8. Що необхідно розуміти під публічним сервітутом?

Публічний земельний сервітут встановлюється шляхом прийняття відповідного закону, іншого нормативно-правового акта України чи за рішенням суду.

9. У яких випадках дія земельного сервітуту може бути припинена у судовому порядку?

У судовому порядку дія земельного сервітуту може бути:

скасована внаслідок неправомірних дій при його встановленні, виявлення відсутності підстав, неналежних сторонах тощо;

припинення при порушенні власником сервітуту умов користування ним; при припиненні підстав його встановлення;

при неможливості подальшого цільового використання земельної ділянки внаслідок встановленого на неї сервітуту.

Обов'язковою умовою настання юридичних наслідків припинення дії земельного сервітуту є повідомлення органів державної реєстрації земельних прав.

10. Які права та обов’язки виникають у сторін договору емфітевзису?

3.1. Власник має право:

а) вимагати від Емфітевта використання земельної ділянки за її цільовим призначенням;

б) переважне право придбання емфітевтичного права перед іншим особами у разі його продажу Емфітевтом на підставах, встановлених законом;

в) право на одержання відсотків від вартості емфітевтичного права у разі його продажу;

г) вимагати одержання плати за користування земельною ділянкою. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюється п. 2.1. цього Договору;

д) у разі припинення емфітевзису вимагати приведення земельної ділянки до стану, в якому вона була до його встановлення;

3.2. Власник зобов’язаний:

а) надати земельну ділянку в користування Емфітевту на умовах п. 1.5. цього Договору;

б) не перешкоджати Емфітевту у здійсненні ним своїх повноважень щодо володіння, дозволеного користування та розпорядження емфітевтичним правом;

в) не передавати земельну ділянку у заставу, не укладати договори відчуження земельної ділянки із третіми особами.

3.3. Власник гарантує, що земельна ділянка є його особистою приватною власністю. Осіб, які б могли порушити питання про визнання за ними права на земельну ділянку, що передається ним Емфітевту, немає.

3.4. Емфітевт має право:

а) володіти та користуватися земельною ділянкою, яка належить Власнику в повному обсязі, але згідно його цільового призначення;

б) набувати права власності на всі плоди і доходи від експлуатації земельної ділянки;

в) на відчуження емфітевтичного права на свій розсуд, але у разі його продажу Власник має переважне право перед іншими особами на його придбання на підставах, встановлених законом;

г) здійснювати упорядкування земельної ділянки за проектом землеустрою.

3.5. Емфітевт зобов’язаний:

а) використовувати земельну ділянку ефективно та за її цільовим призначенням;

б) в разі припинення емфітевзису привести ділянку до стану, в якому вона була до встановлення щодо неї емфітевзису;

в) застосовувати природоохоронні технології виробництва;

г) утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації;

д) вносити плату у розмірі та строк, встановлений п. 2.1. цього Договору, та сплачувати земельний податок;

е) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;

ж) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

з) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

і) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов’язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

к) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних та осушувальних систем;

л) дотримуватися інших обов’язків, встановлених законом для землекористувачів.