МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ
НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ “ЛЬВІВСЬКА ПОЛІТЕХНІКА”
Гавриляк а.С.
Планування та організація спорудження об'єктів інвестування
(Конспект лекцій)
ЛЬВІВ-2008
ЛЕКЦІЯ 1
Тема: Загальні питання організації та планування будівництва.
Питання що розглядаються.
Задача курсу. Основні визначення.
Системний підхід у вивченні дисципліни. Будівельний комплекс, як система.
Учасники будівництва. Організаційні способи будівництва.
Основні етапи будівництва. Особливості будівельної продукції.
Первинні будівельні організації
1. Задача курсу. Основні визначення
Метою викладання дисципліни є вивчення магістрами сучасних методів організації та планування спорудження об'єктів інвестування (будівництва), набуття ними навиків прийняття оптимальних рішень в конкретних умовах будівництва.
У результаті вивчення дисципліни магістр - повинен знати:
основні теоретичні і практичні питання організації і планування будівництва в ринкових умовах, а також тенденції його вдосконалення.
- повинен вміти:
використати і розробляти організаційно-технологічну документацію для всіх прогресивних методів з врахуванням сучасних тенденцій розвитку будівельного виробництва і матеріально-технічної бази.
Капітальне будівництво- галузь матеріального виробництва, продукцією якої є закінчені і підготовлені до експлуатації виробничі підприємства, житлові будинки та інші об’єкти.
Поняття «капітальне будівництво» охоплює не лише нове будівництво — будівництво підприємств, будівель і споруд, яке здійснюється на нових майданчиках в цілях створення нової виробничої потужності, а й розширення — здійснення за новим проектом будівництва наступних черг діючого підприємства, додаткових виробничих комплексів, реконструкцію — перебудову існуючих цехів та інших об'єктів підприємства, технічне переозброєння — здійснення комплексу заходів щодо підвищення технічного рівня окремих дільниць виробництва, а також реставрацію та капітальний ремонт будівель і споруд (ст. 23 Закону України від 20 квітня 2000 року «Про планування і забудову територій»).
Розрізняють такі галузі будівництва:
промислове будівництво;
транспортне будівництво;
житлово-цивільно будівництво
Будівельна діяльність у порівнянні з іншими галузями народного господарства користується підвищеною увагою. Доказом цього є велика кількість діючих і нормативних актів. До основних нормативних актів, які регулюють відносини у сфері капітального будівництва, належать: Господарський та Цивільний кодекси України, закони «Про інвестиційну діяльність», «Про архітектурну діяльність», «Про основи містобудування», «Про планування і забудову територій», «Про майнову відповідальність за порушення умов договору підряду (контракту) про виконання робіт на будівництві об'єктів» та інші.
Організація будівництва –взаємопов’язана система підготовки до будівництва, встановлення і забезпечення загального порядку, черговості й термінів виконання робіт, постачання всіма видами ресурсів, для забезпечення ефективності і відповідної якості будівельного комплексу.
Організація будівництва повинна забезпечити спрямованість всіх організаційних, технічних і технологічних рішень на досягнення кінцевого результату – введення в експлуатацію об'єктів з відповідною якістю і у встановлені терміни.
Організація будівельного виробництва – взаємопов’язана система підготовки до виконання окремих видів робіт, встановлення і забезпечення загального порядку, черговості й термінів виконання робіт, постачання всіма видами ресурсів для забезпечення ефективності і відповідної якості виконання окремих видів БМР або будівництва об’єкту в цілому.
Згідно ДБН А.3.1-5-96 організація будівельного виробництва повинна забезпечувати цілеспрямованість організаційних, технічних і технологічних рішень і заходів на виконання зобов'язань по контрактах на будівництво об'єктів (введення їх в дію з необхідною якістю і в обумовлені терміни) при дотриманні виробничо-господарських, економічних та інших інтересів учасників будівництва
Планування будівництва полягає в розробці та обґрунтуванні цілей, визначенні найкращих методів і способів їх досягнення при ефективному використанні всіх видів ресурсів, необхідних для виконання поставлених завдань.
Планування та організація будівництва на сучасному етапі вирішують такі практичні задачі:
Перша група – задачі надходження оптимальних і раціональних рішень планування інвестиційних процесів і організації будівництва;
Друга група – задачі оперативного управління будівельним виробництвом.
До першої групи відносяться задачі планування і розміщення продуктивних сил, вибір стратегії будівництва яке планується, в тому числі в частині відношення реконструкції і нового будівництва, вибір площадки на умовах різних обмежень, варіанту технологічних і конструктивно-планувальних рішень, визначення оптимальних термінів проектування будівництва, складання і вибір варіантів ПОБ і т.п.
До другої групи відносяться задачі, вирішення яких пов’язані з календарним плануванням і організацією будівельного виробництва, розробкою ПВР на стадії проектування і організації виробництва, раціональний склад і схеми тимчасового будівельного господарства, будгенплан для різних етапів будівництва, організація матеріально-технічного забезпечення, визначення економічно вигідних термінів будівництва.
Вирішення цих і других задач передбачає:
Побудову математичної, економічної, або статистичних моделей для прийняття рішень і методів управління в складних ситуаціях;
Вивчення взаємозв’язків, які визначають можливі наслідки рішень що приймаються, встановлення критеріїв ефективності, які дозволяють вибрати найбільш доцільний варіант.
Основою для вирішення цих задач є нормативна база. Вирішення цих задач полягає в тому, щоб вибрати таке співвідношення перемінних, які б сприяли мінімізації(витрат), або досягненню найбільш ефективної діяльності цільової функції.