Анализ чувствительности (ач)
анализ, при котором оценивается влияние различных факторов на эффективность проекта.
Определение показателя рентабельности инвестиционного проекта, общего параметра привлекательности.
Ключевым с точки зрения экономической эффективности инвестиционного проекта является показатель рентабельности (ROIi)
Общий параметр привлекательности равен сумме произведений балльной оценки показателей и соответствующих им коэффициентов значимости.
Выбор подрядчиков в капитальном строительстве. Организация конкурсов и тендеров на строительные подряды. Целесообразность выступления девелопера в качестве организатора торгов.
Выбор подрядчиков на основании конкурса (торгов) – важный этап в строительстве недвижимости, поскольку именно заказчик (девелопер) в большей степени несет риск потерь в случае неисполнения условий договора контрагентом-исполнителем
Девелоперу целесообразно выступать в качестве организатора торгов при
небольших по объемам проектах,
несложных объектах недвижимости, которые не требуют тщательной проработки:
формирования объемной и детализированной конкурсной документации,
информирования широкого круга претендентов и т.д
На подготовительном этапе рекомендуется сформировать принципиально важные для заказчика рамочные условия сотрудничества, с которыми претенденты обязательно должны быть согласны.
Данные положения в свою очередь устанавливаются организатором конкурса в типовом договоре на выполнение строительно-монтажных работ.
Основные задачи организатора конкурса на подготовительном этапе. Разделы конкурсной документации, которые должны быть обязательно предусмотрены организатором торгов.
Основные задачи организатора конкурса на подготовительном этапе:
Подготовка конкурсной документации
Предварительный квалификационный отбор претендентов – участников конкурса
Разделы конкурсной документации, которые должны быть обязательно предусмотрены организатором торгов:
Общие сведения об объекте и предмете торгов
Техническая документация по предмету конкурса
Перечень и формы документов конкурсной заявки претендентов
Инструкция для претендентов- участников торгов
Условия договора
Формы и порядок заполнения
В зависимости от специфики и характеристик предмета торгов (объекта недвижимости, комплекса строительно-монтажных работ) приведенный состав конкурсной документации может быть дополнен или сокращен.
На подготовительном этапе рекомендуется сформировать принципиально важные для заказчика рамочные условия сотрудничества, с которыми претенденты обязательно должны быть согласны.
Методы отбора и оценки конкурсных предложений. Основные условия применения оценочных признаков. Группы оценочных параметров.
Для анализа конкурсных предложений в первую очередь важно сформировать ключевые, наиболее значимые для девелоперского проекта критерии оценки, отражающие
Специфику вида строительно-монтажных работ,
Сложность и функциональность строящегося объекта и т.Д.
Основные условия применения оценочных признаков:
Возможность их количественного выражения
Учет влияния на конечные результаты – технико-экономические показатели проекта
Группы оценочных параметров:
Коммерческие
Временные
Качество продукции (услуг)
Соблюдение при производстве работ норм безопасности, охраны здоровья и окружающей среды
Уровень организации проектирования, строительства объектов
Степень использования местных ресурсов
Технические и имущественные гарантии
Для последовательного отбора конкурсных предложений применяются методы
Экспертной,
Экономической,
Комплексной (смешанной) оценки