Договор коммерческого найма жилого помещения

Отличия рассматриваемого договора от договора социального найма жилья состоят в следующем:

- договор социального найма служит потребительскому назначению, а договор коммерческого найма коммерческому назначению;

- договор социального найма удовлетворяет постоянную потребность в жилье, а договор коммерческого найма временную;

- договор социального найма бессрочный, а договор коммерческого найма срочный с преимущественным правом нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок;

- различен объем прав сторон;

- квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавливается по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья - определяется нормативными актами.

Наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения является его собственник или управомоченное им лицо, которое обязуется предоставить жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем нанимателю.

Нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения может быть только гражданин.

Предмет договора – изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Форма договора – простая письменная.

Договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока.

Цена договора устанавливается по соглашению сторон.

Содержание договора

Наниматель вправе:

1. Вселять новых членов семьи, временных жильцов и поднанимателей с предварительного уведомления наймодателя.

2. С согласия других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, в любое время расторгнуть договор с обязательным письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца.

3. По истечении срока договора на приоритетных началах заключить его на новый срок.

Обязанности нанимателя: аналогичны обязанностям нанимателя по договору социального найма жилья.

Наймодатель вправе:

1. Требовать от нанимателя соблюдения всех условий договора.

2. Давать согласие на вселение для постоянного проживания с нанимателем других граждан.

3.Отчуждать сданное в наем жилое помещение.

4. Требовать расторжения договора найма жилого помещения в случаях, предусмотренных законом.

5. Принудительно в судебном порядке выселить нанимателя в случаях, предусмотренных законом.

Наймодатель обязан:

1. Передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение.

3. Предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги.

4.Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

5. Осуществлять капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором;

6. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не с давать в течение не менее года жилое помещение в наем.