случае, если по истеч срока действия реш о предварит соглас места размещ об-та реш о предост з. уч не было принято, лица, права кот были ограничены, вправе требовать возмещ от испол орг гос вл или ОМСУ принявших такое реш, понесенных убытков.Ст33 предельные размеры з.уч устан-ся в соответ с утвержд в установ порядке нормами отвода земель для конкрет видов деят-ти или в соотв с правилами ЗП и застройки, зу, градостр и проектной док-цией.

3. Схемы и проекты землеустройства. Sys ЗУ вкл в себя прогн-ие, план-ие, упр-ние, use, воспроиз-во и охр з/р. Приним реш-я оформ в виде ряда проектных и предпроектных док-тов, прочно связ м/у собой:

•Генсхема ЗУ страны на перспективу;

•схема ЗУ СРФ;

•Схема ЗУ МР;

•Проекты ВХЗ;

•Раб проект.

Генер схема – это предплан документ, испол-ый для подготовки науч-обосн-ых решений по орг-ии рац исп и охр земель, перераспр-я земель м\у отраслями нар хоз-ва, формирования новых ЗВи ЗП, освоения и мелиорации зем, переселение граждан в р-ны с высокой обесп-ю землей и низк плотно-ю нас, разраб-мый на всю тер России. Периоды разработки ГС:

1. Отчетный или базовый период (что было)

2. Плановый \5л.

3. Долгосрочный \10л.

4. Отдаленн 20-25

Служит основой д/подготов обл-х, краев и регионал схем ЗУ и вкл в себя: оценку и анализ сущ-го use З; орган-цию use з/р в отраслях н/х; орган-ция РИ в АПК; охр и улучш З; П реал-ции и экон эф-ть предлаг меропр. М-бы 1:4 000 000, 1:5 000 000 – карты РФ, 1:1 000 000, 1:700 000 - региональные.

Схема ЗУ СРФ - Относ к долгосроч прогноз предплан док-ции, разраб-ся на 15-20 л, иногда на 25 с разбив по очередям. Осн назнач сх – детализ-я зу решений, намечаемых в ген сх РФ, привязка меропр по охр и исп-ю зем. рес. к тер СРФ. (1:500 000, 700 000, 1000 000, 1500 000 в зав-ти от размера СРФ). Степень Детализации - адм. район. Глав. цель сх – опред-е возмож распред-я ЗФ по катег, отраслям хоз, план-е исп-я зем в с\х произв-ве, при обновляемых формах хоз-я на земле. В сх ЗУ СРФ д.б. решен весь комплекс вопросов по исп и охр зем, включая конкрет проработки-консервация деград зем, загряз-е зем, защита от эроз. На основе дан сх разраб сх МО, мест программы по план-ю исп-я и охр зем на перспект.

Схема ЗУ МО – предпроект, предплановый документ, определяющий наиб эффект направления испол и охр зем рес на перспект (не менее 10-15 л) в увязке с основ путями развит отрасл нар хоз, в т.ч. с АПК. 1-я очередь – 5 л. (предпроект этап). Сх. ЗУ мо служит основой для разр проектов зу, мелиорац, рекультив. Уровень детализ – отдел зп-е и зв-е. Отсутств стадия переноса в натуру, т.к. это предпроект док-т!!! (1:50000 и 1:100000). Реализ не сама, а ч/з ЗУ-е проекты. ЗП – совок-ть док-тов по созд нов формир-ия устр-ва З, их экон, техн и юрид обосн-ие, обеспеч РИЗ в сферах н/х и в целом и прежде всего в с/х, внутри СХП, МХ и АП объедин. Раб проект – технич проектная док-ция на конкр виды работ и уч, предусмотр проектом ВХЗ и ТЗУ с раб чертежами и технолог и сметно-финан расчет. Сост на отдел локальные О, д/созд ктр треб-ся капвлож (освоен и улучш уч, закладка л/п, стр-во дорог, прудов, противоэр сооруж и т.п.).

4.Цели и задачи гос.регулирования ЗО. ЗО-обществ отношен, связ с владением, пользован и распоряж з/у, возник м/у гражданами, предпр, гос органами и др субъектами хоз деят-ти урегулир законом они приобрет форму зем правоотнош, непосредствен объектом кот явл з/у. Целью ГРЗО явл соблюден баланса соц-экон интересов различн субъектов ЗО и обеспеч наиб РИЗР.

Для достижения этих целей необх раш след задач:

1.обеспеч исходя из потребн общ-ва наиб РИЗ, их оптим распред м/у ЗП, созданию наилучш усл для развит производит сил и исп эффект рес потенциала.

2.охрана и воспроизв земли как естеств рес, т.е. обеспеч роста ее продуктив, соблюд экологич треб.

3. Оказание содейств субъектам ЗО в реализ ими своих интересов сфере ЗП, защиту их прав, разрешен споров.

4.пресеч не правомерн действий в отнош ЗР, а также действ наруш закон интересы др. лиц.

5.повышен экон заинтерес и ответствен ЗП, выравнивание возм-тей их экон и соц развития в исп земель различн кач-ва.

6.предотвр спекуляции землей созд кр.зем.латифундий.

7.изуч состоян Зри тех процессов, кот они подвержены, обеспеч пост соверш-я ЗО на основе познан законов их развития.

5.Формы собственности на землю

СТ.9ЗК Земля и др прир ре снах-ся в частн, гос, муниц и иной формах собств. Частн форма собств предст-на:

1) – индивид собств гр-ан – уч-ки предост-е для ведения КФ, ЛП хоз-ва, садов-ва, огор-ва, для жилищн, дачн и гаражн строит+ уч-ки для предприн-ой деят-ти.

2) – общая совместная частная собств-ть, т.е. без опред-х зем долей. Она имеет место при реорганиз колх-в и совх-в. Устан-ся на землях общ- польз-я, садоводч товар-ах, животн-х, дачн, гаражн копер-х Зем уч-ки многокварт-х жилых домов в преобр к кондоминимуму.

3) – долевая частн собств например: приреорганиз с/х предпр, передаче зем доли в уставной капитал коммерч-го с/х предпр-я.

4) – частн собств юр лиц ст.15ЗК собств-ть на землю гр-ан и юр лиц(собств-ю гр-н и юр лиц явл-ся зем уч-ки, приобр-е ими по основаниям, предусм-м законом; гр-не и юр лица имеют право на равн доступ к приобр-ю зем уч-в в собств-ть).

Гос собств-ть – Федер-я, собств-ть субъектов РФ СТ.17,18ЗК (федер собств-ть- уч-ки, признанные такими федер законами, право собств-ти на кот возникло при разгранич гос собств-ти на землю, кот приобр-ны РФ по основ-ям, предусм-м гражд-м законод-ом); (в собств-ти субъектовРФ уч-ки – кот признаны такими федер законами, право собств-ти на кот возникло при разгранич гос собств-ти на землю, кот приобр-ы субъектами РФ по осн-ям, предусм-м гражд законод-м). В собств-ти субъектов могут нах-ся уч-ки не предост-е в частн собств-ть: занятые недвиж имущ-м, наход-ся в собств субъектов, предост-е органам гос власти субъектов, госуд унитарн предпр-ям и гос учрежд-м, созд-м гос органами власти субъектов РФ, занятые приватиз-м имущ-м, наход-ся до его приватиз-и в собств-ти субъектов РФ…

Муниц собств-ть – собств-ть ОМС. В муниц собств городов, районов…, для обеспеч их развития перед-ся земли, наход-ся в гос собств-ти + могут вкл-ся зем уч-ки, приобр-ые по реш местн админ и др собств-в, путем выкупа в устан-м законом порядке.