Варианты комплексного обслуживания компанией своих клиентов.
Комплексное обслуживание компанией своих клиентов на рынке недвижимости может осуществляться по вариантам:
Разработки и продажи своих услуг;
Привлечения сторонних подрядчиков и поставщиков требуемых услуг (аутосорсинг):
С помощью агентских и партнерских соглашений
Определение прироста экономической стоимости объектов. Его значение.
В качестве интегрального показателя для контроля и оценки повышения конкурентоспособности системы управления недвижимостью вследствие изменений – разработки и продвижения новой услуги используется прирост экономической стоимости объекта
где
E(BP)i – прирост доходов в результате совершенствования i-го бизнес-процесса управления недвижимостью;
Ii – величина инвестиций в улучшение качества, оптимизацию сроков и затрат i-го бизнес-процесса управления недвижимостью.
Сравнительный анализ и изменение стоимости объекта недвижимости на основе вышеприведенной формулы позволяют оценить необходимость его:
Текущей эксплуатации, если возможен больший прирост стоимости за счет сохранения и увеличения конкурентоспособности объекта в сравнении с альтернативами его реконструкции или ликвидации:
Реконструкции, когда ожидаемый от ее проведения прирост стоимости прогнозируется на уровне выше, чем при текущей эксплуатации, либо ликвидации и строительстве нового объекта;
Ликвидации и капитального строительства нового объекта – в случае, если будущие доходы от новой недвижимости ожидаются выше, чем возможный прирост выручки от текущего использования и реконструкции физически и морально устаревшего здания.
Виды недвижимости. Форматы офисной недвижимости.
Виды недвижимости:
офисная
торговая
складская
жилая
Форматы офисной недвижимости
Офисные центры (бизнес-центры) – их основная особенность – их нахождение в бизнес-зонах города
Бизнес-парки представляют собой единые комплексы малоэтажных зданий за чертой города, но недалеко от транспортных магистралей
Особняки – наиболее элитный формат офисов
Как правило, для рынка офисной недвижимости основополагающий критерий отнесения здания к категории А, В, или С - его месторасположение
Ценность района зависит от престижности нахождения относительно делового центра и его транспортной доступности.
Форматы торговых центров. Критерии оценки инфраструктуры торгового центра. Форматы торговых центров
По ассортименту предлагаемых арендаторами товаров и услуг торговые центры могут быть
узкоформатные
многоформатные
Важный аспект организации функционирования торговых центров – уровень посещаемости, измеряемый среднегодовым количеством покупателей.
Соответствующим образом оценивается инфраструктура торгового центра:
Достаточность парковочных зон на стоянке и в подземном гараже,
Приемлемая ширина торговых коридоров,
Размещение информационных табло и автоматизированных справочных,
Установка систем видеонаблюдения и контроля доступа на территорию и в здание