18. Виды классификации объектов складской недвижимости. Виды классификации объектов складской недвижимости

• По функциональным областям

• По виду продукции (материальных потоков)

• По форме собственности

• По распределительному назначению

• По виду обслуживания

• По виду складских зданий, сооружений

• По товарной специализации

• По технической оснащенности

• По наличию внешних транспортных связей

19. Классы жилой недвижимости. Сущность каждого из них. Классы жилой недвижимости

• Городская жилая недвижимость

• элитное

• бизнес-класс

• стандартный эконом-класс

• Жилая загородная недвижимость

• район размещения поселения

• поселок, в котором расположен земельный участок

• место

• земельный участок

• дом на земельном участке

Район размещения поселения - единство земельной территории, населенных пунктов, инфраструктуры и окружающей среды, обособленных географическими, историческими, качественными, природными факторами и образующих единую, отчасти замкнутую систему

Район рассматривается в первую очередь с точки зрения

• удаленности от города

• социальной обстановки

• природной среды

• транспортной доступности

поселок, в котором расположен земельный участок - единый централизованно застроенный (эксплуатируемый) комплекс зданий, сооружений и прочих улучшений

место- территория, образующая обособленное единство объектов застройки

земельный участок - участок, на котором находится (или будет построен) дом

20. Участники жизненного цикла жилищного комплекса.

Участники жизненного цикла жилищного комплекса

• застройщик (девелопер),

• инвестор,

• заказчик,

• подрядчик (строитель),

• муниципалитет (администрация),

• агент по работе с недвижимостью (сервейер, риэлтер),

• финансирующая организация (кредитор),

• пользователь

21. Факторы, влияющие на состав участников.

Участники процесса застройки – основной элемент структуры любого проекта, так как именно они обеспечивают его реализацию.

Состав участников проекта, их роли, распределение функций и ответственности зависят от типа, вида, масштаба и сложности проекта, от фаз его жизненного цикла.

22. Модели взаимодействия сторон, занятых в управлении недвижимостью.

Деятельность застройщика:

• руководство

• принятие рисков

• организация и руководство деятельностью застройщика.

  • маркетинг

отсутствует, если владелец и застройщик одно лицо.

• управление

• контроль за планированием, строительством и бюджетом;

• организация технического надзора.

• организационно-техническое обеспечение

• организация получения финансирования, земельного участка, разрешения на строительство и выполнения отдельных частей строительства;

• учреждение формы собственности и управления.

• планирование продукта

• выяснение потребности;

• разработка программы проекта;

• планирование.

Работа владельца по управлению недвижимостью

• задачи владельца:

• покупка,

• подготовка и выдача заказа,

• продажа,

• контакты с официальным представителем,

• организация обслуживания,

• организация содержания,

• сдача в аренду пользователя,

• прекращение аренды.

  • обслуживание недвижимости:

• объединенные задачи,

• общее обслуживание и охрана,

• обслуживание системы отопления,

• обслуживание системы водоснабжения и канализации,

• обслуживание специального оборудования,

• уборка (помещений общего пользования),

• обработка и вывоз отходов,

• уборка иуход за территорией.

  • услуги, предоставляемые пользователям:

    • уборка,

    • обеспечение безопасности,

    • связь и передача информации,

    • размножение и изготовление печатной продукции,

    • офисные помещения,

    • ресторан,

    • банк,

    • бюро путешествий.

      • содержание

• оценка технического состояния,

• изучение технического состояния,

• задачи по содержанию в порядке,

• информация о потребности в ремонте.

Управление недвижимостью со стороны пользователя

• стратегическая пространственная программа размещения,

• стандарты на помещения,

• получение требуемых помещений,

• обстановка и оборудование,

• планирование,

• управление и контроль за использованием помещений,

• обслуживание арендуемых помещений или территорий,

• применение компьютерной техники в управлении недвижимостью,

• организационно-техническое обеспечение пользователя

• уборка,

• обеспечение безопасности,

• связь и передача информации,

• размножение и изготовление печатной продукции,

• офисные помещения,

• ресторан,

• банк,

• бюро путешествий и т.д.