21.4.9. Асоціація

Асоціація - добровільне об'єднання юридичних або фізичних осіб для досягнення спільної господарської, наукової, культурної або якої-небудь іншої, як правило, некомерційної цілі.

Серед особливостей асоціацій можна назвати:

• це «м'яка» форма інтеграції компаній;

• асоціація створюється з метою кооперації діяльності рекомендаційного характеру;

• можлива централізація певних функцій, в основному інформаційного характеру;

• члени асоціації (союзу) зберігають свою господарську самостійність і права юридичної особи;

• асоціація не відповідає за зобов'язаннями своїх членів;

• члени асоціації несуть субсидіарну відповідальність за її зобов'язаннями в розмірі та порядку, передбаченими установчими документами асоціації;

• члени асоціації мають право безоплатно користуватися її послугами.

21.5. Промислово-фінансова група (пфг).

Промислово-фінансова група (ПФГ) — це об'єднання, до якого можуть входити промислові підприємства, сільськогосподарські підприємства, банки, наукові і проектні установи, інші установи та організації всіх форм власності, що мають на меті одержання прибутку. Вони створюються за рішенням Уряду України на певний термін з метою реалізації державних програм розвитку пріоритетних галузей виробництва і структурної перебудови економіки України, включаючи програми згідно з міждержавними договорами, а також виробництва кінцевої продукції.

Законодавством України центральне місце у складі цих об'єднань відведено підприємству. Саме через це об'єднання отримало назву «промислово-фінансова група». Головне підприємство — це підприємство, що виготовляє кінцеву продукцію ПФГ, здійснює її збут, сплачує податки в Україні та офіційно представляє інтереси ПФГ в Україні та за її межами. Учасник ПФГ — це підприємство, банк або інша наукова чи проектна установа, організація, створена згідно з законодавством України, чи іноземна юридична особа, що входить до складу ПФГ, виробляє проміжну продукцію ПФГ або надає банківські та інші послуги учасникам і головному підприємству ПФГ і має на меті одержання прибутку. Головне підприємство та учасники ПФГ зберігають статус юридичних осіб, а також незалежність у виробничій, господарській і фінансовій діяльності.

Чинним законодавством заборонено створювати ПФГ у сфері торгівлі, громадського харчування, побутово-транспортних послуг.

21.6. Фірми-девелопери, фірми-ріелтери.

Фірма-девелопер — юридична особа, що приймає на себе функції щодо повної реалізації інвестованого капіталу.

Така фірма зазвичай здійснює пошук найбільш вигідного місця вкладання коштів інвестора, розробку проекту, його фінансування, реалізацію, введення в експлуатацію. Може стати компаньйоном інвестора. Частіше всього за свої послуги девелопер одержує 5 – 10% загальної суми інвестицій. Як правило, в угоді з девелопером передбачаються умови, згідно з якими інвестор може відмовитися від проекту, а фірма-девелопер стає його власником і компенсує інвестору збитки і втрачений прибуток.

Окремі функції з реалізації проекту в цілому або окремого його етапу може брати на себе прожект-менеджер (управляючий проектом). Інколи для інвестора з економічної точки зору доцільно відмовитися від будівельно-монтажних робіт і придбати вже готові будівлі, споруди або незавершений об'єкт. Ці послуги для інвестора виконують фірми-ріелтери.

Фірми-ріелтери — це фірми-посередники з торгівлі нерухомістю. Ріелтери працюють на комісійних засадах за угодами з продавцями нерухомості. Розмір комісії звичайно коливається від 3% до 10%, залежно від вартості об'єкта, кон'юнктури ринку нерухомості і строків реалізації об'єкта.