14. Рента. Арендная плата земли. Цена земли.

Понятие «рента» имеет двоякий смысл: широкий и узкий. В широком рента-это регулярног получаемый доход с капитала, имущества, земли, по облигациям и проч. Не требующий от получателя предпринимательской деятельности. В узком смысле «рента-это доход с земли, который присваивает её собственник (землевладелец) в отличие от дохода, который получает предприниматель(арендатор), используя землю как обьект хозяйства.» Т.е. рента – это доход землевладельца., т.е. физического или юридического лица(государства, банка, фирмы), к-рые имеют право собственности на данный участок земли. Землепользователь-это арендодатель, предприниматель, получающий обычную прибыль. По месту образования рента бывает: земледельческая (включая продуктовую), горная (включая нефтяную, газовую, угольную, железорудную), лесная, водная, экологическая, туристская, транспортная, строительная и проч.

По характеру образования – имеет 3 основные формы: дифференциальная, абсолютная, монопольная. Дифференциальная( представляет собой добавочную прибыль, к-рая образуется в связи с использованием лучших и средних земель). Но рынок предъявляет спрос и на продукцию худших земель. Ограниченность предложения земли в отличие от предложения труда или капитала является абсолютной, т.к. природные ресурсы невоспроизводимы. С точки зрения закона спроса и предложения предложение земли абсолютно неэластично.( т.е. кол-во земли не может увеличиваться приповышении цен на нее, и уменьшаться при понижении). Основной формой ренты считается абсолютная рента.-является прямым следствием частной собственности на землю. Источником(материальной основой) абсолютной ренты является добавочная прибыль., к-торая образуется благодаря следующим факторам: 1) повышенный спрос на продукцию земледелия и добывающих отраслей, что вовлекает в оборот и относительно худшие земли.; 2) госсубсидии землепользователям(х-но д/стран со смешанной экономикой); 3)повышенная эксплуатация наемного труда в с/х слаборазвитых стран, в связи с низким техническим и органическим строением с/х производства, что ведет к продаже продукции по стоимости, а не по цене производства.

Монопольная рента - имеет дифференциацию качества земли и кач-ва продукта, получаемого с этой земли.

С проблемой ренты связан вопрос о цене земли. Купля-продажа земли-это купля-продажа права на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода. В связи с этим цена земли рассматривается как дисконтированная стоимость, аналогично как любое капитальное благо, приносящее регулярный доход.При этом предполагается, что доход будет выплачиваться собственнику в виде % в неопределенно продолжительный период.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

ЦЕНА ЗЕМЛИ=______ --------------------------------- --------------------Х 100%

ВЕЛИЧИНА УЧЕТНОЙ СТАВКИ

15. Туристская рента: её сущность и формы. Обьективная необходимость использования ренты как фактора развития Российского туризма.Туристская рента-это факторный доход с туристских ресурсов, который получает собственник этих ресурсов, в отличие от дохода, который имеет всякий хозяйствующий субъект(предприятие, фирма), используя туристские ресурсы как объект хозяйствования. Тур. рента – это доход владельца туристск. Ресурсов, в кач-ве которого могут выступать государство,(федеральные и местные органы власти), банк, само предприятие или физ. Лица, имеющие права собственности на эти ресурсы Ресурсы в сфере туризма связаны не только с землей и её недрами, к ним относятся антропогенные геосистемы, различные факторы и явления природы и общества, которые обладают полезностью для людей, а так же инфраструктура отрасли и региона, создаваемая в процессе формирования туристской организаций Полезность их проявляется в функциональной пригодности для отдыха, лечения, удовлетворения профессиональных и духовных потребностей, в комфортности этих ресурсов, их эстетических и нравственных качествах. Т. О. туристские ресурсы-это природные, экономические, исторические и социально-культурные факторы, включающие обьект показа, демонстрации и изучения, а так же объекты, способные удовлетворять духовные потребности людей, содействовать восстановлению и развитию их физических и нравственных сил.(Тур услуга-результат д-ти тур-го предприятия по удовлет-ию соответ-х потребностей туристов ( ГОСТ 28681.0).).В условияъх рынка все ТР получают стоимостную оценку(факторы производства в процессе купли-продажи получают цену)-ТР в их стоимостной рыночной оценке принимают форму ренты, к-рая по своему атериальному экономическому содержанию представляют собой добавочную прибыль(сверхприбыль). Д/добавочной прибыли необх. Более благоприятные рыночные условия производства, и реализации туруслуг, тура, турпродукта.. Как объект хозяйства ТР по своему характеру количественно ограничены, лимитированы ,и представляют собой экономическое благо, качественно эти ресурсы различны, дифференцированы. Нек-рые из них уникальны, раритетны, единственные в своем роде не только в России, но и в мире. Различное кач-во тур ресурсов пораждают различные формы турренты: \-монопольная(уникальные ресурсы); - дифференциальная(худшие, средние и лучшие условия =/ условия средние и лучшие по сравнению с худшими позволяют получить добавочную прибыль.-абсолютная рента- , которые лучше, чем просто природные. в худших условиях добавочная прибыль может быть получена за счет природных, экономических, климатических и др. условийПосле того как рента произведена и получена начинаются процессы ее распределения и использования.ТР есть форма реализации права собственности на турресурсы. Собственность как система соц..экономич. отношений включает аспекты: 1) объект присвоения( туристские ресурсы, результаты хоз. Деят-ти турпредприятий,(частности ТР) , при этот владеющий ресурсами- владеет результатами ХД).; 2) субъект присвоения ТР (турпредприятия, госорганы власти).; 3) формы присвоения: индивидуальная, коллективная,, государственная, в юридическом аспекте- частная и государственная(федеральная, республиканская, муниципальная); 4) характер отношений между людьми по поводу присвоения благ и услуг определило «Римское право» , приэтом: влАДЕНИЕ- предполагает , что сам собственник или его представитель имеет возможность исключительного контроля над ресурсами, благами, услдугами;; ПОЛЬЗОВАНИЕ-это ф-ция владения, при к-рой имеет место фактическое применение ресурса, блага, услуги.; РАСПОРЯЖЕНИЕ- ф-ция пользования при к-рой принимается решение оп поводу функционирования объекта присвоения.Объективная необходимость использования ренты как фактора развития рос. Туризма: В современной экономич. науке возникло направление-теория прав собственности, где собственностью явл. не ресурсы, а «пучок парв». Если им владеет ТФ, товсе турресурсы исп. Только в форме параового режима частной собственности( туризм приобретает коммерческую направленность), гос-во лишается возможности взимать турренту, номожет изьять часть ренты в виде прямого налога; если «пП» владеет государство, то турресурсы исп-ся в ф-ме парвового режима госсобственности, а ТФ не заинтересована в экономрезультатах своей деятельности. Значит этот «пучок прав» должен быть поделен между субъектами присвоения так, чтобы извлечь из него максимальную пользу. Т. О.: Органы госвласти получают:право суверена(хозяина на капитальную стоимость блага, услуги,), право на безопасность(от вреда сос стороны внешней среды), на передачу ресурсов в наследство, на бессрочность обладания ресурсами, запрет на использование ресурсов (способом, наносящим вред внешней среде или др. участникам права), на ответственность взыскания по долгам(возможность взыскания блага или ресурса д/уплаты долга, возможность вещи быть отобранной д/уплаты этого долга); право на остаточный характер(на автоматическое возвращение вещи прежнему владельцу по истечении опред. времени). ТУРОРГАНИЗАЦИИ ПОЛУЧАЮТ; парво владения(контроля над благами и ресурсами), использования(применения полезных свойств благ и услуг д/себя), на управление(решать кто и в каком порядке будет обеспечивать использование благ и услуг), на доход(обладать результатами от использования благ и услуг). Тенденции международного развития туризма свиде­тельствуют о том, что и в России эта сфера должна претер­петь радикальные изменения. Потенциальный динамизм развития российского туризма объективно обусловлен це­лым рядом обстоятельств и причин. Как показал мировой опыт, туризм - это, во-первых, важнейший фактор роста национального богатства и улучшения жизни нации в це­лом, во-вторых, важнейшая сфера притяжения рабочей си­лы, фактор обеспечения занятости населения, в-третьих, мощный стимул развития таких отраслей экономики, как транспорт, связь, торговля, строительство, сельское хозяй­ство, кустарный промысел, производство товаров народного потребления; в-четвертых, одна из самых высокоэффек­тивных сфер современной экономики, успешно конкури­рующая с такими отраслями, как добыча нефти и газа, а также производство и продажа оружия. При этом туризм может быть эффективным сектором экономики на всей тер­ритории страны, а не только в отдельныхеецентрах.Кроме того, при умелой государственной направленности национальный туризмможетстать"окном"намировойрынок.Наконец, необходимо отметить еще одну особенность туризма, имеющую важное значение для современной Рос­сии. Речь идет о том, что сам характер туризма как особой социально-экономической сферы развития общества при умелой постановке дела может успешно сочетать в себе и рыночные аспекты экономических связей, и социально ориентированные цели развития общества. При этом социальный аспект туризма должен выступать как цель, а ры­ночный его аспект - как средство ее реализации. Социально ориентированный туризм может сочетать в себе оба этих начала: и служение интересам человека, общества в целом, и получение доходов как на микро-, так и на макроэконо­мическом уровнях. В конечном счете дисбаланс выездно­го и въездного туризма выступает как дополнительный дестабилизирующий фактор разрушения экономики России. Очевидно, что будущее российского туризма - это социаль­ный туризм, который предполагает доступность туристских услуг широким слоям населения.