2 Структура предприятия

Основной вид деятельности открытого акционерного общества - выполнение строительно-монтажных работ на объектах жилищного строительства. По своей структуре ОАО «Минский домостроительный комбинат» является генподрядной организацией, выполняющей работы по устройству нулевых циклов, надземной части зданий из объемных блок-комнат, устройству кровель, отделочных и элек­тромонтажных работ, наладке лифтов, устройству внутренних сантехнических ра­бот, инженерных сетей и благоустройству.

ОАО «Минский домостроительный комбинат» входит в состав концерна «Минскстрой», и ориентировано на строительство массового, относительно деше­вого жилья.

В состав ОАО «Минский домостроительный комбинат» входят:

а) промышленное производство по выпуску сборного железобетона (на строительном балансе);

б) строительное производство, в состав которого входят:

• участок по нулевым циклам и монтажу;

• отделочный участок;

• участок электромонтажных работ с наладкой лифтов;

• участок по инженерным коммуникациям и благоустройству;

- участок малой механизации и специальных монтажных работ по устройству кровли, расшивке швов и отделке фасадов;

• участок механизации;

• участок «Сантехмонтаж»;

• участок каркасного строительства.

Акционерное общество имеет российский Сертификат соответствия системы менеджмента качества, согласно которому система менеджмента качества на предприятии была проверена и признана соответствующей стандарту ИСО 9001:2000 в отношении производства железобетонных, бетонных изделий и строи­тельства зданий и сооружений I и И уровня ответственности.

3. Ассортимент выпускаемой продукции и требования, предъявляемые к ней.

ОАО «Минский домостроительный комбинат» является единственным в Рес­публике Беларусь предприятием объемно-блочного домостроения. В строитель­ном комплексе г. Минска ОАО «Минский домостроительный комбинат» занимает второе место по объемам недорогого индустриального домостроения. Технология объемного домостроения является уникальной, так как на строительные площадки изделия поставляются не отдельными элементами, а целыми блок-комнатами.

Благодаря высокой степени заводской готовности изделий, строительство объек­тов выполняется в кратчайшие сроки.

ОАО «Минский домостроительный комбинат» выполняет в г. Минске строи­тельство жилых домов по 2-м конструктивным системам.

1. Базовая система, применяемая для строительства жилых домов социального направления и массовой застройки - жилые дома из блок-комнат серии ЗА-ОПБ.

2. Безригельная каркасная система, разработанная АП «Белпроект» на базе союзной системы «КУБ».

Базовая система ЗА-ОПБ/IV КБ применяется более 18 лет с частичной дора­боткой по отдельным архитектурно-планировочным и конструктивным решениям институтом «Минскпроект». Эта система имеет следующие достоинства:

а) высокая скорость строительства. Полный цикл строительства с инженер- ными сетями и благоустройством 108 или 144 кв. 9-ти этажного жилого дома со- ставляют от 7,5 до 8,5 месяцев;

б) высокая степень заводской готовности жилых домов и малая трудоемкость работ на объектах (бригада из 16 чел. выполняет монтаж надземной части 108 кв. здания за 1,5-2 месяца);

в) относительно низкая стоимость строительства.

В ближайшей перспективе жилые дома из объемных изделий по-прежнему останутся основной серией строящихся домов МДК.

ОАО освоен выпуск домов с использованием не имеющей аналогов в Респуб­лике Беларусь безригельной каркасной системы, позволяющей увеличить этаж­ность домов до 16 и более этажей, размещать на нижних этажах встроенные по­мещения различного назначения и гаражи, разнообразить архитектурные решения застраиваемых территорий. Квартиры в домах этого типа имеют повышенную комфортность, высоту помещений до 2,8 м, свободную планировку по желанию владельца.

Жилые дома безригельной каркасной системы до 2016 г. в общем объеме производства должны вырасти до 20%. Это предполагает дооснашение участка технологическим оборудованием и механизмами.

Предприятие динамично наращивает объемы жилищного строительства. Если в 2010 г. планируется ввести 106 тыс. кв. м жилья, то в 2016 г. - 150 тыс. кв. м. При этом в 2016 г. объем ввода домов системы «КУБ» достигнет 30 тыс. кв. мет­ров. С 2011 г. планируется начало ввода в эксплуатацию 16-этажных жилых домов новой серии, объем ввода которых к 201.6 г. достигнет 30 тыс. кв. метров в год.

В течение 2009 г. наблюдался рост цен на железобетонные изделия, выпус­каемые предприятием, что обусловливалось увеличением цен на энергоресурсы, ростом заработной платы и других расходов (табл. 1).

Наименование железобе­тонных изделий	Цена за 1 шт. с НДС (руб.)		Рост цен, %
	январь 2009 г.	декабрь 2009 г
ЗБК 54-1	6010339	6851857	14,0
2БК 54-1	5928658	6792553	14,57
БК 54-1	5647293	6543359	15,87
ЗБК 58-102	6061777	6905957	13.93
2БК 58-102	5984382	6850713	14.48
БК 58-102	5700519	6599254	15.77
ЗБКС 58-100	7687540	8829652	14,86
2БКС 58-100	7519630	8707791	15.8
БКС 58-100	7392848	8602334	16,36
ЗБКС 58-51	7667359	8790235	14,65
ЗБКШ 58-22	6640639	7423086	11,78
2БКШ 58-22	6473886	7302268	12,8
БКШ 58-22	6144701	7005562	14.0
ЗБК Л 54-1.1	6652168	7596644	14,2
2БКЛ 54-2.2	6902647	7900044	14,45
БКЛ 58-6	5373664	5941533	10,57
ОЛ-2 ОВ	2738993	3205808	17,0
ОЛ-2.17 *ОВ	2717883	3185893	1 7.2
ОЛ-2.26 **ОВ	3375244	4005799	18,68
ОЛТ-2.1	2320639	2868908	23.6
БТ 54-1.1	3666458	4048752	10,43
БТ 54-1.2	3988994	4376078	9,7
БТ 58-18	5952337	4288543	8,5
БТ 58-26	3983313	4315542	8,34
БЦ 54-1	3225321	3444080	6,78
БЦ54-2	3184630	3406943	6.98
БЦ 58-15	3200404	3423605	6.97
БЦЛ 54-1.1	3309630	3463785	4.66
БЦС 58-5	3414879	3574861	4.68

Таблица 1 – Цены на железобетонные изделия в 2009 г.

В 2010 г. планировался средний рост цен на железобетонные изделия в сред­нем на 14%. В результате ожидаемые цены на железобетонные изделия представ­лены в табл. 2.

Таблица 2 – Цены на железобетонные изделия в 2010 г.

Наименование железобетон­ных изделий	Цена за 1 шт. с НДС (руб.)
	январь 2010 г.	декабрь 2010 г.
ЗБК 54-1	6883414	7847092
2БК 54-1	6822605	777770
БК 54-1	6572529	7492683
ЗБК 58-102	6938071	7909401
2БК 58-102	6881403	7844799
БК 58-102	6629058	7557126
ЗБКС 58-100	8869288	10110988
2БКС 58-100	8744508	9968739
БКС 58-100	8638461	9847846
ЗБКС 58-51	8829185	10065271
ЗБКШ 58-22	7469656	8515408
2БКШ 58-22	7345940	8374372
БКШ 58-22	7048192	8034939
ЗБКЛ 54-1.1	7650223	8721254
2БКЛ 54-2.2	7962449	9077192
БКЛ 58-6	5983395	6821070
ОЛ-2 OB	3222598	3673762
ОЛ-2.17 *ОВ	3202486	3650834
ОЛ-2.26 **ОВ	4008543	4569739
ОЛТ-2.1	2879111	3282187
БТ 54-1.1	4072522	4642675
БТ 54-1.2	4400029	5016033
БТ 58-18	4313206	4917055
БТ 58-26	4339398	4946914
БЦ 54-1	3461510	3946121
БЦ54-2	3423496	3902785
БЦ 58-15	3440337	3921984
БЦЛ 54-1.1	3481570	3968990
БЦС 58-5	3592843	4095841

Подразделениями предприятия выполняется практически весь комплекс ра­бот по строительству жилья - изготовление железобетонных строительных конст­рукций и поставка их на объект, устройство нулевых циклов, монтаж надземной части зданий, настил кровель, отделка помещений и фасадов, производство сан­технических и электромонтажных работ, наладка лифтов, прокладка инженерных сетей и благоустройство прилегающей территории, а также сдача объектов в экс­плуатацию.