2. Содержание и порядок разработки общеплощадочного стройгенплана

Общеплощадочный стройгенплан разрабатывается на строительство промышленного или производственного комплекса, микрорайона, квартальной застройки или крупного предприятия, включающего группу разнородных объектов, объединенных выпуском общей продукции или на отдельные сложные здания и сооружения [1, 2].

Цель общеплощадочного СГП – разработать принципиальные решения по организации строительного хозяйства всей площадки в целом.

Для разработки общеплощадочного СГП используют следующие исходные данные:

– генплан площадки строительства;

– сводный календарный план;

– условия присоединения к инженерным сетям;

– данные геологических, гидрологических и инженерно-экономических изысканий;

– расчеты временного строительства и другие материалы ПОС.

Общеплощадочный стройгенплан включает в себя пояснительную записку (ПЗ) и графическую часть.

В пояснительной записке приводится расчет по укрупненным показателям временных зданий и сооружений, открытых и закрытых складов, потребности во временном электро- и водоснабжении с подбором соответствующего источника электроснабжения и диаметра водопровода.

В графической части приводится общеплощадочный СГП, экспликация постоянных и временных зданий, условные обозначения и основные технико-экономические показатели.

Для оценки общеплощадочного стройгенплана используют следующие технико-экономические показатели:

– площадь временных зданий и сооружений (F_вр.зд);

– площадь складских площадок и складов (F_скл);

– протяжность линий водоснабжения (L_в);

– протяженность дорог (L_д);

– протяженность электроснабжения (L_эл);

– площадь участка (F_уч);

– площадь застройки (F_з);

– коэффициент использования площади (K_исп):

K_исп = ;

– коэффициент застройки (К_з):

K_з = _;

– удельная протяженность дорог:

;

– удельная протяженность сетей водоснабжения:

;

– удельная протяженность сетей электроснабжения:

.

Порядок проектирования общеплощадочного СГП:

1. На основе календарного плана строительства определяется потребность в трудовых ресурсах, воде, электроэнергии.

2. Определяются виды и перечень временных зданий различного функционального назначения.

3. На генплане участка, содержащем существующие и проектируемые здания, намечают границы строительной площадки.

4. Намечаются места подключения необходимых сетей и коммуникаций к существующим.

5. Осуществляется размещение и привязка монтажных кранов и складских площадок.

6. Осуществляется размещение и привязка временных административно-бытовых зданий, производственных установок.

7. Определяется местоположение и трассировка временных дорог с указанием ширины полос и радиуса закругления.

8. Определяется расположение временных сетей водо- и электроснабжения и их подключение к временным и строящимся зданиям.

9. Осуществляется расположение пожарных гидрантов, пожарных щитов.

Разработанный общеплощадочный стройгенплан согласовывается с генподрядчиком и заказчиком. Затем заказчик согласовывает его со следующими организациями:

– отделом безопасности Государственной инспекции безопасности дорожного движения (ГИБДД);

– эксплуатирующими организациями инженерных сетей и коммуникаций;

– органами санитарного и пожарного надзора;

– административной инспекцией и отделами подземных сооружений;

– главным архитектором.

Согласованный вариант общеплощадочного стройгенплана передается в составе проектно-сметной документации на экспертизу.