6. Земельная рента как доход с земли. Теория ренты.

Земля представляет собой важнейший источник национального хозяйства. В с/х земля выступает не только пространственным базисом его размещения и развития, но и одновременно она является и предметом труда, и средством труда, и главным средством производства. Как главное средство производства в с/х она имеет свои отличительные особенности, кот. отличают ее от других средств производства.

Особенности: 1) Земля незаменима, без нее не возможен производственный процесс. 2) Земля пространственно ограничена, ее площадь нельзя увеличить, но это не означает, что использованы все ее запасы, пригодные для с/х производства. 3) Если все другие средства производства есть результат предшествующей деятельности человека, то земля – это дар природы и она не воспроизводима трудом. 4)Использование земли связано с постоянством ее размещения. 5)Земельные участки неоднородны по своему качеству. 6) Земля при правильном использовании не изнашивается, не ухудшается, а наоборот постоянно улучшается, если с ней правильно обращаться.

Теорию ренты разрабатывают 2 экономические школы: классическая и неоклассическая.

Классическая теория ренты.

В соответствии с данной теорией ограниченность земли и занятость ее хозяйствами выражается в монополии на землю, как на объект хозяйствования. Эта монополия вызвана тем, что в с/х существуют участники с различным уровнем плодородия. Но лучшие участки ограничены и всегда составляют лишь часть обрабатываемых земель. А поскольку существует монополия на землю, как на объект хозяйствования, то те кто обрабатывает участи с высоким, средним плодородием получают дополнительный доход. Именно этот доход носит понятие земельной ренты. Классики выделяют следующие виды ренты: дифференцированная рента 1, дифференцированная рента 2, абсолютная рента и монопольная рента. Причиной возникновения дифференцированной ренты 1 является различие в естественной плодородности и местоположении земельных участков. Она исчисляется как разница между ценой производства на участках с низким плодородием и индивидуальной ценой производства на лучших и средних участках. Участки с низким плодородием обеспечивают определение общественной цены производства. Дифференцированная рента 2 возникает при последовательном вложении капитала в один и тот же участок, т.е.е при концентрации капитала на одной и ой же земельной площади. Вложение капитала позволяет повысить эффективность использования земельных участков и получить с этих участков дополнительный доход, кот называется дифференцированной рентой 2. Абсолютная рента возникает через механизм повышения цен на с/х продукцию выше общественной цены производства. Монопольная рента образуется тогда, когда на определенный вид с/х продукции устанавливается монопольная цена, превышающая их стоимость. Так может обстоять дело с каким-то продуктом, кот. производится в очень ограниченном количестве. Это происходит потому, что земель, где этот продукт м.б. произведен, очень мало. Отдельные культуры возделываются на немногих, определенного качества землях, поэтому они не м.б. произведены в любом количестве. В образовании монопольной ренты качество земля действует лишь таким образом, что оно ограничивает количество производимых продуктов особого рода. И тем самым способствует поднятию цен на них выше стоимости.

Механизм формирования земельной ренты: общественная стоимость – индивидуальная стоимость.

Неоклассический подход к определению цены ренты

Рента исчисляется в соответствии с разработанными методами определения предельного продукта и предельной отдачи. Неоклассики используют термин экономическая рента. Экономическая рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество, которых строго ограничено. Рента здесь рассматривается как излишек по сравнению с альтернативной стоимостью предложения ресурсов. Представители данной теории считают, что человек работает на земле, пока дополнительная отдача от дополнительного труда и капитала не сократится на столько, что уже не будет вознаграждения за их приложение, и там где эта отдача мала человек перестают обрабатывать землю.

График.

Для определения рыночной стоимости земли введем следующие упрощения: 1. предположим, что вся земля одного качества; 2. вся земля используется для производства зерна; 3. многие фермеры, производящие зерно, предъявляют спрос на землю, а многие землевладельцы предлагают землю на рынке.

График

Кривая спроса на землю сдвигается, а предложение всегда одно и то же. Вывод: фиксированный характер предложения земли означает, что спрос является единственным фактором, определяющим ренту, следовательно, и рыночную стоимость земли. Предложение всегда носит пассивный характер. Спрос на землю определяется в свою очередь такими факторами, как количество и качество ресурсов, с которыми используется земля и цен на них.