Тема 8. Оцінювання вартості земельної ділянки, будівель, споруд

План лекційного заняття:

Особливості нерухомого майна як об’єкта оцінки. Порядок організації грошової оцінки землі на Україні. Оцінка вартості землі.

Самостійна робота:

1. Дохідний підхід оцінки нерухомості (методи: капіталізації, дисконтування).

2. Порівняльний (ринковий) підхід оцінки земельної ділянки.

3. Витратний підхід при оцінці нерухомості (земельної ділянки, будинків і споруд).

4. Розв’язування задач.

План семінарсько-практичного заняття:

1. Що входить до складу нерухомого майна підприємства? Назвіть особливості нерухомості які слід враховувати в процесі її оцінки.

2. Які фактори впливають на вартість земельної ділянки?

3. В якому разі доцільно застосовувати методи доходного підходу в процесі оцінки будівель і споруд?

4. Що таке реверсія?

5. Що таке валовий рентний мультиплікатор?

6. В яких випадках доцільно застосування витратного підходу до оцінки вартості будівель і споруд?

7. Назвіть основні етапи витратного підходу до оцінки вартості будівель і споруд.

8. Охарактеризуйте види зносу, який слід враховувати в процесі оцінки вартості будівель і споруд?

9. Які існують основні методи визначення зносу?

10. Розв’язування задач.

Література: основна [8, 10, 14, 21], додаткова [періодичні видання]

Тема 9. Оцінка ринкової вартості машин і обладнання

План лекційного заняття:

Необхідність і особливості оцінки техніко-технологічного потенціалу підприємства. Класифікація об’єктів оцінки.

Самостійна робота:

1. Доходний підхід в оцінці машин і обладнання.

2. Витратний підхід в оцінці машин і обладнання.

   1. Метод розрахунку за ціною однорідного об’єкта.

   2. Метод по елементного розрахунку.

   3. Індексний (трудовий) метод оцінки.

   4. Метод розрахунку вартості за укрупненими нормативами.

3. Порівняльний підхід в оцінці машин і обладнання (прямого порівняння, статистичне моделювання ціни).

План семінарсько-практичного заняття:

1. Які відмінні особливості машин і обладнання як об’єктів оцінки?

2. За яких умов доцільно застосовувати оцінку «розсипом», «групову» та «системну» оцінку вартості машин та обладнання?

3. Чому в оцінній діяльності виділяють класифікацію машин і обладнання за стадією життєвого циклу?

4. Що таке стандартизоване і не стандартизоване обладнання?

5. За яких умов доцільно використовувати методи доходного підходу до оцінки машин?

6. Що таке вартість відновлення та вартість заміщення обладнання?

7. Охарактеризуйте основні методи витратного підходу до оцінки вартості машин і обладнання.

8. Що є основною умовою застосування методів порівняльного підходу до оцінки вартості машин і обладнання?

9. Розв’язування задач.

Література: основна [8, 10, 14, 21], додаткова [періодичні видання]

Тема 10. Нематеріальні активи підприємства і методи їх оцінювання

План лекційного заняття:

Нематеріальні активи підприємства: сутність і класифікація особливості оцінки вартості нематеріальних активів.

Самостійна робота:

1. Доходний метод щодо оцінки нематеріальних активів: (сутність, методи).

2. Витратний метод оцінки нематеріальних активів (метод вихідних витрат, метод відновлювальної вартості, метод вартості заміщення).

3. Порівняльний (ринковий) підхід оцінювання нематеріальних активів.

План семінарсько-практичного заняття:

1. Що таке нематеріальні активи? Які їх основні властивості?

2. Які об’єкти виділяють у складі інтелектуальної власності?

3. З чим пов’язана необхідність урахування «гудвілу» у складі нематеріальних активів.

4. Охарактеризуйте особливості вартісної оцінки нематеріальних активів.

5. В чому полягає зміст підготовчої роботи з організації оцінки нематеріальних активів?

6. Який підхід найбільш об’єктивно дозволяє визначити вартість франшизи?

7. Які існують методи доходного за способом виділення економічного ефекту.

8. В чому полягають особливості застосування методів витратного підходу оцінки нематеріальних активів?

9. Розв’язування задач.

Література: основна [8,14, 21], додаткова [періодичні видання]