4. Задачи экон оценки з.

Согласно ФЗ от 24.07.2007. № 221-ФЗ "О ГКН" ГКН – систем свод свед об учтен недв им-ве, а также свед о прохожд гос гр-цы РФ, СРФ,гр-ц мо, гр-ц нп, о ТЗ, и зонах с особ усл исп тер. Сис ГКН сост из: гос рег-ции З, гос учета кол-ва и кач-ва З, бонит-ки почв и ЭОЗ (кот хар-ет их производит спос-ть как ср-ва пр-ва с помощью натур и ст-стных показ-ей). Эконом оценка – рез-тат такой оценки предст в денеж выраж. Выделяют кад и рын оценки. (опред кад и рыноч ст-ти). В соот-вии ст.66 ЗК: Рыноч ст-ть зем уч-ка устанавл в соот-вии с ФЗ «об оценоч деят-ти». Для установ-я кад ст-ти зем уч-ков провод ГКО. Порядок проведения устанавл Пр-вом РФ. Орг исп вл СРФ утверж ср уровень кад ст-ти по муниц р-ну. В случаях опред рыноч ст-ти зем уч-ка кад ст-ть зем уч-ка устанавл в % от его рыноч ст-ти.

Оценка проводится в целях:

•Вовлечения зем уч в рыноч оборот;

•Состав долгосроч планов, проектов, направл на рац исп-е ЗР;

•Налогообл-я; Опред-я аренд платы;

•Ипотеч кредит-я;

•Внесения в уставной капитал;

•при Конфиск-ии имущ-ва.

1)объективность оц;

2)конкретиз-я целей,для кот проводится оц;

3)обеспеч-е полноты факторов и показ-й,харак-щий объект оц;

4)возм-ть исп-я рез-в оц в практич деят-ти;

5)обеспеч своевремен-ти оц (актуализация оц);

6)удостовер-е ее орг-ми гос власти(кад оц);принятие закакзчиком(рын оц)

5. Виды сделок с землей Ст.153 ГК сделками призн-ся действия гр-н, юр лиц, напр-е на устан-е, измен-е или прекращ гражд прав и обяз-ей. По форме сделки: устные, письменные(простые и нотариальные –оформл-е в соотв с особыми треб-ми). Все сделки с землей подлежат гос регистр. По юр силе сделки: действит-е, недействит-е – те кот несоотв-ют треб-ям закона. Недействит сделки:

1 – несоотв-е закону или др правовым актам;

2 – соверш-е с целью противной основам правопор-ка и нравств-ти;

3 – мнимые т.е. для вида без намер-я создать соотв правов действия;

4 – притворные с целью»прикрыть» др сделку;

5 – соверш гр-ми, призн-ми недеспос-ми;

6 – соверш-е несовершеннолетними;

7 – юр лиц, когда их действия по соверш-ю сделок выходят за пределы их правоспос-ти;

8 – соверш гр-ми, неспос-ми понимать знач своих действий или руководить ими;

9 – соверш под влиянием заблужд;

10 – соверш под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамер-го соглаш сторон и стечение тяжелых обстоят-в.

Недействит сделки: оспоримые (с 6 по 10 пункты), неоспоримые(с 1 по 6 пункты). Если сдлка признана недействит кажд из сторон обязана возвр др стороне все получ-е по сделке в натур-м и денежн выражении. Срок исковой давности -3 года. по ничтожн сделкам-10 лет, по оспоримым-1год. Зем уч-ми на праве собств-ти могут соверш-ся сделки: купля-продажа, дарение, мена, передача в аренду, залог и по наследству, передача по договору ренты, передача в качестве учредит взноса в уставной капитал коммерч предприятий. Особ-ти земли при соверш-и сделок:

1- неизменность целев назнач зем уч-ка во вр сделки;

2- размер зем уч-ка, пред-го от одного субъекта др не может превыш установл предельн нормы;

3- учет природоохр треб-й, предъявл-х к исп-ю земель с/х назнач.