Порядок выполнения

Задание 1. Указать составные части ГЗК.

Регистрация прав на землю.

Для регистрации прав на землю заполняются следующие документы:

1. договор купли-продажи;

2. договор дарения;

3. договор мены;

4. договор аренды;

5. свидетельство о наследстве;

6. акт на право собственности; пожизненно наследуемое владение; бессрочное (постоянное) пользование землёй;

7. свидетельство о праве собственности на землю (утвержденное указом Президента РФ от 27.10.93 г. № 1767);

8. свидетельство о государственной регистрации права (выдаёт государственная регистрационная служба).

Учёт количества земли.

Для учета количества земли учитываются следующие земельно-кадастровые источники:

1. документ, удостоверяющий право на землю;

2. планы землепользований, полученные путём наземной и аэрофотосъёмки;

3. материал об отводе участков для различных целей;

4. материал о межевании;

5. материал лесоустройства для земель лесного фонда и др.

Для информации о народохозяйственной ценности используются:

1. материалы экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения;

2. материал экономической оценки и конкретного участка: материалы кадастровой оценки земель всех категорий.

Задание 2. Дать характеристику земельно-кадастровой документации на землю.

• Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Исходя из определения договора предметом договора является вещь (товар). Таким образом, данная договорная модель ориентирована, прежде всего, на возмездное отчуждение в вещное право материальных объектов. Вместе с тем, конструкция договора купли-продажи может применяться также для регулирования отношений по отчуждению имущественных прав (п.4. ст. 454 ГК РФ). Имущественные права подразделяются на три основных группы: вещные, обязательственные и исключительные.

В типовом договоре купли-продажи земельного участка указываются:

1. продавец и покупатель, заключивших договор;

2. предмет договора

   1. кадастровый номер земельного участка;

   2. площадь в границах плана;

   3. площадь по договору;

   4. на каких землях расположен;

   5. целевое назначение;

   6. в чьём ведении находится и т.д.

3. плата по договору

   1. номер лицевого счёта банка покупателя, платежный документы, сумма;

   2. залогодержатель, его номер счёта в банке, сумма;

   3. какую сумму покупатель передал и в каком размере;

   4. другие формы оплаты.

4. обременения и ограничения земельного участка;

5. обязательства сторон;

6. заключительные положения

   1. момент вступления в силу;

   2. план земельного участка, чертёж границ;

   3. подписи сторон.

• Договор дарения - в гражданском праве соглашение сторон по безвозмездной передаче имущества одним лицом другому.

Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, то есть одаряемым может выступать лишь лицо, имеющее соответствующее право на владение предметом дарения (например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию).

Предмет договора дарения должен быть описан как конкретная вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор дарения содержащий лишь обещание подарить что-то неопределенное, считается незаключенным.

Договор дарения земельного участка (дарственная)включает в себя:

1. Ф.И.О. дарителя и адрес;

2. предмет договора

   1. площадь;

   2. местоположение;

   3. цель предоставления;

   4. кадастровый номер;

3. объекты недвижимости;

4. нормативная цена;

5. обременения и ограничения в использовании;

6. дата вступления договора в силу;

7. к договору прилагаются план границ и акт установления нормативной цены земельного участка;

8. подписи сторон.

• Договор аренды- форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату.

Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре.

Договор аренды включает в себя:

1. предмет договора;

2. срок договора;

3. размер и условия внесения арендной платы;

4. права и обязанности сторон;

5. ответственность сторон;

6. изменение, расторжение и прекращение договора;

7. рассмотрение и урегулирование споров;

8. особые условия договора;

9. реквизиты сторон;

10. подписи сторон.

• Договор мены представляет собой гражданско-правовой договор, по которому между сторонами производится обмен одного имущества на другое, при этом каждая сторона утра­чивает право собственности на имущество, которое дает в обмен, и приобретает право собственности на имущество, которое выменивает.

В договоре мены отражаются следующие положения:

1. Предмет договора;

2. Основные условия основного договора:

2.1. Стороны обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки;

2.2. Сторона – 1 обязуется передать Стороне – 2 в собственность земельный участок;

2.3. Сторона - 2 обязуется передать в собственность Стороны - 1 земельный участок;

2.4. Переход права собственности подлежит государственной регистрации;

2.5. Договор подлежит обязательной государственной регистрации;

2.6. Обязанности сторон;

3. Ответственность сторон;

4. Порядок расчетов;

5. Разрешение споров;

6. Заключительные положения;

7. Адреса и платежные реквизиты сторон.

• Свидетельство о праве на наследство - официальный документ, выдаваемый наследнику по его заявлению и служащий доказательством завершающего этапа при оформлении наследства

Объектом права наследования является имущество, имеющееся в наличии на день открытия наследства

Свидетельство о наследстве включает в себя:

1. условия завещания;

2. наследники;

3. наследственное имущество;

4. номер реестра, где зарегистрировано свидетельство;

5. сколько взыскано по тарифу за оформление свидетельства;

6. номер наследственного дела;

7. данные нотариуса.

   • Свидетельство о праве собственности на землю – это документ на земельный участок, документ старого образца. Документ выдавался земельным комитетом гражданину на основании полученного им права собственности на земельный участок

В свидетельстве о праве собственности на землю (утвержденное указом Президента РФ от 27.10.93 г. № 1767) указывается:

1. дата выдачи;

2. основание выдачи свидетельства;

3. паспортные данные для физических лиц и юридический адрес для организаций;

4. приобретаемое право собственности;

5. адрес участка;

6. площадь участка;

7. описание собственности;

8. ограничения и обременения;

9. регистрационная запись (номер и дата);

10. содержание сделок и иных действий по распоряжению земельного участка.

Форма :

1. Список земельных участков с особым режимом использования

   1. Ф.И.О. собственника, владельца, пользователя землёй;

   2. номер участка;

   3. наименование территорий с особым режимом использования;

   4. общая площадь (в том числе сельскохозяйственных угодий; из них пашни и установленный режим использования земель).

2. кем выдан документ (наименование органа, выдавшего акт);

3. площадь участка;

4. целевое назначение участка;

5. регистрационный номер в книге записей государственных актов;

6. приложения;

7. чертеж границ земель, находящихся в собственности, пользовании, владении;

8. качественная характеристика земель; т.е. изменения границ, размеров земельных участков, находящихся в собственности, пользовании, владении (номер на чертеже; дата и содержание документа, на основании которого внесены изменения; площадь; должностные лица; зарегистрированные изменения).

• Свидетельство о государственной регистрации права

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (на земельный участок, на дом, квартиру, гараж и т.д.) удостоверяется документом – Свидетельством о государственной регистрации права (выдает Регистрационная служба).

Форма документа утверждена постановлением правительства РФ в феврале 1998 года. Свидетельство о государственной регистрации права датируется днем выдачи, но кроме этого содержит еще дату регистрации права в Едином государственном реестре (ЕГРП).

Содержание свидетельства о государственной регистрации права:

СОДЕРЖАНИЕ	ПРИМЕЧАНИЯ
На каком основании приобретено право	Указывается правоустанавливающий документ, поданный в регистрационную службу для регистрации прав на недвижимое имущество. Например, договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда о признании права, свидетельство о праве на наследство и т.д.
Субъект /субъекты права	Данные правообладателя /фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства
Вид зарегистрированного права	Право собственности, право пожизненно наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право хозяйственного ведения, право оперативного управления имуществом, сервитут.
Объект права	Описывается регистрируемое недвижимое имущество: назначение (квартира, гараж, жилой /дачный дом, …), площадь, этажность /этаж, адрес.
Кадастровый номер	кадастровый номер, присвоенный кадастровой палатой /роснедвижимостью, БТИ.
Ограничения права	Существующие на момент регистрации ограничения (обременения) прав. Например, аренда, рента (пожизненное содержание с иждивением), залог недвижимости (ипотека), доверительное управление, арест, сервитут.
Реквизиты регистрации в ЕГРП	Указываются дата и номер регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)

Задание 3. Привести пример заполнения свидетельства государственной регистрации права. ( Приложение 1).

Задание 4. Договор аренды (Приложение 2).