3. Оформлення дозволу на будівництво

Юридичні або фізичні особи, які мають намір почати будівництво на земельній ділянці, що належить їм на правах власності або в користуванні повинні отримати дозвіл на будівництво об’єкта.

Слід пам’ятати, що рішення на будівництво не є:

• документом, що засвідчує право власності або право користування (оренди ) земельною ділянкою;

• дозволом на виконання будівельних робіт

Перелік документів і матеріалів необхідних для отримання дозволу на будівництво (нове будівництво) включає:

• виписку з рішення виконкому сільської, міської ради по наданню земельної ділянки з визначеним цільовим призначенням;

• державний акт на право власності або право користування землею, акт встановлення меж земельної ділянки;

• економіко-фінансове обґрунтування проведення проектних і будівельних робіт (у випадку необхідності кредитування);

• техніко-економічне обґрунтування запланованого будівництва - для об'єктів промислового призначення;

• висновок державної екологічної експертизи – для екологічно небезпечних об'єктів.

Рішення на будівництво повинно реалізуватися на протязі двох років від дати отримання інакше воно втрачає свою силу а його поновлення буде проходити в тому ж порядку, що викладений вище.

Механізм отримання дозволу на будівництво визначений Типовими регіональними правилами забудови.

Дозвіл на будівництво надається заявнику (п.6.5. регіональних правил№219):

• безплатно;

• на протязі 2 місяців від дня подачі письмової заяви;

• виконавчими органами місцевих рад, а також адміністрацією м.Києва і Севастополя (у випадку делегуванням їм таких повноважень відповідними радами);

• на основі комплексного рішення органами по містобудуванні і архітектури. Дане рішення на будівництво готується спеціально уповноваженим органам по питанням містобудування і архітектури на протязі місяця від дня подачі заяви. Для проведення комплексного висновку включають землевпорядні, природоохоронні, санітарні, пожежні, і інші органи виконавчої влади у відповідності до їх компетентності. Дані інстанції подають свої висновки спеціально уповноваженим органам по питанням містобудування і архітектури на протязі двох неділь від дня звернення заінтересованої сторони.

Лекція 4

Тема: Склад, призначення і порядок розробки проектів організації будівництва(ПОБ) і проектів виконання робіт(ПВР).

Питання що розглядаються

4. Стадійність проектування.

5. Вихідні дані, зміст і порядок розробки ПОБ.

6. Вихідні дані, зміст і порядок розробки ПВР.

1.Стадійність проектування

Проектування – перший і досить важкий етап будівництва. Від якості проектів залежить техніко-економічні показники будівництва та експлуатаційні показники.

Проектом називають комплекс графічних і текстових матеріалів, які містять рішення по технології та обладнанню виробництва, архітектурно-планувальні і конструкторські рішення, техніко-економічні розрахунки та обґрунтування, кошторис і необхідні пояснення.

Замовник одночасно із завданням на проектування надає проектній організації будівельний паспорт, що містить: - рішення міськради про відведення земельної ділянки; - архітектурно-планувальне завдання (АПЗ); акт обстеження і план земельної ділянки; - технічні умови на водопостачання, каналізацію, газопостачання, телефонізацію тощо.

Проектна організація, яка розробляє технологічну частину проекту промислового проекту є генеральною проектною організацією, що відповідає за весь комплекс проекту згідно з договором із замовником.

Для розробки окремих частин комплексного проекту, а також виконання дослідницьких робіт генпроектна організація залучає спеціалізовані (субпідрядні) проектні організації.

Головною відповідальною особою за якість проектної документації є головний інженер проекту і головний архітектор проекту, які здійснюють авторський нагляд за реалізацією проекту.

За ознакою використання проекти бувають індивідуальні та типові.

Кількість стадій проектування визначають замовник та проектувальник з урахуванням положень 2.5 ДБН А.2.2-3-2004.

2.5 Стадії проектування:

2.5.1 Для технічно нескладних об'єктів, а також об'єктів з використанням проектів масового та повторного застосування І та II категорій складності проектування здійснюється (див.дод.П):

- в одну стадію - робочий проект (РП);

- у дві стадії - для об'єктів цивільного призначення - ескізний проект (ЕП), а для об'єктів виробничого призначення - техніко-економічний розрахунок (ТЕР) та для обох - робоча документація (Р).

2.5.2 Для об'єктів III категорії складності проектування здійснюється в дві стадії:

- проект(П);

- Р.

2.5.3 Для об'єктів IV та V категорій складності технічно складних відносно містобудівних, архітектурних, художніх та екологічних вимог, інженерного забезпечення, впровадження нових будівельних технологій, конструкцій та матеріалів проектування виконується в три стадії:

- для об'єктів цивільного призначення - ЕП, а для об'єктів виробничого призначення - техніко-економічне обґрунтування (ТЕО);

- П;

- Р.

Проектувальники при розробленні проектної документації несуть відповідальність та забезпечують:

• відповідність архітектурним і містобудівним вимогам та високу архітектурно-художню якість;

• відповідність вимогам чинних нормативних документів;

• захист навколишнього природного середовища, екологічну безпеку і раціональне використання природних ресурсів згідно з ДБН А.2.2-1;

• відповідність вимогам з енергозбереження;

• експлуатаційну надійність;

• ефективність інвестицій;

• патентну чистоту прийнятих технічних рішень та застосованого обладнання;

• відповідність проектних рішень вихідним даним та дозвільним документам.

Керівники юридичних осіб-проектувальників повинні призначати відповідними наказами (чи угодами авторів) головних архітекторів проектів (ГАП) для об'єктів цивільного призначення та головних інженерів проектів (ГІП) для об'єктів виробничого призначення - на розробку всіх стадій проектування і передпроектних робіт, які є відповідальними особами за архітектурно-технічні, економічні, екологічні, санітарно-гігієнічні якості проекту у цілому.

При проектуванні технічно складних об'єктів можуть призначатись ГАП та ГІП. При цьому провідна роль покладається на одного з них.

Слід також пам’ятати, що у відповідності з п.30 ст.9 Закону про ліцензування проектні роботи можуть виконувати ті організації які мають ліцензії на право виконання проектних робіт

Згідно ст.7 Закону про архітектурну діяльність, проект об'єкта архітектури має бути завірений підписом і особистою печаткою архітектора, який має кваліфікаційний сертифікат.