Прибыль до налогообложения

П до н/о = Ппр + Двнер - Рвнер + Допер – Ропер

Двнер (Рвнер) – доходы (расходы) от внереализационных мероприятий

Допер(Ропер) – операционные доходы (расходы)

В состав доходов от внереализационных операций (Двнер)включают:

- прибыль прошлых лет, которую выявили в отчетном периоде;

- стоимость безвозмездно полученного имущества;

- полученные штрафы и пени за нарушение условий договора и т.п.

В состав расходов по внереализационным операциям (Рвнер) включается:

- судебные издержки и арбитражные сборы;

- экономические санкции (штрафы, пени, неустойки), уплаченные организацией за нарушение условий, хозяйственных договоров.

- расходы по возмещению убытков;

- убытки от списания безнадежных долгов;

- убытки от хищений, если виновники не установлены;

- другие.

Прочие операционные доходы (Допер) включают доходы от сдачи имущества в аренду; прибыль от участия в простом товариществе; доходы от продажи основных средств и других активов (без НДС, акцизов).

К прочим операционным расходам (Ропер) относят амортизацию основных средств, сданных в аренду, остаточную стоимость проданных основных средств, оплату банковских услуг, налог на имущество, налог на рекламу и другие прямые налоги.

4. Чистая прибыль (убыток):

Пчист = П до н/о – Нпр + Дчр – Рчр

Дчр, Рчр – доходы, расходы от чрезвычайных мероприятий

Нпр = (П до н/о – Д/)* Сн

Д/ - доходы (расходы) освобожденные от налога на прибыль или облагаемые налогом по месту начисления

Сн – ставка налога на прибыль (20 %)

Чистая прибыль должна быть получена путем вычитания из прибыли до налогообложения текущего налога на прибыль (Нпртек).

При исчислении налога на прибыль, прибыль налогооблагаемая уменьшается на сумму:

- направленные в сферу отраслевого материального производства на финансирование кап вложений производственного назначения, в том числе в порядке долевого участия на погашение кредитов банков. Эта льгота предоставляется предприятиям при условии полного использования ими суммы начисленной амортизации на последнюю отчетную дату;

- предприятиям всех отраслей народного хозяйства предоставляется право уменьшать прибыль до н/о на сумму, направленных ими на жилищное строительство, включая погашение кредитов банка, полученных и использованных на эти цели с %.

- взносов на благотворительные цели в ограниченных размерах;

- суммы, направленные государственными предприятиями на погашение целевого кредита (на пополнение оборотных средств) в пределах срока кредитного договора;

- суммы, направленные на проведение НИОКР;

- суммы, направленные в избирательные фонды в качестве добровольных пожертвований.

Замечание: налоговые льготы в совокупности не должны уменьшать фактическую сумму налога на прибыль, исчисленную без учета данных льгот более чем на 50%.

Доходы, облагаемые в особом порядке:

1. Доходы по ценным бумагам, принадлежащие предприятию как юридическому лицу. Данный доход облагается налогом у источника выплаты.

2. Доходы от долевого участия в деятельности совместных предприятий, созданных на территории РФ облагаются у источника выплаты.

Чрезвычайные доходы и расходы могут возникнуть у фирмы в результате стихийных бедствий, пожара, аварий и т.п. К чрезвычайным расходам (Рчрез) относят стоимость имущества, выбывшего в результате стихийного бедствия, и затраты, связанные с ликвидацией последствий чрезвычайных обстоятельств. К чрезвычайным доходам (Дчрез) относят стоимость материальных ценностей, оприходованных после списания пострадавшего от стихийного бедствия имущества, а также выплаченное страховой компанией возмещение убытков.

Чистая прибыль распределяется по следующим направлениям:

• на формирование резервных фондов;

• на выплату доходов учредителям (участникам);

• на создание фондов целевого назначения (накопления, потребления, социальной сферы).

Вопрос 5. Инвестиции, инвестиционный процесс Экономическая эффективность долгосрочных инвестиций на основе расчета чистого дисконтированного дохода

Инвестиции – затраты, реализуемые в форме долгосрочного вложения капитала в деятельность с целью получения предпринимательского дохода.

Инвестиционная деятельность — это совокупность практических действий физических и юридических лиц по реализации инвестиций в промышленность, строительство, сельское хозяйство, транспорт и другие отрасли национальной экономики

Инвестиционный процесс — это процесс осуществления долгосрочных инвестиций в строительство новых или реконструкцию и модернизацию действующих объектов

Субъекты инвестиционной деятельности – это физические, юридические лица и (или) государство, участвующие в инвестиционной деятельности и (или) в осуществлении инвестиционного процесса

Инвестор – физическое или юридическое лицо, имеющее свободные денежные средства и желающие разместить их в реализацию определенного проекта с целью получения дохода.

Оценка эффективности инвестиционных проектов

Эффект – это доход (выгода), получаемые от реализации какого-либо мероприятия (абсолютная величина)

Эф – эффект от реализации мероприятий или проекта, руб.;

Р – результаты от реализации мероприятий или проекта, руб.;

З - затраты от реализации мероприятий или проекта, руб.

Эффективность – это соотношение эффекта от какого-либо мероприятия с затратами на его осуществление (относительная величина)

Наращение

Схема простых процентов

Ко – капитал настоящего периода, т.д.е.,

К1 – капитал будущего периода, т.д.е.,

t – количество лет (месяцев),

i – норма доходности, %

Рис.4. Соотношение текущей и будущей стоимости денег

Схема сложных процентов

β – коэффициент наращения

Дисконтирование

Приведение разновременных затрат к единому моменту времени.

α – коэффициент дисконтирования;

q - ставка (норма) дисконта, доли един.

Основные показатели используемые при оценке эффективности инвестиционных проектов:

- чистая дисконтированная стоимость (ЧДС, ЧДД);

Rt – результаты, достигнутые на t-м шаге расчета;

Зt – текущие затраты осуществляемые на том же шаге;

Кt – капиталовложения на t-м шаге расчета;

Т – горизонт расчета;

t – номер шага расчета;

q – норма дисконта, которая должна соответствовать для

инвестора норме дохода на капитал.

Если в результате расчета ЧДС получается положительным, то проект считается эффективным.

- индекс доходности (ИД );

Если ИД > 1, то проект эффективен.

Вопрос 6. Сметная стоимость смр. Сметная стоимость строительства

Сметная стоимость строительно-монтажных работ по экономическому содержанию подразделяется на прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль:

Где: С_смр – сметная стоимость строительно-монтажных работ;

ПЗ – прямые затраты на строительно-монтажные работы;

НР – накладные расходы;

СП – сметная прибыль.

Наибольшую часть издержек строительного производства составляют прямые затраты, определяемые на основании объема работ, предусмотренного сметой и сметных норм и расценок. В состав прямых затрат входят: стоимость материалов, изделий и конструкций; расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов; расходы на оплату труда рабочих.

Где: М – затраты на материалы, изделия, конструкции;

ЭММ – расходы на эксплуатацию машин и механизмов;

ФОТ – расходы на оплату труда рабочих

Общая сумма затрат на выполнение СМР называется себестоимостью СМР и включает: прямые затраты и накладные расходы.

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции - это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

В составе норматива сметной прибыли учтены затраты на:

- отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы, в т.ч.:

налог на прибыль организаций, налог на имущество, налог на прибыль предприятий и организаций по ставкам, устанавливаемым органами местного самоуправления в размере не выше 5 процентов;

- расширенное воспроизводство подрядных организаций (модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов);

- материальное стимулирование работников (материальная помощь, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участием работников в производственном процессе);

- организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.

Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат.

Сметная стоимость строительства (ремонта) в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций может включать в себя:

• стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ;

• стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);

• затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;

• прочие затраты.

Структура сметной стоимости строительства выглядит следующим образом:

,

Рис. 5. Строительные работы

Рис. 6 Монтажные работы

Рис. 7. Стоимость оборудования, мебели, инвентаря, приспособлений

Сметную стоимость оборудования, мебели, инвентаря, приспособлений составляют:

Цпр- цена приобретения оборудования;

Сз/ч - стоимость запасных частей;

Стур - стоимость тары, упаковки и реквизита;

Тр- транспортные расходы;

Нсн-сб – наценки посредников и снабженческо - сбытовых организаций;

Зком - расходы на комплектацию;

Зс- заготовительно-складские расходы

Рис.8. Прочие затраты

Вопрос 7. Методы определения сметной стоимости работ (схема формирования договорной цены на строительную продукцию)

Стоимость работ в локальных сметах (расчетах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:

-в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен на 01.01.2000 (с учетом индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ к этому уровню цен);

- в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

• ресурсный;

• ресурсно-индексный;

• базисно-индексный;

• на основе укрупненных сметных нормативов, в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

При использовании ресурсного метода определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

При применении ресурсного (ресурсно-индексного) метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметных расчетах (сметах) выделяются следующие ресурсные показатели:

• трудоемкость работ (чел.-ч) для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;

• время использования строительных машин (маш.-ч);

• расход материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3, м2 , т и пр.)

Для выделения ресурсных показателей могут использоваться ГЭСН-2001, проектные материалы (в составе проектов, РД) о потребных ресурсах, в том числе:

• ведомости потребности материалов (далее - ВМ) и сводные ведомости потребности материалов (далее - СВМ), составляемые раздельно на конструкции, изделия и детали (спецификации) и на остальные строительные материалы, необходимые для производства строительных, специальных строительных и монтажных работ на основании государственных элементных сметных норм;

• данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, приводимые в разделе проекта "Организация строительства" (в проекте организации строительства - ПОС, в проекте организации работ - ПОР или в проекте производства работ - ППР).

Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локальную смету.

Локальная ресурсная ведомость

на

( название объекта)

О боснование

Локальный ресурсный сметный расчет (ресурсная смета)

на

( название объекта)

О боснование

Ч ертежи №

Локальная ресурсная ведомость №

Составлено в ценах

Сметная стоимость

Оплата труда рабочих

Ресурсный метод является наиболее трудоёмким, но позволяет добиться max точности расчёта. Составление ресурсной сметы на крупные объекты с большой номенклатурой ресурсов возможно только с использованием компьютера и специальных программ.

Затруднение вызывает:

1. необходимость проставлять цены на 1000 материалов ресурсов;

2. затруднён учёт повышенных тарифных ставок при выполнении работ с тяжёлыми и вредными условиями труда;

3. возникновение сложностей при расчёте среднего разряда работ по смете или разделу;

4. расчёт ОТ машинистов через затраты труда.

Использование ресурсного метода эффективно в случае ограниченного количества работ с не большой номенклатурой ресурсов.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов.

Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

- к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);

- к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).

Индекс состоит из целых чисел и двух знаков после запятой.

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения элементов затрат или итогов базисной стоимости на соответствующий индекс с последующим суммированием итогов, при этом для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин, - индекс на оплату труда.

При использовании метода применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов используются стоимостные данные по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

Вопрос 8. Сметная стоимость материалов, изделий и конструкций

Сметные цены на материалы предназначены для определения сметной стоимости СМР и применяются при составлении сметной документации на строительство зданий и сооружений, а также при разработке расценок на конструкции и виды работ.

При составлении смет стоимость материалов, изделий и конструкций может быть учтена в базисном (на 01.01.2000 г.) или текущем уровне цен.

Учет стоимости материалов, изделий и конструкций может быть осуществлен на основании:

• Федеральных, отраслевых, территориальных сборников средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции;

• Сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства;

• Фактических текущих цен на материалы, изделия и конструкции.

База 2001 г. предполагает использование сборников средних сметных цен на материалы, конструкции и изделия, состоящих из 5 основных частей:

• 1ч. материалы для общестроительных работ;

• 2ч. строительные конструкции и изделия;

• 3ч. материалы и изделия для санитарно – технических работ;

• 4ч. бетонные, железобетонные, кирпичные изделия, не рудные материалы, товарные бетоны и растворы;

• 5ч. материалы, изделия, конструкции для монтажных и специальных строительных работ.

Данные нормативные документы содержат средние сметные цены на материалы, конструкции и изделия, разработанные в базисном уровне цен. Средние сметные цены учитывают все расходы, связанные с доставкой материалов, конструкций, изделий до приобъектного склада и определяются по следующей формуле:

,

Где Оц - Отпускные цены на материалы, изделия и конструкции (как правило, с учётом стоимости тары, упаковки, реквизита - ТУР);

Nц - наценки (надбавки) снабженческо-сбытовых организаций (данная величина чаще всего учтена в отпускной цене);

Тп - таможенные пошлин и сборы;

Тр – стоимость транспортирования материалов, изделий и конструкций до приобъектного склада;

ТУР - стоимости тары, упаковки, реквизита;

Кзск – коэффициент, учитывающий заготовительно-складские расходы строительных организаций, который в соответствии с рекомендациями Госстроя РФ о размере заготовительно-складских расходов, определяется отдельным расчетом, но не должен превышать:

Для строительных материалов и изделий – 1,02;

Для оборудования – 1,012;

Для металлоконструкций – 1,0075.

При расчете средних сметных цен, как правило, учтена перевозка материалов на средние расстояния, от ближайшей станции (порта, пристани) до приобъектного склада строительной организации.

В тех случаях, когда отпускные цены не предусматривают учет затрат по транспортировке грузов, необходимо самостоятельно проводить расчет стоимости перевозки грузов.

Вопрос 9. Понятие «франко», транспортные расходы

Транспортная составляющая сметной стоимости материала может быть определена:

1. на основе фиксированного % к усредненной отпускной цене материала, используемого в регионе (на базе статистических и бухгалтерских данных, представляемых центром ценообразования);

2. на основе расчётов транспортных расходов в соответствии с транспортной схемой поставки.

Для проведения расчетов транспортных расходов используют термин «франко».

Франко – место передачи груза.

Схема 1

Рис. 9. Схема транспортирования материалов

Транспортные расходы могут быть рассчитаны по следующей формуле:

Где Т_а, Т_жд, Т_реч, Т_тр - тарифы на перевозку груза;

ПРР - стоимость погрузочно–разгрузочных работ для каждого вида транспорта.

Сметные тарифы принимаются:

• по сборникам сметных цен на перевозку грузов для строительства

• или по системе сложившихся на данный момент тарифов на ж/д, речные, автомобильные перевозки на территории строительства.

Вопрос 10. Виды сметной документации

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

• проект и рабочая документация;

• действующие сметные нормативы;

• отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения федеральных и других органов государственного управления.

Сметные документы составляются в определённой последовательности, постепенно переходя от более мелких к более крупным элементам строительства:

Рис. 10 Элементы строительства

Если на строительной площадке по проекту возводиться только 1 объект основного назначения без строительства подсобных, вспомогательных объектов, то понятие объект может совпадать с понятием стройка.

Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая сметная документация:

• Локальные сметные расчёты (локальные сметы)

• Объектные сметные расчёты (объектные сметы)

• Сводный сметный расчёт стоимости строительства

Локальные сметы – это первичные сметные документы, которые составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям, сооружениям.

Локальные сметные расчёты – составляются в случаях, когда объём работ и затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании рабочей документации.

Объектные сметы – объединяются в своём составе на объект в целом, данные из локальных смет являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчёты - объединяются в своём составе данные из локальных сметных расчётов и подлежат уточнению на основе рабочей документации.

Сметный расчёт на отдельные виды затрат - составляются в тех случаях, когда следует определить в целом по стройке размер лимит средств, необходимый для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.

Сводные сметные расчёты стоимости строительства – составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчётов, сметных расчётов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат – сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда на ряду с объектами производственного назначения составляется проектно – сметная документация на объекты жилищно – гражданского и другого назначения (военные городки, рабочие посёлки).

Одновременно со сметной документаций, по желанию пользователя, в составе проекта и рабочей документации могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

Ведомость сметной стоимости объектов входящих в пусковой комплекс включает в себя сметную стоимость данных объектов и стоимость общеплощадочных работ и затрат.

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среде - включает в себя сметную стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природно-охранным мероприятиям.

Вопрос 11. Локальные сметные расчёты (локальные сметы)

Локальные сметы на отдельные виды строительных и монтажных работ составляются исходя из следующих данных:

• параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;

• объёма работ принятого по ведомостям объёмов работ;

• номенклатуры, количество мебели, инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей;

• действующих сметных нормативов, а также рыночных регулируемых цен и тарифов на продукцию

Локальные сметы (расчеты) могут быть составлены:

1. по зданиям, сооружениям:

• на строительные работы,

• на специальные строительные работы,

• на монтаж и приобретение оборудование;

2.по общеплощадочным работам:

• на вертикальную планировку,

• на устройство инженерных сетей,

• на благоустройство территории, путей, дорог;

• на малые архитектурные формы.

В локальных сметных расчетах производиться группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам зданий, видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства.

Локальные сметные расчеты могут содержать следующие разделы:

1. По строительным работам:

• земляные работы;

• фундаменты и стены подземных частей;

• стены;

• каркас;

• перекрытия, перегородки; полы и основания;

• покрытие и кровли;

• заполнение проёмов;

• лестницы площадки;

• отделочные работы;

• различные работы

2). По специальным строительным работам:

• фундаменты под оборудование;

• специальные основания;

• хим. защитные покрытия;

• другие

3). По установки оборудования:

• приобретение и монтаж технологического оборудования;

• технологический трубопровод;

• и т.п.

Стоимость, определяемая в итоге локальной сметы включает:

1. прямые затраты

2. накладные расходы

3. сметную прибыль.

Прямые затраты включаемые в состав локальных сметных расчетов (смет) принимаются:

при определении сметной стоимости работ в базисном уровне цен:

по Федеральным Единичным Расценкам (ФЕР-2001), Отраслевым Единичным Расценкам (ОЕР-2001), Территориальным Единичным Расценкам (ТЕР-2001)

при определении сметной стоимости работ ресурсным (ресурсно-индексным) методом калькулирование ведется в текущих (прогнозных) ценах на основные виды ресурсов, используемые в строительстве.

Накладные расходы нормируются в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат.

,

Где N – норма накладных расходов, %.

Для определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного процесса рекомендуется использовать систему норм накладных расходов, которые по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяются на следующие виды:

– укрупненные нормативы по основным видам строительства;

Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства целесообразно использовать для разработки инвесторских смет и на стадии подготовки тендерной документации при проведении подрядных торгов.

При использовании укрупненных нормативов накладных расходов по видам строительства начисление накладных расходов производится в конце сметы (расчета) за итогом прямых затрат.

– укрупненные нормативы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ;

Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ следует применять на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы.

Начисление нормативов накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ производится на комплексы работ.

– индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации.

Индивидуальные нормы накладных расходов подрядных организаций определяются на основе расчетных затрат, необходимых для управления, организации и обслуживания процесса производства строительных работ, и должны учитывать реальные условия конкретного строительства.

Сметная прибыль нормируются в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат.

,

Где Nр – норма сметной прибыли, %.

Размер сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе:

• общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;

При определении сметной стоимости строительно - монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере.

Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно - строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).

Общеотраслевые нормативы сметной прибыли целесообразнее применять для разработки инвесторских смет, технико - экономического обоснования проектов и определения начальной (стартовой) цены предмета конкурса при проведении подрядных торгов.

• нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов (смет);

При определении сметной стоимости строительно - монтажных работ на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы применяются нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ.

• индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).

В тех случаях, когда условия производства работ отличаются от принятых в усредненных нормативах и прибыль, рассчитанная на основе общеотраслевых нормативов, не покрывает расходы подрядной организации по согласованию с заказчиком - застройщиком, рекомендуется разрабатывать и применять индивидуальный норматив сметной прибыли (за исключением строек, финансируемых из федерального бюджета).

При составлении локальных сметных расчетов (смет) учитываются условия производства работ и усложняющие факторы. (Например: Производство строительных и других работ в существующих зданиях и сооружениях в стесненных условиях: с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования или загромождающих предметов ( МДС 81.35-2004).

Вопрос 12. Объектные сметные расчёты (объектные сметы)

Объектные сметы составляются в текущем уровне цен на объекты в целом путём суммирования данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам стоимости:

• сметная стоимость строительных работ;

• сметная стоимость монтажных работ;

• сметная стоимость оборудования, мебели, инвентаря;

• прочие затраты.

С целью определения полной стоимости в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ дополнительно включается средства на покрытие лимитированных затрат:

1. Стоимость временных зданий, сооружений.

2. Средства на удорожание работ, выполняемых в зимнее время.

Другие затраты, предусматриваемые в составе главы «прочие работы и затраты» сводного сметного расчёта стоимости строительства по решению заказчика, подрядчика (смотри вопрос 13):

• Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ

• Затраты, связанные с перебазированием строительно-монтажных организаций с одной стройки на другую

• Затраты, связанные с премированием за ввод в действие построенных объектов

• Средства на покрытие затрат строительных организаций по добровольному страхованию работников и имущества, в том числе строительных рисков

• Средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров)

• Средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров)

• Затраты на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энцефалитным клещом, гнусом, и др.).

3. Часть резерва строительства на непредвиденные работы и затраты;

В тех случаях, когда стоимость объекта (работ по объекту) определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется. Все лимитированные затраты должны быть представлены за итогом локальной сметы.

При совпадении понятий объекта и стройки в сводном сметном расчёте стоимость строительства данные включаются из локальных смет (без составления объекта).

В объектной смете и построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м³ объёма, 1 м³ площади здания, 1 м протяжённости сетей.

За итогом объектной сметы, справочно могут показываться возвратные суммы.

Вопрос 13. Сводный сметный расчёт стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРсс) предприятий, зданий, сооружений или их очередей является документом определяющий сметный лимит средств необходимых для полного завершения строительства всех объектов предусмотренных проектом. Утвержденный ССРсс является основанием для открытия финансирования строительства.

В ССРсс включается отдельными строками:

1. итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) (без учёта лимитированных затрат);

2. итоги локальных сметных расчётов (смет);

3. итогами сметных расчётов на отдельные виды затрат;

Позиции сводного сметного расчёта должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов.

Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам сводного сметного расчёта, обозначающим сметную стоимость строительства:

• сметная стоимость строительных работ;

• сметная стоимость монтажных работ;

• сметная стоимость оборудования, мебели, инвентаря;

• прочие затраты

ССРсс составляются в текущем уровне цен. В сводном сметном расчёте стоимости нового строительства средства распределяются по следующим 12 главам:

1. Подготовка территории строительства;

2. Основные объекты строительства;

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4. Объекты энергетического хозяйства;

5. Объекты транспортного хозяйства и связи;

6. Наружные сети и сооружения, водоснабжение, канализации, теплоснабжение, газоснабжение;

7. Благоустройство и озеленение территории;

8. Временные здания и сооружения;

9. Прочие работы и затраты;

10. Содержание дирекции (технический надзор), строящегося предприятия;

11. Подготовка эксплуатационных кадров;

12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор;

Для объектов капитального ремонта в состав сводного сметного расчёта средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. Подготовка площадки;

2. Основные объекты строительства;

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4. Наружные сети и сооружения, водоснабжение, канализации, теплоснабжение, газоснабжение;

5. Благоустройство и озеленение территории;

6. Временные здания и сооружения;

7. Прочие работы и затраты;

8. Технический надзор;

9. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор;

К сводному сметному расчёту составляется пояснительная записка, в которой приводятся следующие данные:

1. место расположения строительства;

2. перечень каталогов сметных нормативов принятых для составления смет;

3. наименование ген. подрядной организации (если она известна);

4. норматив накладных расходов;

5. норматив сметной прибыли;

6. особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

7. особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

8. особенности определения для данной стройки средств по главам с 8 - 12;

9. другие сведения о порядке определения стоимости для данной стройки;

В ССРсс приводятся (в графах 4 – 8) следующие итоги:

1. объекты производственного и жилищно-гражданского назначения:

а). по каждой главе;

б). по сумме глав 1 – 7; 1 – 8; 1 – 9; 1 – 12;

в). всего по сводному сметному расчёту;

2. объекты капитального ремонта:

а). по каждой главе;

б). по сумме глав 1 – 5; 1 – 6; 1 – 7; 1 – 9;

в). всего по сводному сметному расчёту

Таблица 1

Рекомендуемый перечень основных работ и затрат, включаемых в ССРсс

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1-12 (1-9 по объектам капитального ремонта) и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8 в зависимости от стадии проектирования.

Резерв средств может определяться в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% - для объектов производственного назначения.

По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10% по согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.

При составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и другим укрупненным нормативам на предпроектной стадии резерв средств на непредвиденные работы и затраты возможно принимать в размере до 10%.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:

- уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта);

- ошибками в сметах, включая арифметические, выявленных после утверждения проектной документации;

- изменениями проектных решений в рабочей документации и т.д.

Средства, предусматриваемые за итогом сводного сметного расчета

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства рекомендуется указывать:

1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость:

• от реализации заказчиком материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяемые расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования;

• материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;

• мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шеф-монтаж оборудования;

• материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

Перечисленные материально-технические ресурсы находятся в распоряжении заказчика.

2. Суммарную по итогам объектных и локальных сметных расчетов и смет балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия. В этом случае технико-экономические показатели проекта определяются с учетом полной стоимости строительства, включающей также стоимость переставляемого оборудования.

3. Суммы налога на добавленную стоимость (НДС).

Сумма средств по уплате НДС принимается в размере, устанавливаемом законодательством Российской Федерации, от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой (в графах 4-8) под наименованием "Средства на покрытие затрат по уплате НДС".

Вопрос 14. Подрядные торги в строительстве. Типы контрактов

Основные понятия, используемые в сфере проведения подрядных торгов:

Подрядные торги – форма размещения заказов на строительство, предусматриваемая выбор подрядчика (-ов) на конкурсной основе.

Объект торгов – производственный, не производственный объект, к которому относится предмет торгов.

Предмет торгов – конкретные виды работ, услуг, по которым проводятся торги.

Участник торгов – лицо, имеющее право принимать участие в торгах.

Заказчик – лицо, для которого строится, реконструируется, оснащается объект торгов.

Тендерная документация – комплект документов, содержащих исходную информацию об объекте и предмете торгов, а так же об условиях и процедуре проведения торгов.

Тендерный комитет – постоянный, временный орган, создаваемый заказчиком для организации и проведения торгов.

Тендер – форма проведения подрядных торгов.

Претендент – лицо, решившееся принять участие в торгах до момента регистрации оферты.

Оферта – предложение заключить контракт в отношении конкретного предмета торгов.

Оферент – лицо представляющее оферту.

В качества предмета торгов может выступать:

1) заказ на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта,

2) выполнение строительных, монтажных, пусконаладочных и других работ,

3) заказ на поставку технологического оборудования.

Подрядные торги могут быть:

1. с предварительной квалификацией претендента.

2. без предварительной квалификации претендента.

3. открытыми - могут принимать участие все желающие лица.

4. закрытыми - участники торгов – по приглашениям.

5. специализированные закрытые торги.

6. внутренние торги.

7. внешние торги (с привлечением иностранных фирм).

В торгах могут принимать участие все лица, желающие выступать в качестве претендента (не зависимо от форм собственности, имеющие лицензию на соответствующие виды деятельности).

Не имеют право принимать участие в торгах:

- не платёжеспособные организации, организации в процессе ликвидации, организации признанные банкротом, организации - экономическая деятельность которых приостановлена.

- организации и фирмы, имеющие непосредственную организационно – правовую или финансовую зависимость друг от друга (учредительство, холдинг).

Основные участники торгов:

• заказчик,

  • тендерный комитет,

    • претенденты,

• оференты.

Функции заказчика:

• формирует тендерный комитет, утверждает его состав;

• определяет предмет торгов;

• привлекает заявки на участие в открытых торгах (путем публикации приглашения к участию в торгах в СМИ);

• определяет потенциальных претендентов;

• рассматривает представленные тендерным комитетом документы;

• принимает решение об утверждении результатов торгов;

• устанавливает - условия контрактов; заключает контракт с победителем торгов;

• ликвидирует тендерный комитет;

• несет расходы по подготовке и проведению торгов.

Заказчик должен обладать необходимыми инвестиционными ресурсами, что должно быть документально подтверждено.

Тендерный комитет:

• подготавливает документы для объявления торгов;

• производит сбор заявок на участие в торгах (на предварительную квалификацию);

• проводит предварительную квалификацию;

• организует разработку и распространение тендерной документации;

• осуществляет сбор, оценку и хранение представленных оферт;

• осуществляет процедуру торгов и её оформления;

• определяет победителя; публикует в СМИ отчет о проведении торгов.

Может работать как постоянный, так и временный орган.

Функции претендента:

• Лицо приобретает статус “претендента” с момента обращения в тендерный комитет.

• Для участия в торгах, претендент обязан внести первый задаток, на расчетный счет заказчика. Размер задатка определяет тендерный комитет.

С момента регистрации оферты претендент принимает статус оферента.

Функции оферента:

• представление альтернативного предложения;

• получение расписки о приеме, регистрации оферты; отзыва оферты; отказа от заключительного контракта.

Оферент – победитель торгов обязан внести второй задаток в установленный срок. Победитель торгов имеет право на заключение контракта с заказчиком.

В проведении торгов может участвовать инженерно – консультационная организация.

• Функции инженерно – консультационной организации:

• проведение предварительных исследований;

• подготовка тендерной организации;

• разработка условий предварительной квалификации;

• оценка оферт;

• экспертиза оферт.

Процедура торгов:

1. В установленный день и час вскрываются конверты с офертами (тендерным комитетом).

2. В определенные сроки проводится экспертиза оферт, (сроки устанавливаются тендерным комитетом, но не более 6 месяцев со дня вскрытия конверта). Оценка оферт и определение победителя торгов производятся в соответствии с критериями, содержащимися в тендере (минимальная цена, продолжительность строительства, гарантии качества). Оценка оферт осуществляется на основании бальной системы, разрабатываемой тендерным комитетом. Оценку осуществляет тендерная комиссия. В результате оценки составляется отчет по каждой оферте, который содержит:

- бальную оценку.

- текстовое заключение по оценке технической части оферты.

- рекомендации тендерному комитету.

Заключение подписывают все участники оценочной комиссии и представляют выбор 2 – 3 оферентов, оферты которые получаются более приемлемые.

3. Принятие решений о победителе (принимает решение тендерная комиссия и оформляет протокол; победителю отправляется письмо о принятии его предложения); в трехдневный срок протокол представляется заказчику; в недельный срок заказчик рассматривает представленные документы и подтверждает результат торгов. Торги считаются завершенными после утверждения их результатов заказчиком.

4. Последствие торгов:

1) подписание протокола между заказчиком и потребителем с целью проведения дальнейших переговоров.

2) подписание контракта между заказчиком и потребителем.

3) проведение повторных торгов (в случае отказа заказчика). Победитель обязан внести второй задаток. В течение 20 календарных дней результаты торгов могут быть опротестованы претендентом. В недельный срок тендерный комитет публикует информацию об итогах торгов.

5. Заключение контракта

После внесения второго задатка победителем, между заказчиком и победителем заключается контракт. Для заключения контракта (договора подряда) между заказчиком и подрядчиком действует промежуточный договор – оферта.

Типы контрактов

Основные типы контрактов:

1. Контракт, с твердой ценой.

2. Контракт со скользящей ценой.

3. Контракт с открытой ценой.

1. Контракт, с твердой ценой

Контракт, с твердой ценой, является соглашением, при котором подрядчик обязуется осуществлять поставку материалов, проведение работ и оказание услуг за определенную цену, которая не может быть изменена, в случае увеличения или уменьшения суммы затрат.

Условия выбора данного типа контракта:

1. Стабильные или мало изменяемые цены на ресурсы, потребляемые в строительстве.

2. Устоявшиеся технические и технологические решения.

3. Использование в качестве измерителя цен твердой валюты.

4. Относительно короткий период выполнения подрядных работ.

Таблица 2

Преимущества и недостатки контракта с твердой ценой

При заключении данного вида контракта большая доля экономического риска ложится на подрядчика, поэтому твердую цену рекомендуется рассчитывать в строгой увязке со сроками строительства, планируемых распределением объемов работ по кварталам и месяцам и прогнозируемым индексам цен.

2. Контракт со скользящей ценой

Контракт со скользящей ценой: на момент подписания контракта устанавливается базисный уровень цены, который остается неизменным. В ходе выполнения работ стоимость сданных заказчику объемов работ индексируется с использованием согласованного индекса.

Условия выбора: наличие в регионе надлежащей системы непрерывного наблюдения за ценами в строительстве, расчета и публикации региональных, областных, городских индексов цен.

Таблица 3

Преимущества и недостатки контракта со скользящей ценой

3. Контракт с открытой ценой

На момент подписания контракта заказчик оплачивает фактические затраты подрядчика.

Условия выбора:

- Проект недостаточно разработан, чтобы определить его твердую цену.

- При реализации крупного проекта: заказчик хочет осуществить строгий - контроль за выполнение работ.

- Заинтересованность подрядчика (он не желает принимать на себя дополнительный риск). Весь риск берет на себя заказчик.

В случае выбора формы контракта «открытая цена» в договоре рекомендуется оговаривать ряд условий, которые позволили бы перевести цену из открытой в ограниченно открытую. Например:

1) По статье «материалы» оговорить, по ценам какого поставщика учитываются материалы или используются средне биржевые цены.

2) По статье «ЭММ» возможны следующие варианты:

2.1. использовать машины заказчика

2.2. использовать машины конкретной транспортной организации.

2.3. использовать машины подрядчика по заранее согласованной калькуляции цены

3) По статье «ОТР» расчеты могут производиться:

3.1. на основании сметной нормативной трудоемкости с использованием средне статистических данных об оплате труда рабочих.

3.2. оговаривается средняя заработная плата рабочего, которая не должна превышать определенного минимального размера оплаты труда, установленного правительством.

4) Оговаривается схема начисления НР и сметной прибыли.

5) Другие работы и затраты могут исчисляться в % от средств на ОТР и механизаторов.

Таблица 4

Преимущества и недостатки контракта с открытой ценой

Вопрос 15. Единичные расценки

Расчет сметной стоимости материалов, расходов на оплату труда, расходов на эксплуатацию строительных машин и механизмов производится для определения суммы прямых затрат на единицу измерения строительных конструкций и работ, то есть для составления единичной расценки.

Исходной базой, положенной в основу нормирования единичной стоимости работ являются

– Государственные элементные сметные нормы ГЭСН

- Сборник сметных цен эксплуатации строительных машин и автотранспортных средств (федеральный, отраслевой, территориальный)

-Сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции ССЦм-2001 (федеральные, отраслевые, территориальные)

Единичная расценка включает в себя:

ЕР - единичная расценка, руб.;

М – затраты на материалы, изделия, конструкции;

ЭММ – расходы на эксплуатацию машин и механизмов;

ФОТ – расходы на оплату труда рабочих.

Стоимость материалов в составе единичной расценки рассчитывается:

Cмат_i – сметная цена i –го материала, принятая по сборнику ССЦм-2001, по данным регионального центра ценообразования или рассчитанная по фактическим данным.

В случае расчета фактических затрат сметные цены на материалы учитывают все расходы, связанные с доставкой материалов, конструкций, изделий до приобъектного склада и определяются по следующей формуле:

,

Где Оц - Отпускные цены на материалы, изделия и конструкции (как правило, с учётом стоимости тары, упаковки, реквизита - ТУР);

Nц - наценки (надбавки) снабженческо-сбытовых организаций (данная величина чаще всего учтена в отпускной цене);

Тп - таможенные пошлин и сборы;

Тр – стоимость транспортирования материалов, изделий и конструкций до приобъектного склада;

ТУР - стоимости тары, упаковки, реквизита;

Кзск – коэффициент, учитывающий заготовительно-складские расходы строительных организаций, который в соответствии с рекомендациями Госстроя РФ о размере заготовительно-складских расходов, определяется отдельным расчетом, но не должен превышать:

Для строительных материалов и изделий – 1,02;

Для оборудования – 1,012;

Для металлоконструкций – 1,0075.

Применив сборник сметных цен эксплуатации строительных машин и автотранспортных средств (федеральный, отраслевой, территориальный) или данные регионального центра ценообразования можно определить расходы на эксплуатацию строительных машин на данный вид работ:

Н - норма машино-часов, принятая по сборнику ГЭСН;

ЭММ_i - стоимость одного машино-часа, принятая по сборнику сметных цен эксплуатации строительных машин и автотранспортных средств (федеральный, отраслевой, территориальный) и привязанная к местным условиям.

Влияние местных условий обеспечения строек энергоресурсами и содержание парков машин, а также технологические особенности данных СМР обязывают вносить поправки к эксплуатации машин.

Сметные цены машино-часа приведены в сборнике сметных цен эксплуатации строительных машин и автотранспортных средств (федеральный, отраслевой,) в виде дроби. В числителе указана полная сметная стоимость цены машино-часа, а в знаменателе - затраты на заработную плату в составе этой цены. Коэффициент к зарплате позволяет производить привязку цены машино-часа к местным условиям, это рассчитывается по формуле:

ЭММ_i - цена машино-часа, скорректированная с учетом коэффициента к зарплате для данной стройки;

Сэмм_i- стоимость машино-часа по сборнику ССЦЭМ;

ФОТм_i – оплата труда рабочих механизаторов, обслуживающих данный вид строительных машин, в составе стоимости машино-часа,

К_р- районный коэффициент к зарплате для данного района строительства.

При расчете фактических затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов в состав сметных затрат входят:

, [руб/маш.×ч]

:А – амортизационные отчисления на полное восстановление;

Р – затраты на выполнение всех видов ремонта (диагностика);

Б – затраты на замену быстроизнашивающихся частей;

ФОТ – оплата труда рабочих, управляющих машинами;

Э – затраты на энергоносители;

С – затраты на смазочные материалы;

Г – затраты на гидравлическую и охлаждающую жидкость;

П – затраты на перебазировку машин с одной строительной площадке.

При определении в составе прямых затрат размера средств на оплату труда по видам и комплексам работ, конструктивным элементам и объектам в целом на основе тарифных ставок, устанавливаемых Отраслевыми тарифными соглашениями, данные затраты определяются по формуле:

Где Т – затраты труда рабочих, (чел.-час.);

С1 - месячная тарифная ставка рабочего первого разряда, (руб.);

Кт - тарифный коэффициент соответствующего разряда работ, применяемый к тарифной ставке;

Кi - коэффициент, учитывающий доплаты и надбавки к тарифной ставке;

I – общее количество доплат и надбавок к тарифной ставке;

Кр - районный коэффициент к заработной плате;

Кп - коэффициент, учитывающий премиальные выплаты;

ПВ - прочие выплаты;

tр - расчётное число часов работы одного рабочего в месяц, час.

Увязав нормы расхода ресурсов по ГЭСН, заполняют форму единичной расценки.

Форма

Единичная расценка на _______________

Обоснование_________________ Единица измерения ________________

Вопрос 16. Сравнение и выбор оптимального варианта конструктивного решения

Сравнение конструктивных решений можно проводить по минимуму приведенных затрат,

- приведенные затраты по i-тому варианту конструктивного решения:

- норма амортизации по i-тому варианту конструктивного решения;

- сметная стоимость монтажа i-того варианта конструктивного решения;

- эксплуатационные затраты на ремонт и содержание конструкции i-того варианта конструктивного решения.

1. Норма амортизации рассчитывается по формуле с учетом срока службы i-той конструкции:

Тсл_i, - срок службы i-той конструкции.

2. Определение величины сметной стоимости монтажа конструкций i-того варианта.

1. Осуществить выбор механизмов, необходимых для монтажа конструкций.

2. Составить единичные расценки на монтаж сравниваемых конструкций с учетом выбранных механизмов, с привязкой к местным условиям.

3. На полученные по единичным расценкам прямые затраты, скорректированные с учетом района строительства, начисляем накладные расходы.

4. На итоговую сумму прямых затрат и накладных расходов начисляем сметную прибыль.

5. Сметная стоимость монтажа конструкции складывается из суммы прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений.

3. Расчет эксплуатационных затрат для данного варианта конструктивного решения производим по формуле:

Pi - отчисления на текущий ремонт и содержание конструкций. % .

Рассчитанные приведенные затраты по каждому варианту конструктивного решения сравниваются и определяется наиболее выгодный вариант с экономической точки зрения.

II Методические указания к выполнению курсовой работы

1 Общие положения

Целью выполнения курсовой работы является закрепление студентами знаний, полученных на лекциях и практических занятиях, приобретенных навыков составления сметной документации с применением нормативов сметно-нормативной базы сметного нормирования и ценообразования в строительстве 2001 года.

Курсовая работа выполняется с применением территориальных нормативов администрации Тюменской области сметно-нормативной базы 2001. Исходной информацией служат нормативные акты ГОССТРОя России, Министерства Регионального Развития России, Главного Управления Строительства Тюменской области и другие нормативные документы, действующие в строительстве.

Студенты для выполнения курсовой работы должны ознакомиться с перечнем используемых сокращений:

ГСН-2001 – Сборник государственных сметных норм;

ГЭСН-2001 – Сборник государственных элементных сметных норм на строительные работы;

МДС – Методический документ строительства

ТЕР-2001 – Сборник территориальных единичных расценок на строительные работы;

ТСЦМ-2001 – Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве.

Курсовая работа оформляется в виде расчетно-пояснительной записки, состоящей из введения, 7 разделов и списка литературы:

Введение

1. Индивидуальное задание

2. Локальная смета на общестроительные работы

3. Локальные сметы на специальные виды работ

4. Объектная смета

5. Сводный сметный расчет стоимости строительства

6. Основные технико-экономические показатели проекта

Список литературы.

Основные расчеты, сводятся в формы сметных документов, при расчете показателей достаточна точность до третьего знака; недопустимо отсутствие единиц измерения.

Курсовая работа выполняется студентами на основе индивидуального задания, вариант задания выбирается по двум последним цифрам зачетки. Объем пояснительной записки 30-35 страниц. Трудоемкость выполнения курсовой работы 60 чел.-час. (1,5 месяца).

Защита курсовой работы производится в установленные сроки.

2 Введение

Во введении необходимо указать:

- цель, задачи курсовой работы;

- наименование объекта, район строительства, зону строительства;

- состав сметной документации разработанной в курсовой работе;

- перечень сметных нормативов использованных при составлении смет;

- обоснование метода составления сметной документации;

- обоснование нормативов накладных расходов и сметной прибыли;

- обоснование коэффициентов перехода к ценам текущего периода;

- обоснование дополнительных затрат, учтенных в объектной смете и сводном сметном расчете.

3 Индивидуальное задание

Индивидуальное задание необходимо выбрать по приложению К,М согласно двум последним цифрам зачетной книжки. На отдельной странице представить выбранное индивидуальное задание.

4 Локальный сметный расчет (локальная смета)

Локальные сметные расчеты (локальные сметы) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям, инженерным сетям, дорогам и т.д. на основе объемов работ, определяемых в составе рабочего проекта, рабочей документации (рабочих чертежей).

Работы, включаемые в локальные сметные расчеты, должны быть отражены в составленной студентом ведомости объемов работ, разбиты на разделы и включены в сметный расчет последовательно в соответствии с технологией выполнения работ.

Стоимость работ в сметном расчете принимается по единичным расценкам сборников ФЕР-2001 (ТЕР-2001), а именно:

1. Сборник №1 «Земляные работы»;

2. Сборник №5 «Свайные работы»;

3. Сборник №6 «Бетонные и железобетонные конструкции монолитные»;

4. Сборник №7 «Бетонные и железобетонные конструкции сборные»;

5. Сборник №8 «Конструкции из кирпича и блоков»;

6. Сборник №9 «Металлические конструкции»;

7. Сборник №10 «Деревянные конструкции»;

8. Сборник №11 «Полы»

9. Сборник №12 «Кровля»

10. Сборник №15 «Отделочные работы»

В случае наличия в сметном расчете открытых расценок необходимо дополнительно отдельными строками учитывать так называемые «неучтенные материалы», сметная стоимость которых принимается по соответствующим федеральным (территориальным) сборникам «Сметных цена на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве»:

1. Часть 1. Материалы для общестроительных работ

2. Часть 2. Строительные конструкции и изделия

3. Часть 3. Материалы и изделия для санитарно-технических работ

4. Часть 4. Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы.

5. Часть 5. Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ

4.1 Порядок составления локальных сметных расчетов на общестроительные работы

1.При работе со сборниками ФЕР (ТЕР) – 2001 необходимо ознакомиться с общими указаниями и технической частью сборника, в которых приводится деление территории Тюменской области по зонам строительства, а также предложены различные коэффициенты к расценкам, учитывающие конкретные условия производства работ.

2.На основании ведомости объемов работ заполняют форму локального сметного расчета (приложение А) в следующей последовательности:

1. В графы 3, 4 заносят наименование и объем работ из ранее составленной ведомости объемов работ;

2. В графе 2 указывают используемые нормативные документы и номера расценок;

3. Графы 5,6 заполняют, применяя подобранные расценки ФЕР (ТЕР)-2001, по соответствующей зоне строительства.

4. Числитель графы 10 «Затраты труда рабочих строителей» принимают по сборнику ТЕР-2001. Знаменатель графы 10 «Затраты труда рабочих механизаторов (машинистов)» принимают по соответствующим сборникам ГЭСН-2001. При этом номер расценки ФЕР(ТЕР)-2001 совпадает с номером нормы ГЭСН-2001.

5. Графы общей стоимости рассчитывают путем перемножения единичной расценки с объемом выполненной работы

Графа 7 = числитель графы 5 * графу 4 (1)

Графа 8 = знаменатель графы 5 * графу 4 (2)

(3)

(4)

4. При наличии дополнительных коэффициентов из технической части сборника в сметный расчет вводят и учитывают значение данных коэффициентов с четким названием и обоснованием.

7. В случае открытой расценки отдельной строкой учитывают стоимость неучтенных материалов по соответствующим сборникам Ф(Т)СЦМ-2001.

8. После введения всех работ в раздел рассчитывают итог прямых затрат по разделу (графы 7,8,9,11)

9. По итогу прямых затрат рассчитывают суммы накладных расходов и сметной прибыли, для чего по приложениям В и Г выбирают нормативы накладных расходов и сметной прибыли по видам работ и рассчитывают от фонда оплаты труда рабочих строителей и механизаторов (машинистов), смотри Приложение Ж «Пример составления сметной документации):

(5)

(6)

8. В конце сметного расчета рассчитывают «ИТОГО ПО СМЕТЕ» - сумма итогов всех разделов локального сметного расчета. Отдельными строками выделяют элементы сметной стоимости работ: «Материалы», «Фонд оплаты труда рабочих», «Расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов», «Накладные расходы», «Сметная прибыль». Также отдельной строкой выделяют сумма затрат труда рабочих строителей и машинистов (числитель графы 11 + знаменатель графы 11).

9. Итоги сметного расчета в ценах 2001 индексируют в цены текущего периода, для чего применяют региональные индексы пересчета сметной стоимости, публикуемые ежеквартально Минрегион России (Главным Управлением Строительства Тюменской области). Отдельными строками выделяют элементы сметной стоимости работ: «Материалы», «Фонд оплаты труда рабочих», «Расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов», «Накладные расходы», «Сметная прибыль». Также отдельной строкой выделяют сумма затрат труда рабочих строителей и машинистов (числитель графы 11 + знаменатель графы 11).

10. Итоги сметного расчета в текущих ценах заносят в оглавление локального сметного расчета.

Пример локального сметного расчета на общестроительные работы приведен в приложении Ж.

4.2 Локальные сметные расчеты на специальные виды работ

На основе укрупненных расценок 1984г. (приложение Б) в курсовой работе составляют локальные сметные расчеты на устройство внутренних сетей водопровода, канализации, отопления, освещения. На каждый вид работ составляют отдельный локальный сметный расчет.

1. На основании индивидуального задания заполняют форму локального сметного расчета (приложение А). В графу 3 заносят наименование работы (например, «устройство внутренних сетей водопровода»);

2. В графу 4 «Количество» записывают показатель характеризующий выпуск конечной продукции (полезную площадь, строительный объем строящегося объекта;

3. Графы 5,6,10 заполняют, применяя укрупненные расценки 1984г., согласно приложению Б;

4. Остальные графы таблицы рассчитывают аналогично локальному сметному расчету на общестроительные работы;

5. Получив итоговые суммы прямых затрат, учитывают районный коэффициентов к заработной плате, который не предусмотрен в расценках базы 1984г.

Для чего в локальную смету отдельной строкой заносят «Отклонение по заработной плате» (графа 3).

Графа 8 = «Итого» графа 8 * 0,15 (7)

Графа 9 = «Итого» знаменатель графы 9 * 0,15 (8)

6. Ниже в графу 3 заносят «Итого с учетом отклонения по заработной плате»:

Графа 7 = «Итого» графа 7 + откл. по зар. пл. (гр. 8+ гр. 9) (9)

Графа 8 = «Итого» графа 8 + откл. по зар. пл. графа 8 (10)

(11)

8. По итогу прямых затрат рассчитывают сумму накладных расходов, норматив накладных расходов для санитарно-технических работ 13,3 % от прямых затрат, 87% от фонда оплаты труда строителей и механизаторов (машинистов) для электромонтажных работ

(12)

(13)

где ПЗ - прямые затраты, руб.

ФОТс, ФОТм – фонд оплаты труда, соответственно рабочих строителей и рабочих механизаторов

9. Рассчитывают итог прямых затрат и накладных расходов (графа 7)

10. От полученного итога считают сметную прибыль (плановые накопления) 8%, полученное значение заносят в графу 7

(14)

9. Рассчитывают итог по сметному расчету в ценах 1984 года (графы 7,8,9,11)

10. Пересчитывают итоги сметного расчета в текущие цены, для чего применяют два индекса:

Индекс пересчета цен 1984 года в цены 1991 года – 1,59 согласно письму Государственного Строительного Комитета СССР от 16.09.1990 г. № 14-Д.

Индекс пересчета цен 1991 года в текущие цены согласно постановлению Минрегион России (приказа Главного Управления Строительства Тюменской области).

9. Полученные итоги в текущих ценах заносят в оглавление локального сметного расчета.

Пример локального сметного расчета на специальные виды работ представлен в приложении Ж.

5 Объектный сметный расчет

На основе полученных расчетов составляют объектный сметный расчет по форме, приведенной в Приложении А.

1. По «вертикали» в графы 1, 2, 3 заносятся работы и затраты, установленные локальными сметными расчетами: общестроительные, санитарно-технические, электротехнические и др.

2. По «горизонтали» в гр. 4, 5, 6, 7 и 8 записывают, раскладывая затраты на строительные и монтажные работы, стоимость оборудования, инвентаря и приспособлений, а также прочие затраты.

3. В гр. 9 накапливают из отдельных локальных сметных расчетов фонд оплаты труда.

4. В гр. 10 отражают показатель единичной стоимости, получаемой путем деления гр. 8 на расчетный измеритель, характеризующий данное здание (строительный объем, м3, полезной площади, м2, рабочие места и т.п.).

5. С целью компенсации расходов подрядных организаций при возведении объектов на итоговую сумму строительно-монтажных работ объектной сметы (гр. 4 и 5) начисляют средства на покрытие лимитированных затрат, следующим образом:

1. Временные здания и сооружения (норматив приведен в приложении Д).

1. Удорожание работ, производимых в зимнее время (норматив по видам строительства приведен в приложении Е) начисляют на итог с учетом затрат на временные здания и сооружения

И другие работы и затраты подрядчика, включаемые в главу 9 сводного сметного расчета стоимости строительства «Прочие затраты», согласно индивидуальному заданию.

1. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере до 2 % от итога граф 4, 5, 6, 7, 8 строка итого с зимним удорожанием

6. Конечные суммы сметной стоимости объекта заносят в оглавление объектного сметного расчета.

7. От итога сметного расчета рассчитывают суммы по уплате НДС 18 % гр. 4,5,6,7,8.

8. Итоговая строка по сметному расчету с учетом НДС.

Пример объектного сметного расчета представлен в приложении Ж.

6 Сводный сметный расчет стоимости строительства

На основе полученных расчетов и дополнительных данных, приведенных в задании, составляют сводный сметный расчет стоимости строительства по форме , приведенной в приложении А.

Сводный сметный расчет стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства состоит из 12 глав и составляется в текущем уровне цен.

Итоги сводного сметного расчета приводятся:

- по каждой главе;

- по сумме глав 1 – 7, 1 – 8, 1 – 9, 1 – 12;

- всего по сводному сметному расчету.

Порядок составления сводного сметного расчета

1. По вертикали в гр.1, 2, и 3 заносят наименование расходов, распределяя их по главам сводного сметного расчета.

2. По горизонтали в гр.4, 5, 6, 7 и 8 записывают, раскладывая затраты по структуре капитальных вложений сметной стоимости строительства:

• Сметная стоимость строительных работ,

• Сметная стоимость монтажных работ,

• Сметная стоимость оборудования, мебели, инвентаря,

• Прочие затраты,

3. На сумму итогов глав с 1 по 7 начислят расходы на временные здания и сооружения от граф 4 и 5.

4. На сумму итога глав 1 по 8 начисляют затраты на зимнее удорожание (глав 9). В главу 9 включают также прочие работы и затраты подрядчика, в соответствии с индивидуальным заданием студента

5. Главы с 10 по 12 заполняют на основе дополнительных данных, приведенных в задании.

6. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяют от итога глав 1 – 12 и показывают отдельной строкой с распределением по графам 4-8.

7. Рассчитывают «Всего по сводному сметному расчету».

8. Итог сводного сметного расчета заносят в оглавление документа.

9. За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указывают сумму налога на добавленную стоимость (НДС).

Сумма средств по уплате НДС принимают в размере, устанавливаемом законодательством РФ, показывают отдельной строкой (в графах 4-8) под наименованием «Средства на покрытие затрат по уплате НДС».

10. Последняя строка «Всего по смете с учетом НДС».

Пример сводного сметного расчета т представлен в приложении Ж.

7 Технико-экономические показатели проекта

В данном разделе рассчитывают основные технико-экономические показатели проекта:

1. Общую площадь объекта;

2. Жилую площадь объекта;

2. Стоимость строительства объекта (тыс. руб.)

3. Стоимость строительства объекта с учетом НДС (тыс. руб.)

4. Стоимость 1 м² (тыс. руб.)

5. Стоимость 1 м² с учетом НДС (тыс. руб.)

(15) (16)

Пример таблицы ТЭП представлен в приложении Ж.

Литература

1. ГСН 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений

2. ГСН 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время

3. ГЭСН-2001-01 Земляные работы

4. ГЭСН-2001-05 Свайные работы. Книга 1

5. ГЭСН-2001-05 Свайные работы. Книга 2

6. ГЭСН-2001-06 Бетонные и ж/б конструкции монолитные

7. ГЭСН-2001-07 Бетонные и ж/б конструкции сборные

8. ГЭСН-2001-08 Конструкции из кирпича и блоков

9. ГЭСН-2001-09 Металлические конструкции

10. ГЭСН-2001-10 Деревянные конструкции

11. ГЭСН-2001-11Полы

12. ГЭСН-2001-12 Кровли

13. ГЭСН-2001-15 Отделочные работы

14. МДС 81-25.2001Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. Приняты и введены в действие с 01.03.2001 постановлением Госстроя России от 28.02.2001 № 15

15. МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. Приняты и введены в действие с 12 января 2004 г постановлением Госстроя России от 12 января 2004 г. № 6

16. МДС 81-34.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним. Приняты и введены в действие с 12 января 2004 г постановлением Госстроя России от 12 января 2004 г. № 5

17. МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. Принята и введена в действие с 9 марта 2004 г. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 №15/1

18. Письмо Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 18.11.2004 № АП-5536/06

19. Письмо Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 31.01.2005 № ЮТ-260/06

20. ТЕР-2001-01 Земляные работы

21. ТЕР-2001-05 Свайные работы

22. ТЕР-2001-06 Бетонные и ж/б конструкции монолитные

23. ТЕР-2001-07 Бетонные и ж/б конструкции сборные

24. ТЕР-2001-08 Конструкции из кирпича и блоков

25. ТЕР-2001-09 Металлические конструкции

26. ТЕР-2001-10 Деревянные конструкции

27. ТЕР-2001-11 Полы

28. ТЕР-2001-12 Кровли

29. ТЕР-2001-15 Отделочные работы

30. ТЕР-2001-5 Свайные работы. Опускные колодцы. Закрепление фунтов. Книга 2

31. ТССЦ-ч1 Часть 1. Материалы для общестроительных работ

32. ТССЦ-ч2 Часть 2. Строительные конструкции и изделия

33. ТССЦ-ч4 Часть 4. Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы.

34. ТССЦ-ч5 Часть 5. Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ

35. ТССЦ-чЗ Часть 3. Материалы и изделия для санитарно-технических работ

36. Беловол В.В. Нормирование труда и сметы в строительстве: Учеб. пособие для техн. - М.: “Стройиздат”, 1991.

37. Приказ Главного управления строительства Тюменской области № 299-од от 14.04.2009 «Об утверждении предельно допустимых индексов удорожания на строительную продукцию на второй квартал 2009 года».- [Электронный ресурс]: http://admtyumen.ru/ogv_ru/finance/town-planning/build_price_formation/more.htm?id=10454424@cmsArticle .

38. Письмо Государственного Строительного Комитета СССР от 16.09.1990 г. № 14-Д. Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве

"

Приложение а Формы сметных документов

Форма№ 1

Заказчик ___________________________________________________________________

(наименование организации)

"Утвержден" " " _________________ 20____ г.

Сводный сметный расчет в сумме ______________________________________тыс. руб.

В том числе возвратных сумм _________________________________________тыс. руб.

___________________________________________________________________________

(ссылка на документ об утверждении)

"_____" ______________ 20 ___г.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

(КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА)

____________________________________________________________________________

(наименование стройки (ремонтируемого объекта))

Составлен в ценах по состоянию на __________________ 20 ___г.

тыс. руб.

Руководитель

проектной организации ______________________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

Главный инженер

проекта ____________________________________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

Начальник _____________________отдела _______________________________________

(наименование) [подпись (инициалы, фамилия)]

Заказчик ___________________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Форма № 2

___________________________________________________________________________

(наименование стройки)

ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА РАСЧЕТ №__________

(ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ)

на строительство (капитальный ремонт)_______________________________________

(наименование объекта)

Сметная стоимость __________________________________________________тыс. руб.

Средства на оплату труда _____________________________________________тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости __________________________________

Составлен(а) в ценах по состоянию на __________________________________20____г.

тыс.руб.

Главный инженер проекта __________________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

Начальник ___________________________отдела ________________________________ (наименование) [подпись (инициалы, фамилия)]

Составил____________________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Проверил___________________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Форма № 3

___________________________________________________________________________

[наименование стройки (ремонтируемого объекта)]

локальная смета №_______

(ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ)

на_________________________________________________________________________

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи № ______________________________________________________

Сметная стоимость ___________________________________________________тыс. руб.

Средства на оплату труда______________________________________________ тыс. руб.

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на ____________ 20 ____ г.

руб.

Составил__________________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Проверил_________________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Приложение б Укрупненные показатели прямых затрат и затрат труда при выполнении специальных видов работ (п/п - полезной площади, с/об - строительного объема)

Приложение ж Пример составления сметной документации

Жилой дом г.Тюмень

[наименование стройки ]

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1

На общестроительные работы

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Сметная стоимость 1308,816 тыс. руб.

Средства на оплату труда 34,723 тыс. руб.

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на 2 квартал 2009 г.

Жилой дом г.Тюмень

[наименование стройки ]

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №2

На устройство внутренней канализации

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Сметная стоимость 145,025 тыс. руб.

Средства на оплату труда 16,015 тыс. руб.

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на 2 квартал 2009 г.

Жилой дом г.Тюмень

[наименование стройки ]

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1

на строительство жилого дома

(наименование объекта)

Сметная стоимость 2133,81 тыс. руб.

Средства на оплату труда 115,69 тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости 10,69 тыс.руб./м2

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на 2 квартал 2009 г.

Сводный сметный расчет в сумме 2756,18 тыс. руб.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Жилого дома в г. Тюмени

(наименование стройки)

Составлен в ценах по состоянию на 2 квартал 2009г.

Технико-экономические показатели

на строительство жилого дома в г. Тюмени

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Приложение к