Литература:

1. Гражданский кодекс РФ.

2. Закон РФ «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» от 27 апреля 1993 года.

3. Закон РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. (с изменениями на 2 ноября 2004 года).

4. Федеральный закон от 11 ноября 2003 года №138-ФЗ «О лотереях».

5. Указ Президента РФ от 1 ноября 1994 г. № 2049 «О государственном регулировании спортивных и других видов лотереи».

6. Указ Президента РФ от 19 сентября 1995 г. № 955. «Об упорядочении лотерейной деятельности в Российской Федерации».

7. Положение о Федеральной комиссии лотерей и игр РФ, утвержденное постановлением Правительства РФ от 1 мая 1996 г. № 537.

8. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. Изд . 2-е. М., 1995. С. 369.

9. Правила возмещения работодателями вреда, причиненного работникам увечьем, профессиональным заболеванием либо иным повреждением здоровья, связанными с исполнением ими трудовых обязанностей. // Ведомости РФ 1993. № 2. Ст.71.

10. Положение о порядке возмещения ущерба, причиненного гражданину незаконными действиями органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда. // Ведомости СССР. 1981. № 21. С. 741.

11. Гражданское право: Учебник, ч. 2 / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997г.

12. Гражданское право. Том II, полутом 2, учебник, 2-е издание. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: БЕК, 2000.

СОДЕРЖАНИЕ РАЗДЕЛ 1Договоры по передаче имущества в собственность (в иное вещное право) Договор купли-продажи (общие положения) Договор розничной купли-продажи Договор поставки Договор поставки товаров для государственных нужд Договор контрактации Договор энергоснабжения Договор купли-продажи недвижимости Договор купли-продажи предприятия Договор дарения Договор мены Договор ренты Литература РАЗДЕЛ 2 Договоры по передаче имущества в пользование Договор аренды (общие положения) Договор проката Договор аренды транспортных средств Договор аренды зданий и сооружений Договор аренды предприятия Договор финансовой аренды («лизинг») Договор найма жилого помещения Договор безвозмездного пользования имуществом Литература РАЗДЕЛ 3 Договоры по производству работ Договор подряда (общие положения) Договор строительного подряда Договор бытового подряда Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ Договор на выполнение подрядных работ для государственных нужд Литература РАЗДЕЛ 4 Договоры по использованию исключительных прав и ноу-хау Авторский договор Договор коммерческой концессии Лицензионный договор Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ Литература РАЗДЕЛ 5 Договоры по оказанию услуг Договор возмездного оказания услуг Договор перевозки грузов Договор перевозки пассажиров Претензионно-исковая работа по перевозкам Договор транспортной экспедиции Договор поручения Договор комиссии Агентский договор Договор доверительного управления имуществом Договор хранения Литература РАЗДЕЛ 6 Договоры по оказанию финансовых услуг Договор займа Кредитный договор Договор финансирования под уступку денежного требования («факторинг») Договор банковского вклада Договор банковского счета Расчетные обязательства Договор страхования Литература РАЗДЕЛ 7 Договоры по совместной деятельности Договор простого товарищества Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости Литература РАЗДЕЛ 8 Односторонние обязательства 1. Обязательства из односторонних действий 2. Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда 3. Обязательства, возникающие вследствие неосновательного обогащения 4. Литература

1 Необходимо иметь в виду, что малолетние (от 6 до 14 лет) вправе совершать мелкие бытовые сделки, а несовершеннолетние (от 14 до 18 лет), помимо мелких бытовых сделок, вправе совершать любые сделки, с письменного согласия своих законных представителей. Таким же правом обладают и лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами.

1 Условие об ассортименте: продавец обязан поставить покупателю товар в надлежащем ассортименте. Ассортимент – это перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам (видам, моделям, размерам, цветам и пр.), с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого вида. При нарушении продавцом условия об ассортименте покупатель вправе не принять и не оплачивать товар, переданный не в ассортименте.

2 Условие о качестве товара: продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества. Товар, переданный покупателю, должен соответствовать условию о качестве в момент передачи покупателю, а также в пределах разумного срока после передачи. Продавец вправе представить покупателю дополнительную гарантию качества товара (п.2 ст.470 ГК). В случае существенного нарушения требований к качеству товара (неустранимые недостатки; недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, либо выявляются неоднократно, в том числе после устранения) покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, потребовать замены товара.

3 Условие о комплектности: продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора о комплектности, а если договором предусмотрена передача товаров в комплекте, то передать все вещи, включенные в комплект. Комплектность характеризует товар как сложную вещь, состоящую из однородных самостоятельных вещей, которые образуют единое целое, предполагающее их использование по общему назначению (например, гарнитур мебели). Комплект товаров не образует единой сложной вещи, и предполагает согласованный сторонами набор различных как однородных, так и разнородных вещей.

1 Возможность подобного определения количества следует из ст.465 ГК, а для внешнеторговых сделок – из п.14 Венской конвенции 1980 года.

2 П.3 ст.481 ГК устанавливает, что если законом предусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность. Обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям.

1 См., например, постановление Правительства РФ от 7.03.95 г. №239 «О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов) (в редакции постановлений Правительства РФ от 8.02.96 г. №131, от 15.04.96 г. №473, от 31.07.96 г. №915, от 30.06.97 г. №773, от 30.07.98 г. №865, от 28.12.98 г. №1559.

1 В случае, когда продавец не исполняет обязанности по передаче предварительно оплаченного товара, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 со дня, когда передача товара должна быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (ст. 487 ГК).

1 В этом случае товар должен быть передан в разумный срок. Обязательство, не исполненное в разумный срок, должно быть исполнено в семидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

1 Вопрос о том, являются ли действия покупателя по предотвращению эвикции товара его субъективным правом или обязанностью, неоднозначен. Дело в том, что существование любой обязанности предполагает применение мер ответственности за ее нарушение. Неисполнение обязанности, предусмотренной п.1 ст.462 ГК, не влечет ответственности покупателя перед продавцом, что позволяет говорить о праве покупателя на привлечение продавца к участию в деле об эвикции товара, а не о его обязанности.

1 Данное правило не применяется к договорам розничной купли-продажи в кредит, в том числе с условием оплаты покупателем товаров в рассрочку (см. п.3 ст.500 ГК).

1 Так, правилами продажи товаров по образцам предусмотрено, что доставка товара покупателю оформляется квитанцией или иным документом, установленной формы и содержания, которые подпадают под письменную форму договора.

2 Эти документы не являются письменной формой договора. Они подтверждают факт заключения договора и суть его условий (о предмете и цене – на товарном чеке, либо только о цене – на кассовом чеке.

3 Реклама признается публичной офертой, если содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи. Выставление в месте продажи товаров, демонстрация образцов или предоставление сведений о них признается публичной офертой независимо от того, указана ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи, за исключением случаев, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи (ст. 494 ГК).

1 К договорам розничной купли-продажи товаров в кредит, в т.ч. с условием оплаты покупателем товаров в рассрочку не подлежат применению правила ст. 488 о начислении процентов на просроченную сумму (ст. 500 ГК).

1 Перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату определяется в порядке, установленном законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 502 ГК).

1 В п.5 Постановления Пленума высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 1997 года №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» уточнено, что «под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение покупателем для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т.п.».

2 Закон РФ от 10 июня 1993 года №5151-1 «О сертификации продукции и услуг» (с изменениями на 10 января 2003 года); Закон РФ от 10 июня 1993 года №5154-1 «О стандартизации» (с изменениями на 10 января 2003 года).

1 Период поставки – это промежуток времени в пределах срока действия договора, в течение которого производится поставка предусмотренной договором партии товара.

2 Подробно формы расчетов рассматриваются в разделе «Договоры по оказанию финансовых услуг».

3 Могут также использоваться авансовые и предварительные платежи, задаток.

2 Так, Указом Президента РФ от 22.09.93 г. №1401 «Об упорядочении расчетов за сельскохозяйственную продукцию и продовольственные товары» предписано производить расчеты за получаемую покупателями сельскохозяйственную и пищевую продукцию при постоянных хозяйственных связях в порядке плановых платежей в размерах и в сроки, определяемые соглашением сторон, но не реже 3 раз в месяц.

3 Под принятием товара понимается совокупность действий покупателя, направленных на получение товара в свое фактическое владение. Они могут включать: прибытие на склад поставщика, осмотр поставленного товара, подписание акта приема-передачи товара, погрузку и вывоз товара со склада.

1 Если поставщик в разумный срок не вывез товар или не распорядился им, покупатель вправе реализовать товар или возвратить его поставщику с отнесением на него понесенных необходимых расходов (ст. 514 ГК).

1 В данном случае покупатель вправе потребовать:

• соразмерного уменьшения покупной цены;

• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

• возмещение своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (недостатки неустранимы, не могут быть устранены без несоразмерных расходов и т.п.) покупатель вправе:

• отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы;

• потребовать замены товара ненадлежащего качества. соответствующим договору.

2 Покупатель вправе потребовать:

• соразмерного уменьшения покупной цены;

• доукомплектования товара в разумный срок.

Если требование о доукомплектовании не выполнено, покупатель вправе:

• потребовать замены некомплектного товара на комплектный;

• отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.

1 В реестр недобросовестных поставщиков включаются сведения об участниках размещения заказа, уклонившихся от заключения государственного или муниципального контракта, а также о поставщиках (исполнителях, подрядчиках), с которыми государственные или муниципальные контракты расторгнуты в связи с существенным нарушением ими государственных или муниципальных контрактов.

Сведения, содержащиеся в реестре недобросовестных поставщиков, являются доступными для ознакомления на официальном сайте без взимания платы.

2 Федеральным законом от 21 июля 2005 года №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» предусмотрено ведение органами исполнительной власти реестров государственных контрактов, заключенных по итогам размещения заказов, а также ведение реестра недобросовестных поставщиков федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление контроля в сфере размещения заказов, который будет включать сведения об участниках размещения заказа, уклонившихся от заключения контракта, а также сведения о поставщиках (исполнителях, подрядчиках), с которыми контракты расторгнуты в связи с существенным нарушением с их стороны условий контракта.

1 Проверка соответствия участников размещения заказа всем указанным требованиям осуществляется заказчиком, уполномоченным органом, конкурсной или аукционной комиссией. При этом заказчик, уполномоченный орган, конкурсная или аукционная комиссия не вправе возлагать на участников размещения заказа обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.

Заказчик, уполномоченный орган вправе запросить у соответствующих органов и организаций сведения о проведении ликвидации участника размещения заказа - юридического лица, подавшего заявку на участие в конкурсе или заявку на участие в аукционе, проведении в отношении такого участника - юридического лица, индивидуального предпринимателя процедуры банкротства, о приостановлении деятельности такого участника в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, о наличии задолженностей такого участника по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня и в государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, об обжаловании наличия таких задолженностей и о результатах рассмотрения жалоб. Указанные органы и организации в течение десяти дней обязаны предоставить необходимые сведения по запросу заказчика, уполномоченного органа.

2 Государственные заказчики, за исключением случаев размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для нужд обороны страны и безопасности государства, обязаны осуществлять размещение заказов у субъектов малого предпринимательства в размере пятнадцати процентов общего объема поставок товаров, выполнения работ, оказания услуг по перечню, установленному Правительством Российской Федерации, путем проведения торгов, участниками которых являются такие субъекты, а государственные заказчики в случаях размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для нужд обороны страны и безопасности государства и муниципальные заказчики вправе осуществлять такое размещение заказов. Перечень указанных товаров, работ, услуг и их предельная цена (цена лота) устанавливаются Правительством Российской Федерации.

1 Это требование касается поставщиков, занимающих доминирующее положение на рынке определенного товара (п.2 ст.5 Федерального закона «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» от 13 декабря 1994 года №60-ФЗ).

1 См. например, Федеральный закон “О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации” от 14 апреля 1995 года № 41-ФЗ в ред. Закона от 11 февраля 1999 года № 33-ФЗ.

1 Правила о договоре электроснабжения применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью, нефтепродуктами, водой и другими товарами, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

1 До отмены Закона РФ от 24 декабря 1992 года №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» и Федерального закона от 15 июня 1996 года №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» к объектам недвижимости относились также кондоминиумы, состоящие из земельных участков и жилых зданий, квартиры в которых принадлежали на праве собственности отдельным лицам, а земля и элементы инфраструктуры зданий принадлежали собственникам квартир на праве общей долевой собственности (см.: п.13 и п.19 ст.2 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действий жилищного кодекса Российской Федерации»).

1 Действующее законодательство не дает определения незавершенному строительству, в связи с чем таковым можно считать и вполне готовое здание, в котором имеются мелкие недоделки.#E

1 Ст.7 Федерального закона от 27 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реализовала принцип открытости реестра, провозглашенный ст.131 ГК.

1 Отсутствие такой характеристики либо приложения к договору перечня архитектурно-художественных элементов объекта, составленного Управлением государственной инспекции по охране памятников истории и культуры, может привести к утрате этих объектов, подлежащих особой охране.

2 Предметом договора может быть и не завершенный строительством объект. См. по этому поводу Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 года №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС, 1998, №!, а также п.2 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с названным пунктом Закона допускается регистрация прав на объект незавершенного строительства в случае необходимости совершения сделки с ним.

1 Договоры купли-продажи регистрируются лишь в отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль за сделками, представляющими повышенную значимость для гражданского оборота. К таким сделкам относятся: договор продажи жилого помещения, договор продажи предприятия, договоры мены жилых помещений и предприятий.

2 Законодатель не раскрывает содержание понятия «государственная регистрация перехода права собственности». Это создает трудности в отграничении данного понятия от сходных понятий, таких, как «регистрация права собственности» и «регистрация сделок». Ясно, что «регистрация права собственности» не должна отождествляться с «регистрацией сделки», но последняя может осуществляться одновременно с «регистрацией права собственности, если стороны в договоре не предусмотрели иной момент перехода права собственности. Этого совпадения может и не быть. Толкование пп.1 и 2 ст.551 ГК позволяет сделать вывод о существовании исполненного сторонами договора купли-продажи недвижимости при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности. Обязательства между сторонами возникли, но на взаимоотношения с третьими лицами это не влияет, так как покупатель не приобрел еще титула собственника.

1 К регистрируемой недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты под действие Федерального закона от 17 июня 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подпадают. До принятия соответствующих федеральных законов их регистрация осуществляется на основании действующего транспортного законодательства.

1 Предприятие как объект недвижимости будет рассматриваться и в том случае, если в его составе нет земли, зданий и сооружений, а есть иное имущество, представляющее комплекс, позволяющий заниматься предпринимательской деятельностью. Например, у предприятия имеются денежные средства, мебель, оргтехника, транспорт, информационные ресурсы, права, вытекающие из аренды помещений и т.п.

1 Согласно ст.7 Закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров продажи недвижимости сохраняли силу правила об их обязательном нотариальном удостоверении. Указанный закон был принят 21 июля 1997 года. Соответственно требование о нотариальном удостоверении сделок по купли-продажи недвижимости, в том числе и предприятий, утратило свою силу.

1 Представление указанных документов нельзя считать существенным условием договора, поскольку форма сделки не относится к числу ее условий.

1 Дарение прав в отношении третьих лиц происходит в форме цессии (их уступки), с соблюдением норм ст.382-390 ГК.

Освобождение от обязанности перед самим дарителем будет являться прощением долга. Поскольку это дарение, то необходимо согласие должника.

Освобождение от обязанности перед третьими лицами означает перевод такой обязанности на дарителя (перевод долга – ст.391, 392 ГК). Согласие одаряемого на совершение таких действий можно рассматривать как своеобразное перепоручение (возложение) исполнения на дарителя (ст.313 ГК). Такое же перепоручение исполнения будет иметь место и в том случае, когда даритель передает кредитору одаряемого отступное (ст.409) и тем самым прекращает обязательства.

1 В соответствии с Указом Президента РФ от 18 августа 1996 года №1209 разрешается обмен эквивалентными по стоимости товарами, работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности во внешнеэкономическом обороте. Указ предлагает оформлять «внешнеторговые бартерные сделки» договором мены. Такое расширение сферы действия договора мены прямо противоречит нормам ГК, а значит в силу п.5 ст.3 ГК в данной части не подлежит применению. Как представляется, договоры, в которых обмениваются товары на услуги, следует рассматривать как смешанные договоры. Именно такой позиции придерживается ВАС РФ (см.: Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены, доведенный до сведения арбитражных судов информационным письмом №69 от 24 сентября 2002 года).

2 В литературе высказывалось мнение о недопустимости участия в договоре мены государства и иных публично-правовых образований. Это обосновывалось тем, что «натуральный обмен противоречит основным принципам бюджетного устройства страны» (см.: Гражданское право: Учебник. Ч.2 /Под ред. А.П.Сергеева и Ю.К.Толстого. М., 1997, с.113). Между тем ГК РФ не предъявляет никаких специальных требований к субъектам договора мены.

1 И.В.Елисеев допускает мену вещи на имущественное право (см.: Гражданское право: Учебник. Ч.2 /Под ред. А.П.Сергеева и Ю.К.Толстого. М., 1997, с.114). С данным мнением нельзя согласиться, во-первых, потому, что п.1 ст.455 ГК прямо относит к товарам только вещи, и, во-вторых, по договору мены каждая из сторон передает один товар в обмен на другой в собственность другой стороне. Имущественные права не могут принадлежать кому-либо на праве собственности или ином вещном праве. Сделки с имущественными правами оформляются с помощью цессии (ст.382-390 ГК).

2 На это обстоятельство специально обращается внимание ВАС РФ в Обзоре практики разрешения споров, связанных с договором мены (см.: Информационное письмо №69 от 24 сентября 2002 года).

1 Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещение убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если договором или законом не предусмотрено иное.

1 Наличие одного документа обязательно в случае заключения договора мены, в котором предметом выступает недвижимость или предприятие.

1 В ряде случаев исполнение договора мены представляет определенные трудности. Это касается, например, договора мены горюче-смазочных материалов на сельскохозяйственную продукцию. Право собственности на горюче-смазочные материалы переходит к сельхозпроизводителю с самого начала и в тот момент, когда сельхозпродуктов еще не существует в природе. Сельхозпроизводитель оказывается в более выгодном положении по сравнению с нефтеперерабатывающим предприятием, так как последнее лишено реальной возможности в случае непоставки сельхозпродуктов потребовать израсходованное топливо обратно.

1 Имеется в виду: неустойка, залог, поручительство и др.

1 Право получателя пожизненной ренты требовать возврата имущества в натуре возникает только по бесплатному договору пожизненной ренты.

1 Если недвижимость передавалась за плату, предъявивший требование о ее возврате обязан возвратить плательщику ренты уплаченную за недвижимость сумму.

1 Примером предельного срока, установленного для отдельных видов аренды, является срок договора проката, который не может превышать одного года (п. 1 ст. 627 ГК). Примером предельного срока аренды для отдельных видов имущества является срок аренды в 49 лет участков лесного фонда (ст. 31 ЛК).

1 Так, недвижимое федеральное имущество уполномочено сдавать в аренду Минимущество РФ и его территориальные органы. МПС РФ уполномочено сдавать в аренду закрепленное за ним недвижимое имущество (см.: ст.4 Федерального закона от 20 июля 1995 года «О федеральном железнодорожном транспорте»).

1 Данный признак позволяет отграничить здания и сооружения от объектов недвижимости, являющихся таковыми по своей природе (горы, скалы и т.п.)

2 Данный признак позволяет отграничить здания и сооружения от иных построек и конструкций: ларьков, палаток, киосков и т.п., которые вообще не относятся к объектам недвижимости.

3 Данный признак позволяет отграничить здания и сооружения от таких объектов недвижимости, как жилые и нежилые помещения, встроенные и пристроенные помещения.

4 Данный признак служит критерием для разграничения двух различных видов объектов недвижимости: зданий (сооружений) и незавершенных строительством объектов. Последние также могут служить объектами различных сделок, в том числе и договора аренды, однако в этом случае соответствующие правоотношения не будут охватываться специальными правилами, регулирующими аренду зданий и сооружений (См.: Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 2000, с.523-524.)

5 От здания (сооружения) необходимо отличать нежилое помещение, которое является частью соответствующего здания (сооружения). В ГК нежилые помещения не рассматриваются в качестве объекта недвижимости (ст.130 ГК). В то же время Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отнес нежилые помещения к объектам недвижимости, сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Подобное несоответствие привело к ситуации, когда договор аренды здания подлежит регистрации лишь в том случае, если срок договора превышает один год (ст.651 ГК), а договор аренды нежилого помещения, находящегося в этом здании, подлежит государственной регистрации независимо от срока. Отсутствуют в ГК и нормы, специально регулирующие аренду нежилых помещений. Следовательно, аренда нежилых помещений регулируется общими правилами об аренде, а не специальными правилами об аренде зданий и сооружений.

1 При возникновении споров относительно стоимости сдаваемого в аренду объекта целесообразно прибегать к услугам профессиональных оценщиков, действующих на основании Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

2 Законодатель не требует расписывать в договоре состав арендной платы. Более того, расшифровка арендной платы может привести к тому, что часть арендной платы, а именно, так называемый, арендный процент, невозможно будет отнести на себестоимость продукции. Отсутствие же расшифровки состава арендной платы позволяет отнести ее полностью в состав затрат по производству товаров, работ, услуг.

1 Сказанное, прежде всего, относится к аренде государственного или муниципального имущества, когда государственные (муниципальные) органы по управлению имуществом издают акты об одностороннем пересмотре размера арендной платы. Такие акты противоречат ГК и не должны применяться.

2 В силу названных статей договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении его условий одной из сторон, а также в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Существенным признается нарушение, которое влечет для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст.450 ГК); изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы они могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

3 Данная норма является исключением из общего правила, закрепленного п.2 ст.609 ГК, согласно которому любой договор аренды недвижимого имущества независимо от срока, на который он заключен, подлежит государственной регистрации. Поскольку исключения не могут толковаться расширительно, постольку п.2 ст.651 ГК не должен применяться к аренде других видов недвижимости, например, земельных участков.

1 При передаче здания (сооружения) в аренду целесообразно провести его инвентаризацию, в ходе которой определить фактический износ и реальное состояние имущества.. Это отвечает интересам как арендодателя, так и арендатора. Так, инвентаризация позволит арендодателю своевременно выявить недостатки имущества и устранить их или оговорить в договоре аренды, освободив тем самым себя от ответственности за них. Арендатору также небезразлично, в каком состоянии он получает объект аренды., поскольку обязан вернуть его в том состоянии, в каком получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

1 Положения, изложенные в пунктах «а», «б», «в» не применяются в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

1 Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи, к сопутствующим – договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.

2 Международный лизинг регламентируется Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28 мая 1988 г.

1 См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000, с.601. Высказанного авторами мнения в отношении предмета договора лизинга придерживаются не все цивилисты. Большинство считает, что предмет договора лизинга – это только лизинговое имущество.

2 Не могут быть предметом лизинга и имущественные права, хотя таковые и предусматривались в Указе Президента РФ от 17 сентября 1994 года №1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности», поскольку имущественные права согласно ст.128 ГК не относятся к категории вещей.

1 Субъектами лизинга могут быть все лица, которые «помогают» сторонам договора в его осуществлении. Помимо лизингодателя, лизингополучателя и продавца имущества ими могут залогодатель, займодавец, поручитель и иные лица, оказывающие возмездные услуги сторонам лизинга.

1 Многие авторы высказывают сомнения в отношении правомерности употребления в данном случае термина «сублизинг». Так, В.В.Витрянский пишет: «… термин «сублизинг» предполагает, что лизингополучатель, передавая имущество во временное владение и пользование третьему лицу, сам выступает в роли лизингодателя. Однако это невозможно, поскольку на нем не лежит обязанность приобрести лизинговое имущество у определенного продавца в соответствии с указаниями данного лица (нового лизингополучателя). Поэтому речь идет об обычной субаренде» (см.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000, с.692).

1 При не согласии лизингополучателя с такими действиями лизингодателя, он имеет право обратиться в арбитражный суд, который в соответствии со ст.ст. 90 и 91 АПК может приостановить взыскание в бесспорном порядке до рассмотрения дела судом по существу.

1 Статья 22 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» говорит о том, что за ошибки при монтаже оборудования ответственность несет лизингополучатель. Как представляется, это требование закона не оправдано, так как монтажом оборудования, сдаваемого в лизинг, чаще всего занимается или лизингодатель, или продавец.

1 Ныне действующий Гражданский кодекс рассматривает имущественный наем и аренду как синонимы. В этом смысле он отступил от традиций которые были заложены континентальным гражданским правом. В частности, в праве Франции различается наем движимого имущества и аренда недвижимости. В Германии наем предполагает только пользование вещью, тогда как аренда означает извлечение из вещи также и плодов.

1 Учетной нормой является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления (п.4 и 5 ст.50 ЖК).

1 Права, вытекающие из договоров найма жилья, государственной регистрации не подлежат.

1 Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры – менее нормы предоставления.

1 Как временное отсутствие можно рассматривать:

- призыв на военную службу;

- выезд из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т.п.);

- командировка за границу;

- обучение в учебных заведениях, находящихся в других местностях (студенты, аспиранты и т. п.);

- помещение детей на воспитание в государственное детское учреждение, к родственникам или опекунам (попечителям);

- выезд из занимаемого помещения по месту жительства опекаемого в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) (на все время выполнения обязанностей);

- выезд для лечения в лечебно-профилактическом учреждении;

- помещение в лечебно-трудовой профилакторий (на всем время пребывания в профилактории);

- заключение под стражу (на все время нахождения под следствием или судом).

Временное непроживание лица в жилом помещении, в том числе в связи с осуждением его к лишению свободы, не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением (см..: Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 23 июня 1995 г. (СЗ РФ, 1995, № 27)).

1 Предоставляемое помещение должно быть благоустроено применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

1 Наймодатель на основании заявления нанимателя обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления (п.1 ст.81 ЖК).

1 Речь идет об условиях пользования вещью, возобновлении договора на неопределенный срок, о возмещении ссудополучателю расходов на производство улучшений имущества и т.п.

1 Права, вытекающие из договора безвозмездного пользования недвижимостью, государственной регистрации не подлежат.

1 См., также Гражданское право. Ч.2. Конспект лекций. М.: ПРИОР, 2001, с. 57-59.

1 При возникновении спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза (п. 5 ст. 720 ГК).

1 См. Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2000 года № 1008 «О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации».

2 См. Положение о подрядных торгах в Российской Федерации, утвержденное распоряжением Госкомимущества РФ и Госстроя РФ от 13 апреля 1993 года (с изм. и доп. от 18 октября 1994 года).

1 См.: Фаршатов И. Организационно-правовые предпосылки договора строительного подряда // Хозяйство и право. 2002 № 9 с. 63-72.

1 См: Фаршатов И. Организационно-правовые предпосылки договора строительного подряда // Хозяйство и право. 2002. № 9. с.63-72

1 Речь идет об осуществлении технического надзора за строительством, который является функцией заказчика. Заказчик может поручить осуществление этой функции специалисту.

1 Речь идет о требованиях: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены. Заказчик может также отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

1 См. Дозорцев В.А. Авторский договор и его типы // Социалистическая законность. 1984, №5. с.23.

1 См., Сергеев А.П. Право интеллектуальной собственности в Российской Федерации». М.: Теис, 2001, с. 259-267.

1 По авторскому договору заказа автор обязуется создать произведение в соответствии с условиями договора и передать его заказчику. #G0Заказчик обязан в счет обусловленного договором вознаграждения выплатить автору аванс. Размер, порядок и сроки выплаты аванса устанавливаются в договоре по соглашению сторон.

1 Право запрещать использование произведения другим лицам может осуществляться и автором произведения непосредственно, если лицо, которому переданы исключительные права, не осуществляет защиту этого права.

2 Существует также авторский договор на использование произведения, заключаемый в форме лицензионного соглашения. Он используется в случае публичного исполнения, воспроизведения звукозаписи и при других видах использования произведения. В нем определяются разрешенные пользователю способы использования произведения, размер вознаграждения, условия досрочного прекращения соглашения и т.п. Лицензия выдается на один год с правом автоматического продления.

1 Могут быть также и реальные, безвозмездные, односторонние договоры. Так, авторский договор будет считаться реальным, если одновременно с согласованием всех необходимых условий договора стороны предоставят друг другу все причитающееся по договору. В том случае, когда автор не несет при этом никаких дополнительных обязательств, договор будет считаться односторонним. Кроме того, в законе нет запрета на передачу исключительных прав по договору на безвозмездной основе. В этом случае об этом необходимо указать в договоре, иначе условие о цене будет считаться несогласованным.

2 Пользователем произведения, как правило, выступает специализированная организация, основным родом деятельности которой является осуществление издательских, выставочных и других аналогичных функций.

1 Распространенными являются фиксированные ставки (например, размер вознаграждения за один авторский лист при издании произведения), соотносимые с объемом использования произведения (тиражом издания).

1 Автор имеет право отказаться от ранее принятого решения об обнародовании произведения (право на отзыв) при условии возмещения пользователю причиненных таким решением убытков, включая упущенную выгоду. Если произведение уже было обнародовано, автор обязан публично оповестить о его отзыве. При этом он вправе изъять за свой счет из обращения, ранее изготовленные экземпляры произведения. При создании служебных произведений положения настоящего пункта не применяются.

1 Если заказчик использует произведение не в коммерческих целях, то он несет ответственность только при наличии вины.

1 Программы для ЭВМ регистрирует Российское агентство по патентам и товарным знакам (Роспатент). Для регистрации должны быть представлены: заявление, квитанция об уплате регистрационного сбора, реферат (форма А4), материалы, идентифицирующие программу для ЭВМ (в форме исходного текста). Реферат программы представляется в двух экземплярах. В нем должны быть указаны: название программы, наименование (имя) заявителя, дата создания программы, область применения программы, ее назначение и функциональные возможности, основные технические характеристики программы, язык программирования, тип реализующей ЭВМ. Для идентификации программы для ЭВМ можно представить ее листинг в объеме нескольких страниц, указав, какие части программы не вошли в листинг, так как их содержание относится к коммерческой тайне или ноу-хау. Если регистрируемая программа для ЭВМ содержит охраноспособные изображения и/или музыкальные произведения, то дополнительно к перечисленным выше документам необходимо представить и материалы, позволяющие однозначно идентифицировать указанные изображения и произведения. При положительном результате проверки документов программа вносится в «Реестр программ для ЭВМ» и заявитель получает свидетельство об официальной регистрации.

1 В данном случае имеется в виду возможность использования программного продукта совместно с общеизвестными техническими средствами современной вычислительной техники

2 Правообладатель обычно стремится передать программный продукт с помощью кода, понятного для ЭВМ, который трудно расшифровать. Пользователь заинтересован получить программный продукт в форме исходного текста, с тем чтобы в последующем видоизменить, модифицировать или улучшить программный продукт, не испрашивая согласия правообладателя. Этим и вызвана необходимость специальных оговорок в тексте договора о передаче прав на программы для ЭВМ и базы данных.

1 К таким организациям относится, например, Российское авторское общество.

1 Охраняется без специальной регистрации коммерческое обозначение, получившее широкую известность (например, Кока-Кола).

1 Ст. 1035 ГК указывает также, что при заключении нового договора его условия должны быть не менее благоприятными для пользователя, чем условия прекратившегося договора.

1 Реализация прав и исполнение обязанностей умершего правообладателя до принятия наследником этих прав и обязанностей или до регистрации наследника в качестве индивидуального предпринимателя осуществляются управляющим, назначенным нотариусом.

1 В соответствии с Патентным законом Российской Федера­ции предусматривается предоставление принудительной неисключительной лицензии по решению суда на основании ходатайств заинтересованных лиц в случае неиспользования или недостаточного использования патентообладателем изобретения или промыш­ленного образца в течение четырех лет, а полезной модели - в течение трех лет с даты выдачи патента (раздел IV, п.3 ст. 10). В соответствии с Законом РФ «О селекционных достижениях» на основании ходатайств заинтересованных лиц Госкомиссия по испытанию и охране селекционных достижений в случае отказа патентообладателя в праве использовать селекционное достижение может выдать принудительные лицензии сроком до четырех лет с правом продления этого срока. З #G0аявление о выдаче принудительной лицензии должно поступить в Госкомиссию по истечении трех лет с даты выдачи патента на соответствующее селекционное достижение (ст. 20).

1 Договор о передаче права на охраняемую топологию, а также исключительного права на охраняемую топологию должен устанавливать следующие существенные условия: объем и способы использования охраняемой топологии, порядок выплаты и размер вознаграждения, срок действия договора (#M12291 901784601#S#M12293 1 901821835 4294967294 1794721357 1516192556 2038873574 1515761864 89968076 3128202292 2094082273Федеральный закон от 23 сентября 1992 года №3526-1 «О правовой охране топологий интегральных микросхем» (с изменениями на 9 июля 2002 года) п.1 ст.6). #Договор об использовании товарного знака должен содержать условие о том, что качество товаров лицензиата будет не ниже качества товаров лицензиара и что лицензиар будет осуществлять контроль за выполнением этого условия (Федеральный закон от 23 сентября 1992 года № 3521-1 «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров» (с изменениями на 11 декабря 2002 года) ст.26).

1 Федеральный закон от 6 августа 1993 года №5605-1 «О селекционных достижениях» не предусматривает государственную регистрацию лицензионного договора о передаче права на использование селекционного достижения. Ст. 16 данного закона требует лишь регистрации исключительной лицензии. Без такой регистрации исключительная лицензия на использование селекционного достижения не будет считаться действительной.

1 Глава 39 ГК, регламентирующая возмездное оказание услуг, не предусматривает в качестве существенного условия соответствующего договора срок исполнения услуги. Однако ст. 783 ГК предусматривает субсидиарное применение к указанному договору ряда общих положений о договоре подряда и договоре бытового подряда (ст. 702-739 ГК). Среди этих положений имеется и такое, которое относит к существенным условиям подряда – начальный и конечный сроки выполнения работы (ст. 708 ГК). Данное положение в полной мере относится и к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит особенностям предмета договора (ст. 783 ГК). В противном случае срок не будет существенным условием договора. И его отсутствие в договоре будет компенсировано ст. 314 ГК о сроке исполнения обязательства (исполнение в разумный срок). Примером может служить договор возмездного оказания медицинских услуг, предметом которого будет излечение от алкоголизма. Ясно, что установление здесь каких-либо конкретных сроков нереально.

1 Заключая договор с юридическим лицом, можно оговорить исполнение обязательства конкретным специалистом либо согласиться с исполнением любым квалифицированным специалистом, которого выберет руководитель организации (См. по данному вопросу: Гражданское право: Учебник. / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2001, с. 547-550).

1 Договор перевозки пассажира будет реальным применительно к перевозке пассажира городским транспортом.

2 Договор перевозки пассажира будет консенсуальным применительно к перевозке пассажира железнодорожным, воздушным, морским и другим транспортом, когда заключение договора и его исполнение разнесены во времени.

1 Часть2 ст. 407 КТМ указывает, что подача претензии приостанавливает течение исковой давности до получения ответа на претензию или истечения установленного для ответа срока.

1 Такой договор может предусматривать:

а) организацию перевозки груза определенным видом транспорта и по маршруту, выбранному клиентом или экспедитором;

б) заключение договора перевозки груза от своего имени или от имени клиента;

в) обеспечение отправки груза и его получения в согласованном месте;

г) получение требуемых документов (сертификатов, санитарных свидетельств и иных разрешений и др.);

д) проверка качества и состояния груза;

е) выполнение таможенных формальностей;

ж) погрузка и выгрузка груза;

з) сопровождение груза в пути;

и) уплата пошлин, сборов и иных расходов;

к) хранение груза в пункте назначения.

1 В договоре внешнеторговой комиссии, называемой консигнацией, комиссионер именуется консигнатором, а комитент – консигнантом.

1 Так, если имущество было передано комиссионеру для реализации, то в договоре может быть предусмотрена его обязанность самому выкупить такое имущество, передать для реализации другому комиссионеру, продать с аукциона, продать по ценам, предлагаемым покупателем и др.

1 Учет такого имущества и вырученных от его продажи средств ведется на отдельных счетах. Взыскание на это имущество и средства по собственным долгам

2 Комиссионер может оставить в своей собственности средства, передача которых не предусмотрена законом и договором. Таким случаем является, например, получение неустойки от третьих лиц за неисполнение ими обязательств по заключенной сделке, поскольку именно комиссионер является ее стороной до передачи всех прав комитенту.

1 Если комиссионер приобрел имущество по цене, выше согласованной с комитентом, то в этом случае последний вправе от него отказаться. Для этого комитент должен заявить о своем отказе в разумный срок по получении от комиссионера извещения о заключенной для него сделке. В противном случае покупка признается принятой комитентом. Комитент не вправе отказаться от заключенной для него сделки в случае, если комиссионер сообщил, что принимает разницу в цене на свой счет.

При продаже имущества по цене ниже согласованной комиссионер освобождается от ответственности, если докажет, что такой продажей он предотвратил больший ущерб.

1 Удержание причитающихся комиссионеру сумм из всех сумм, поступивших к нему за счет комитента, необходимо отличать от удержания имущества, предусмотренного ст.359 и 360 ГК. Удержанное имущество нельзя самостоятельно обращать в свою собственность. Его можно реализовать только по правилам, установленным для реализации залогов. Что касается удержания причитающихся сумм, то это односторонний вычет своей доли.

2 Это правило фактически означает, что кредиторы комитента, например, первой и второй очереди, вправе обратиться к комиссионеру с требованием об удовлетворении их требований из удержанных им сумм, подлежащих перечислению комитенту-банкроту, если комиссионер удержал в свою пользу причитающееся ему.

1 Осмотрительность предполагает проверку законности создания юридического лица – стороны в заключаемой сделке, его платежеспособности, деловой репутации. В противном случае, при неисполнении сделки третьим лицом, комиссионеру придется доказывать в суде, что им была проявлена достаточная осмотрительность.

2 При этом уступка прав комитенту по сделке допускается независимо от соглашения комиссионера с третьим лицом, запрещающего или ограничивающего такую уступку. Однако обязанность произвести цессию не освобождает комиссионера от ответственности перед третьим лицом в связи с уступкой права в нарушение имеющего между ними соглашения о ее запрете или об ограничении.

1 Если договором комиссии размер вознаграждения или порядок его уплаты не предусмотрен и размер вознаграждения не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение уплачивается в размере, определяемом в соответствии с п.3 ст. 424 ГК.

1 Например, применительно к передаче в доверительное управление недвижимости, поскольку такая передача в соответствии с п.2 ст. 1017 ГК должна быть осуществлена в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимости, являющегося консенсуальным.

2 Договор доверительного управления имуществом может быть и публичным. Так, при создании общего фонда банковского управления (ОФБУ) кредитная организация публикует общие условия создания и доверительного управления имуществом ОФБУ. Эти условия являются публичной офертой, адресованные неопределенному кругу лиц.

3 Так, в соответствии с п.2 ст. 11 закона «Об основах государственной службы Российской Федерации» государственный служащий обязан передать в доверительное управление под гарантию государства на время прохождения государственной службы находящиеся в его собственность доли (пакеты акций) в уставном капитале коммерческих организаций.

4 В данном случае договор доверительного управления имуществом заключается органом опеки и попечительства, а имущество передается на основании решения суда.

1 В противоречии с п.2 ст. 1018 ГК о допустимости обращения взыскания на имущество учредителя управления только при его банкротстве п.1 ст. 1019 ГК допускает обращение взыскания на заложенное имущество, переданное в доверительное управление.

1 Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.

1 Односторонним является реальный, безвозмездный договор.

1 Однако в этом случае поклажедатель не несет ответственности за убытки, причиненные хранителю либо третьим лицам. Хранитель также не будет отвечать перед поклажедателем.

1 Письменная форма договора складского хранения считается соблюденной, если его заключение и принятие товара на склад удостоверены складским документом (ст. 907 ГК).

1 К хранению вещей в автоматических камерах хранения применяются правила об аренде.

1 Поскольку кредитный договор – это разновидность договора займа, постольку все сказанное об обязанностях заемщика, о целевом характере займа, вексельном оформлении заемных обязательств и т.п. непосредственно применимы к кредитному договору.

1 В настоящее время в России на рынке факторинговых услуг выступают только банки, а точнее только два банка: Никойл и Международный Московский банк.

2 Согласно ст.5 Закона РФ от 2 декабря 1990 года №395-1 «О банках и банковской деятельности» (с изменениями на 21 марта 2002 года) финансирование под уступку денежного требования отнесено к сделкам, для осуществления которых не требуется лицензии ЦБ России, а поэтому указанные разрешения не должны получать банки и другие кредитные организации. Лицензии следует получать специализированным юридическим лицам, не относящимся к банкам либо иным кредитным организациям. Лицензии этим юридическим лицам выдает Федеральная служба по финансовому оздоровлению и банкротству, что предусмотрено Перечнем федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих лицензирование, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 11 апреля 2000 года №326 «О лицензировании отдельных видов деятельности».

1 Если банк приобретает денежные требования по цене значительно ниже их номинала, например, за 80%, то это сужает круг его клиентов, так как не каждый согласится финансировать свои оборотные средства ценой 20% от оборота. Более того, такой подход банка к пониманию факторинга толкает клиентов к передаче ему заведомо недоброкачественной дебиторской задолженности (сомнительной или безнадежной). В результате у банка возникают дополнительные издержки, связанные с удовлетворением денежных требований, а также непрогнозируемость срока отвлечения средств, уплаченных за денежное требование, вплоть до риска их неполучения вовсе.

1 В мировой практике факторинговые операции с регрессом и без регресса соотносятся как 40 к 60.

2 Фактор, по сути дела, покупает дебиторскую задолженность клиента или его платежные требования к контрагентам и потому заинтересован в контроле над операциями своего клиента, в том числе путем осуществления бухгалтерского учета его торговых операций. Таким образом, наряду с уступкой требования и кредитованием появляются и обязательства по финансовому обслуживанию финансовым агентом своего клиента, что позволяет рассматривать данный договор как смешанный (комплексный).

1 При наличии беспрепятственной переуступки прав клиента финансовому агенту последний совершить дальнейшую переуступку полученного от клиента денежного требования в таком же порядке не может. Для этого в договоре необходимо иметь специальное условие. Если последующая уступка денежного требования договором допускается, то к ней применяются соответствующие нормы ГК о факторинге.

1 Банк не вправе уменьшать размер процентов по срочным вкладам граждан. Условие договора, предусматривающее такое право банка, ничтожно. В договоре банковского вклада банка с юридическим лицом стороны вправе предусмотреть условие о возможности банка уменьшить размер процентов по срочному вкладу юридического лица. Банк вправе изменять размер процентов по вкладам до востребования с предупреждением об этом вкладчика за один месяц, если иное не предусмотрено договором.

1 Один экземпляр договора выдается вкладчику (ст. 36 Закона о банках).

2 Сберегательная книжка – документ, оформляющий заключение договора банковского вклада с гражданином и удостоверяющий движение денежных средств на его счете по вкладу.

Различают именную и предъявительскую сберегательную книжку. Последняя является ценной бумагой.

3 Сберегательный (депозитный) сертификат - именная или предъявительская ценная бумага, удостоверяющая сумму вклада в банке, предъявление которой является основанием для выплаты ее держателю суммы вклада и процентов по нему. Применяется в отношениях как с гражданами, так и с юридическими лицами. Юридические лица обязаны хранить свои деньги в банке. Они заключают договор о приобретении депозитного сертификата, а операции с ним отражаются на их балансе и производятся по банковскому счету. Срок обращения депозитного сертификата для юридических лиц составляет один год, а для физических лиц – три года с момента выдачи.

1 В случае заключения таким лицом договора банковского вклада с юридическим лицом договор признается недействительным.

1 Расчеты между указанными лицами могут производиться также и наличными деньгами. Но только если иное не установлено законом (п.2 ст.861 ГК).

1 Ст.30 Закона о банках и банковской деятельности называет также существенным условием договора между банком и клиентом порядок его расторжения. Однако применительно к договору банковского счета этот порядок предусмотрен ст.859 ГК.

1 Плата за услуги банка может взиматься поквартально за счет денежных средств клиента, находящихся на его счете, если иное не предусмотрено договором. В случае если стороны не определили в договоре плату за услуги банка, то предполагается, что его расходы на совершение операций покрываются теми выгодами, которые он извлек в результате использования денежных средств клиента.

1 В соответствии с банковской терминологией инкассо означает осуществляемую банком по поручению заявителя операцию по списанию средств со счета плательщика.

1 Например, Указ Президента РФ от 18.09.92 г. №1091 «О мерах по улучшению расчетов за продукцию топливно-энергетического комплекса» предусматривает право взыскания энергоснабжающими организациями в безакцептном порядке сумм задолженности за отпущенную электрическую и тепловую энергию.

1 ЦБ России письмами от 29.06.92 г. и 15.10.92 г. предписал осуществлять расчеты чеками в пределах одного города и через один уполномоченный банк. Банк, выдавший чековую книжку, обязан зарезервировать денежные средства на сумму чеков в соответствующем расчетно-кассовом центре ЦБ РФ.

1 Помимо литературы, указанной в лекции, использованы также материалы, изложенные в конспекте лекций Р.Беленкова. См.: Гражданское право. Ч 2. Конспект лекций. М.: ПРИОР, 2001, с. 107-116.

1 По сути, ст. 933 ГК даёт предпринимателям возможность обойти запреты, установленные ст. 932 ГК. Например, подрядчик, не имеющий права страховать договорную ответственность заказчика, может достичь того же результата страхованием предпринимательского риска по данной сделке. Но такой возможности лишён тот субъект, который не является предпринимателем, и его имущественные интересы оказываются ущемленными.

1 Таким образом, плата за личное страхование зависит от состояния здоровья страхуемого и выполнить требование законодателя об одинаковой цене за услуги для всех потребителей не представляется возможным.

В связи с вышеуказанным требует уточнения абз. 2 п. 1 ст. 927 ГК о том, что договор личного страхования является публичным договором.

1 См.: Гражданское право. Ч.2. (конспект лекций). Автор-составитель Р. Беленков. – М.: ПРИОР, 2001, с.107-116; Гражданское право. Ч.2. Обязательственное право. (конспект лекций в схемах). Редактор-составитель Д.И. Платонов. – 2000, с. 108-116.

1 На имущество товарищества может быть обращено взыскание даже в случаях, не связанных с ведением товариществом общих дел, поскольку кредитор участника договора простого товарищества вправе предъявить требование о выделе его доли в общем имуществе для погашения личной задолженности одного из товарищей перед кредитором.

Если выделение доли в натуре невозможно или против ее выделения возражают другие товарищи, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли в общем имуществе другим товарищам по рыночной цене.

В случае отказа других товарищей от выкупа доли кредитор вправе потребовать ее продажи с публичных торгов.

1 В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» строительные организации не в праве рекламировать квартиры, привлекать средства граждан для строительства, начинать строительство до получения всех необходимых разрешений на строительство, обнародования проектных деклараций, регистрации прав собственности или аренды на земельные участки.

1 Как указывалось в литературе, это может негативно повлиять на рынок недвижимости. Фирма, задумавшая уничтожить конкурирующую строительную организацию, может через подставных физических лиц скупить жилье в строящемся доме, а непосредственно перед сдачей объекта расторгнуть договоры, что приведет к банкротству застройщика (см.: Тофанюк Е. Застройщики отбились от дольщиков // «Российская бизнес-газета» № 8, 15.03.2005, с. 3.). Нельзя не согласиться и с тем, что, вложив деньги в строительство, а затем, отказавшись от договора, участник долевого строительства сможет вернуть не только свои первоначальные вложения, но и проценты (см.: Шергин И. Забота властей губит застройщика // «Деловой Петербург» № 27, 17.02.2005, с.8.)

1 На практике же, документы, перечисленные в пп.5-8, предоставляет фирма-застройщик, она составляет «основной пакет». Затем дольщикам, которые сами решили зарегистрировать свое право собственности, остается только предоставить подлинник своего договора, его нотариально удостоверенную копию и ксерокопии всех листов паспорта.

1 См.: Гражданское право. Учебн. Ч.2. Под ред. А.П.Сергеева и Ю.К.Тостого М.: Проспект, 1997, с. 668-693; Гражданское право. Том 2. Полутом 2. Учебн. 2-е издание// Отв. ред. Е.А.Суханов. – М.: БЕК, 2000, с. 342-358.

1 Если действия в чужом интересе без поручения носили юридический характер, то заключается договор поручения, если это были действия фактического характера, применяются положения о соответствующем виде договора. Например, если выполнялась определенная работа, применяются нормы о подряде, и т.п.

1 Закон устанавливает ограничение на возмещение расходов и ущерба при предотвращении ущерба имуществу другого лица - размер возмещения в таких случаях не должен превышать стоимость имущества. Заинтересованное лицо должно возместить не все расходы, а только те, которые будут признаны необходимыми. Что касается ущерба, то возмещается лишь реальный ущерб. Расходы и убытки, возникшие после одобрения доминусом действий гестора, возмещаются в порядке, предусмотренном для договора соответствующего вида.

2 Обязанность по выплате вознаграждения возникает в силу закона в тех случаях, когда договор, под который подпадают совершаемые действия, предполагается возмездным.

1 Отсутствие в обещании о награде срока выполнения требуемых действий не лишает его юридической силы.

2 Обещание награды не считается офертой, т.к. является условным и адресовано не одному, а всем и каждому. Достижение результата не является акцептом, т.к. данный результат может быть достигнут неопределенным числом лиц.

1 См., Гражданское право. Том II. Полутом 2. Учебн. 2-е изд.// Отв. ред. Е.А.Суханов. М.: БЕК, 2000, с. 349-350.

1 См по данному вопросу: Гражданское право. Учебн. Ч.1. Под. Ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997, с.694-763; Гражданское право. Учебн. Том2, полутом 2.// Ответ. ред. Е.А. Суханов. М.: БЕК, 2000, с.359-438.

1 Для признания организации, обязанной к возмещению вреда, необходимо установить, что в действиях (бездействии) лиц, работающих в ней, выражалась деятельность самой этой организации. Лицо, причинившее вред, несет перед организацией ответственность в порядке регресса. Если в действиях лица деятельность организации не просматривается, то оно несет ответственность непосредственно.

1 Усеченный состав правонарушения характеризуется тем, что в нем (в составе) отсутствует какое-либо из условий возникновения обязательства из причинения вреда.

1 См.: Красавчиков О.А. Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности. М., с. 41-64.

1 Грубая неосторожность - игнорируются элементарные и очевидные для всех правила безопасности. При наличии вины владельца источника повышенной опасности и грубой неосторожности потерпевшего размер возмещения уменьшается. При отсутствии вины владельца источника повышенной опасности и наличии грубой неосторожности потерпевшего суд вправе не только уменьшить размер возмещения, но и полностью освободить владельца источника повышенной опасности от ответственности. Если вред причинен жизни или здоровью, полный отказ в возмещении вреда не допускается (п.2 ст.1083 ГК).

1 Под имуществом понимаются не только вещи, но и иные материальные блага.

1 Обязательства из неосновательного обогащения схожи с виндикацией, поскольку в обоих случаях цель заключается в возврате имущества в натуре и возвращении доходов, которые приобретатель извлек или должен был извлечь за время неосновательного пользования имуществом потерпевшего с того момента, когда должник узнал или должен был узнать о неосновательности своего обогащения. Отличие же заключается в том, что при виндикации собственнику возвращается именно та вещь, которой он лишился (индивидуально-определенная вещь) и которая сохранилась в натуре. А в обязательствах из неосновательного обогащения потерпевшему возвращается вещь из числа однородных. Причем возвращается независимо от того, как она выбыла из владения потерпевшего, в то время как при виндикации собственник вправе истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя, к которому оно перешло по возмездной сделке, при условии, что она выбыла из его владения помимо его воли.

Обязательства из неосновательного обогащения имеют сходство и с обязательствами из причинения вреда, так как в обоих случаях потерпевший имеет право требовать возмещения убытков в полном объеме. Но между этими видами обязательств существуют значительные различия. Обязательства из неосновательного обогащения могут возникнуть не только вследствие действий приобретателя, третьих лиц, но и в результате действий самого потерпевшего, а также события. Обязательства же из причинения вреда возникают только вследствие неправомерных действий причинителя вреда, как правило, в случае совершения правонарушения, т.е. виновных действий. Обязательства из неосновательного обогащения могут возникнуть и на основе правомерных действий и на основе событий, т.е. в данном виде обязательств вина приобретателя значения не имеет. Обязательства из причинения вреда обеспечивают восстановление имущественной сферы потерпевшего по принципу полного возмещения, а в обязательствах из неосновательного обогащения ущерб возмещается в том размере, в котором должник обогатился. (см. по данному вопросу: Гражданское право. Уч. Ч 2 / под ред. А.П. Сергеева , Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997, с. 769-772.)