7. Договор купли продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него обусловленную денежную сумму.

Договор регламентируют ст. 549-558 ГК. Нормы, касающиеся купли-продажи отдельных объектов недвижимости, содержатся также в Жилищном кодексе, Законе «Об основах федеральной жилищной политики», Земельном кодексе, Законе «Об акционерных обществах».

Поскольку рассматриваемый договор - это разновидность договора купли-продажи, постольку отношения по купле-продаже недвижимого имущества в субсидиарном порядке регулируются «Общими положениями о купле-продаже» § 1 глава 30 ГК.

К объектам недвижимости п.1 ст.130 ГК относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плаванья, космические объекты. Кроме упомянутых объектов, Гражданский кодекс относит к недвижимости предприятия как имущественные комплексы, используемые для осуществления предпринимательской деятельности (ст.132 ГК).

В соответствии с другими законами к недвижимости также относятся:

- многоквартирные дома (п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»)¹;

- части помещений (ст.26 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» (с изменениями на 11 апреля 2002 года));#E

- жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживания в них (ст.1 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан);

- комнаты (#Eст.5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (с изменениями на 11 февраля 2002 года);

- дачи (п.4 ст.218 ГК, ст.56 Закона РФ от 11 февраля 1993 года № 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (с изменениями на 24 декабря 2002 года), #E ст.5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (с изменениями на 11 февраля 2002 года);#P 3 256 1 1 9003670 010002000000021001000000415489000000020010100000000020000000D4E5E4E5F0E0EBFCEDFBE920E7E0EAEEED2022CE20EDEEF2E0F0E8E0F2E52200010000000000FFFF0100#G0

- жилые строения на дачных участках без права регистрации проживания в них (ст.1 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан);

- садовые дома (ст.56 Закона РФ от 11 февраля 1993 года № 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (с изменениями на 24 декабря 2002 года), #E ст.5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (с изменениями на 11 февраля 2002 года);

- гаражи (п. 4 ст. 218 ГК, ст.56 Закона РФ от 11 февраля 1993 года № 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (с изменениями на 24 декабря 2002 года), #E ст.5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (с изменениями на 11 февраля 2002 года);

- строения потребительского значения (ст.56 Закона РФ от 11 февраля 1993 года № 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (с изменениями на 24 декабря 2002 года), #E ст.5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (с изменениями на 11 февраля 2002 года);

- хозяйственные строения и сооружения на садовых и дачных участках (ст.1 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан);

- объекты незавершенного строительства (п.2 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» (с изменениями на 11 апреля 2002 года))¹.