Ответственность по договору строительного подряда.

Ответственность наступает в соответствии с общими положениями о гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств. Должник обязан возместить кредитору:

- убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств;

- неустойку (штраф, пени), если это предусмотрено законом или договором строительного подряда.

Поскольку стороны договора – это обычно предприниматели, ответственность наступает независимо от наличия вины сторон (ст. 401 ГК). Особо выделены в гражданском законодательстве следующие виды нарушений:

- просрочка подрядчика с окончанием строительства объекта;

- задержка заказчика с передачей подрядчику строительной площадки;

- невыполнение обязанностей по обеспечению строительства необходимыми материалами;

- любое отступление подрядчика от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах;

- недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия;

- снижение или потеря прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части при реконструкции (обновлении, перестройки, реставрации и т.п.).

Требования по ненадлежащему качеству работ могут предъявляться в течение пяти лет или в течение гарантийного срока, если он больше пяти лет. Срок исковой давности составляет три года и начинает течь с момента заявления о недостатках, сделанного в пределах гарантийного срока, а если он менее пяти лет, то в пределах пятилетнего срока.

Время, в течение которого заказчик не мог эксплуатировать объект, в гарантийный срок не засчитывается.

Наряду с гражданско-правовой ответственностью сторон договора строительного подряда за нарушение его условий, действующее законодательство предусматривает также административную ответственность за правонарушения в области строительства.

Так, ст. 9.4, 9.5 КоАП устанавливает ответственность в виде различных штрафов за:

- нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил, утвержденных проектов, других нормативных документов в области строительства при выполнении инженерных изысканий, проектных, строительно-монтажных работ, а также при производстве строительных материалов, конструкций и изделий;

- строительство без разрешения зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе жилых зданий, а также объектов индивидуального строительства;

- нарушение правил приемки и ввода объектов в эксплуатацию, в том числе заселение жилых домов и использование гражданских и производственных объектов без оформления в установленном порядке документов о вводе в эксплуатацию;

- нарушение порядка выдачи архитектурно-планировочных зданий и разрешений на строительство.

3. Договор бытового подряда

Договор бытового подряда – это соглашение, по которому подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор регламентируют ст. 730-739 ГК.

К договору бытового подряда применяются также общие положения о подряде. На договор бытового подряда распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».