16. Специфические опасности строительно-монтажных рисков. Предмет страхования. Страховой интерес.

ошибки в проектировании, строительстве и монтаже, короткие замыкания, аварии в инженерных системах, взрыв паровых котлов, газохранилищ, газопроводов, взрывчатых веществ, а также разрушение и утрата строительных материалов.

Для этого рекомендуется исследовать факторы их возникновения и возможный ущерб: наличие потенциально опасных объектов на строительной площадке, близость водоемов и т.д.

Предметом страхования при этом может быть как весь комплекс предполагаемых строительно-монтажных работ (СМР), так и отдельные его виды: возведение несущих конструкций, прокладка инженерных систем, холостые и рабочие испытания, ввод в эксплуатацию, обучение персонала заказчика и т.д.

С учетом этого в дальнейшем определяется страховой интерес, который заключается в обеспечении страхового покрытия стоимости работ, материалов и технологического оборудования, находящихся на строительной площадке, от последствий наиболее вероятных рисков.

17. Формы страхования. Их сущность. Определение общих затрат на страхование.

В девелопменте недвижимости широко распространены следующие основные формы (программы) страхования:

• имущественное,

• профессиональной ответственности,

• жизни и здоровья персонала подрядных организаций и третьих лиц от несчастного случая на стройплощадке.

Имущественное страхование предполагает страхование рисков, относящихся к возводимому объекту недвижимости, строительной технике, автотранспорту, грузам и т.д. Для рисков, прямо связанных с производством строительно-монтажных работ (строительно-монтажные риски), страховые тарифы могут дифференцироваться в зависимости от вида строящегося здания, особенностей производственно-технологического процесса, задействованного оборудования, материалов и т.д.

Страхование ответственности зачастую применяется архитекторами, проектировщиками для покрытия рисков в разработке проектной документации, технической экспертизе состояния зданий, авторском надзоре.

Кроме того, оно может быть рекомендовано строительным компаниям, поскольку позволяет избежать расходов на компенсацию ущерба здоровья, жизни или имуществу, причиненного в ходе выполнения строительно-монтажных работ.

Для этого девелоперу необходимо рассмотреть возможность страхования послепусковых гарантийных обязательств подрядчика перед заказчиком после сдачи объекта в эксплуатацию и т.д.

Целесообразность страхования ответственности предлагается анализировать посредством сопоставления соответствующих затрат, величина которых в первую очередь определяется характеристиками месторасположения района строительной площадки: региона, типа населенного пункта и района застройки.

Перечисленные риски в строительстве и девелопменте недвижимости могут страховаться полностью или ограниченно в зависимости от технологий и условий строительства, назначения и сложности возводимого объекта, а формы страхования – применяться отдельно либо комплексно.

На выбор страховой схемы влияет также вид договора строительства.

В частности, при схеме «под ключ» - самостоятельное проведение подрядчиком строительно-монтажных и пусконаладочных работ, всех испытаний до полной передачи объекта – девелоперу (заказчику-инвестору) предпочтительно предусмотреть

• страховые гарантии,

• страхование ответственности подрядной организации перед третьими лицами за нанесение вреда их здоровью или имуществу в процессе СМР.

При заключении договора с поставкой оборудования и контроля строительства целесообразно дополнительное имущественное страхование переданных подрядчику во временное пользование механизмов и(или) его ответственности за их повреждение и утрату.

О бщая величина затрат на страхование (IC – insurance costs) рассчитывается по формуле

где

C_i – страховая сумма по страхованию i-го строительно-монтажного риска;

IR_i – ставка страхового тарифа по страхованию i-го строительно-монтажного риска.