На финансирование недвижимости

Выдача кредитов производится на следующие цели:

- на строительство

- на реконструкцию

- на приобретение ( в том числе по договору мены)

- на ремонт жилых помещений;

- на оборудование индивидуальных жилых домов (квартир) инженерными системами, с присоединением к существующим магистральным сетям;

- на строительство и приобретение гаражей;

- на строительство (реконструкцию, ремонт) и приобретение садовых домиков и индивидуальных жилых домов для сезонного проживания

Кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений выдаются в безналичной форме.

Размер кредита на строительство (реконструкцию) и приобретение индивидуальных жилых домов (квартир),

не должен превышать 75 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения

для многодетных семей, имеющих 3‑х и более несовершеннолетних детей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, – 95 %

Совокупная сумма льготных и «общих» кредитов не должна превышать:

95 % стоимости строительства (реконструкции, приобретения) общей площади – для многодетных семей, и граждан, постоянно проживающих, работающих и строящих (реконструирующих или приобретающих жилые помещения в сельских населенных пунктах), нуждающихся в улучшении жилищных условий;

75 % стоимости строительства (реконструкции, приобретения) общей площади – для граждан, получающих кредит на общих основаниях ^@.

При строительстве индивидуального жилого дома собственными силами Кредитополучателя первоначальная сумма кредита предоставляется в виде аванса в размере до 25 % лимита выдачи открытой кредитной линии. Последующая выдача кредита осуществляется в соответствии с технологической последовательностью строительного производства.

Каждая последующая выдача части кредита в пределах открытой кредитной линии производится после представления Кредитополучателем отчета о целевом использовании ранее полученных средств.

Выдача кредита на индивидуальное жилищное строительство осуществляется в течение двух лет (в сельской местности – трех лет) после заключения кредитного договора.

Оценка кредитоспособности кредитополучателя

Для оценки кредитоспособности Кредитополучателя (поручителя(ей)) изучаются его платежеспособность

- доходы

- расходы семьи,

- стоимость коммунальных услуг

- плата за пользованием телефоном,

- плата за содержание детей в детских учреждениях,

- размер платежей по кредитам.

Кредиты не выдаются физическим лицам, у которых выплаты по исполнительным документам в сумме составляют 50 и более процентов чистого дохода.

Банк не вправе принимать в обеспечение кредитов поручительства физических лиц, у которых размер удержаний из заработной платы равен или превышает 50 % чистого дохода.

Размер кредита определяется исходя из платежеспособности Кредитополучателя.

При недостаточной платежеспособности Кредитополучателя в расчет могут приниматься доходы его поручителей. В расчет принимаются, как правило, доходы родственников Кредитополучателя (супруг(а), дети, родители, родные братья, сестры и другие).

Кредиты на финансирование недвижимости гражданам, достигшим общеустановленного пенсионного возраста, предоставляются только исходя из размера пенсии без включения в доход Кредитополучателя доходов поручителей, за исключением близких родственников (супруг(а), дети, внуки)

Коэффициент (Кд), определяющий долю ежемесячных платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом в сумме среднемесячных доходов за вычетом суммы среднемесячных расходов, рассчитывается:

П

Кд = --------; Кд – не более 0,5,

Д – Р

где:

П – платежи в погашение кредита и процентов за пользование кредитом, включая платежи по ранее полученным кредитам;

Д – среднемесячный доход Кредитополучателя;

Р – среднемесячные расходы.

Возможна выдача кредита в размере (лимит задолженности составляет) ______________ рублей.

Заявленная сумма кредита предоставляется, если коэффициент Кд не превышает 0,5.

При выдаче кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений размер Кд Кредитополучателя не должен быть ниже 0,2 и не должен превышать 0,5.

Срок пользования кредитом на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений устанавливается в зависимости от Кд, определяющего долю ежемесячных платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом.

Например, при расчете суммы кредита (лимита выдачи кредита), предоставляемого на срок до 15 лет, Кд Кредитополучателя равен 0,1 – срок пользования кредитом сокращается, кредит предоставляется на 10 лет. Если Кд равен 0,1 при расчете совокупного дохода Кредитополучателя и его поручителя(ей), срок пользования кредитом не сокращается, кредит предоставляется на срок до 15 лет.