Типові практичні завдання

Задача 1

Вартість адміністративної будівлі підприємства оцінюється в 120 тис. грн.. Прогнозується щорічне зростання вартості на 9% з урахуванням потенційного попиту на аналогічні об’єкти. Визначити вартість будівлі через 6 років.

Задача 2

Яку суму сьогодні необхідно депонувати в банк під 20% річних зі щоквартальним нарахуванням відсотків для того, щоб через рік мати змогу придбати у власність підприємство вартістю 150 тис. дол.. США.

Задача 3

Власник підприємства планує придбати нове обладнання через 3 роки. На сьогоднішній день вартість такого обладнання оцінюється в 350 000 грн. Чи вистачить у власника коштів на переобладнання підприємства, якщо він вкладатиме наприкінці кожного кварталу 25 000 грн. на рахунок під 18% річних.

Задача 4.

Розрахувати поточну вартість орендних платежів, які здійснюються щорічно на початку розрахункового періоду протягом 4 років. Сума щорічного орендного платежу дорівнює 20 000 грн., ставка дисконту – 8%.

Задача 5

Розрахувати суму щорічного внеску на банківській рахунок під 11% річних для придбання нової техніки вартістю 500 000 грн. через 3 роки.

Задача 6

Вартість адміністративної будівлі підприємства «РІО» оцінюється в 150 тис. грн.. Прогнозується щорічне зростання вартості на 10% з урахуванням потенційного попиту на аналогічні об’єкти. Визначити вартість будівлі через 2 роки.

Задача 7

Визначити ставку капіталізації для підприємства, діяльність якого фінансується за рахунок власного і позикового капіталу, якщо частка позикового капіталу – 60%, номінальна без ризикова ставка доходу – 5%, коефіцієнт бета – 1,6, середньо ринкова норма доходу – 15%, процентна ставка за користування банківською позикою – 15%, ставка податку на прибуток – 25%. Надбавка за ризик – 5%, надбавка за оцінку професійності менеджменту – 5%, надбавка за оцінку фінансових альтернативних витрат – 3%, середньорічні темпи зростання прибутку – 9%.

Індивідуально-консультаційна робота

Розв’язування задач по темі. Складання інтелект-карт.

Література: основна [8, 10, 12, 14, 21], додаткова [1, 3, 5, 8]

Тема 8. Оцінювання вартості земельної ділянки, будівель, споруд

Мета заняття: систематизувати та закріпити знання про сутність та методи оцінки вартості майна.

Методи оцінювання: усне опитування, тестування, розв’язування задач.

Результати навчання: знання сутності та методів оцінки майна підприємства.

Самостійна робота:

1. Дохідний підхід оцінки нерухомості (методи: капіталізації, дисконтування).

2. Порівняльний (ринковий) підхід оцінки земельної ділянки.

3. Витратний підхід при оцінці нерухомості (земельної ділянки, будинків і споруд).

4. Розв’язування задач.

План семінарсько-практичного заняття:

1. Що входить до складу нерухомого майна підприємства? Назвіть особливості нерухомості які слід враховувати в процесі її оцінки.

2. Які фактори впливають на вартість земельної ділянки?

3. В якому разі доцільно застосовувати методи доходного підходу в процесі оцінки будівель і споруд?

4. Що таке реверсія?

5. Що таке валовий рентний мультиплікатор?

6. В яких випадках доцільно застосування витратного підходу до оцінки вартості будівель і споруд?

7. Назвіть основні етапи витратного підходу до оцінки вартості будівель і споруд.

8. Охарактеризуйте види зносу, який слід враховувати в процесі оцінки вартості будівель і споруд?

9. Які існують основні методи визначення зносу?

10. Розв’язування задач.