МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

УРАЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

А.А.Илюхин

КОНСПЕКТ ЛЕКЦИИ по курсу

Экономика недвижимости

Для студентов экономических специальностей

Екатеринбург 2013

АННОТАЦИЯ

Учебное пособие дает представление о теории и практике функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности, систематизированные сведения об экономических процессах, связанных с недвижимым имуществом физических и юридических лиц, о функционировании рынка недвижимости, методах управления недвижимостью обеспечивающих эффективность этой сферы деятельности. В нем освещены основные сферы деятельности, связанные с недвижимостью. В учебном пособии рассматриваются понятие, сущность, признаки и классификацию недвижимости; сущность, функции и основные характеристики рынка недвижимости; основные операции рынка недвижимости и их законодательное регулирование; методы оценки различных объектов недвижимости; основные принципы управления недвижимостью в современных условиях.

Учебное пособие предназначено для студентов, аспирантов и преподава­телей экономических вузов, слушателей школ бизнеса, экономистов, менедже­ров и других заинтересованных лиц.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЭКОНОМИКИ

НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости

1.2. Правовые основы недвижимости

1.2.1. Право собственности.

1.2.2. Виды операций (сделок) с недвижимостью

1.2.3. Государственная регистрация операций(сделок) с недвижимостью

2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Основные характеристики рынка недвижимости

2.2. Функции рынка недвижимости

2.3. Управление рынком недвижимости

2.4. Формы государственного регулирования рынка недвижимости

3. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

3.1. Виды стоимости недвижимости

3.2. Принципы оценки недвижимости

3.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

3.4. Технология оценки недвижимости

3.5. Подходы к оценке недвижимости

3.5.1. Сравнительный (рыночный) подход

3.5.2. Затратный подход

3.5.3. Доходный подход

3.6. Определение итоговой стоимости объекта оценки

3.6.1. Согласование результатов оценки

3.6.2. Структурирование по иерархии

4. КРЕДИТОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

4.1. Возникновение и развитие ипотечного кредитования

4.2. Развитие ипотеки в России

4.3. Ипотека как способ обеспечения обязательств

4.3.1 Особенности ипотечного кредитования

4.3.2. Особенности рынков ипотечного капитала

4.3.3. Основные этапы ипотечного кредитования

4.3.4. Методы ипотечного кредитования недвижимости

4.3.5. Кредит с нарастающими платежами

4.3.6. Канадский ролловер

4.4. Виды кредитования недвижимости в особых целях

4.4.1. Методы финансирования нового строительства

4.4.2. Методы финансирования строящегося жилья

4.4..3 Методы финансирования проектов по освоению земли

4.4.4. Финансирование недвижимости продажей в рассрочку

5. ЭКОНОМИКА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

5.1. Особенности землепользования

5.1.1. Земля как природный ресурс

5.1.2.Земля как экономическая категория

5.1.3. Землеустройство как инструмент формирования экономически обоснованного землепользования

5.1.4. Государственный земельный кадастр как экономико-правовая система функционирования объектов недвижимости

5.1.5. Охрана земель. Экологические ограничения землепользования

5.2. Особенности оценки земли

5.2.1. Основные положения оценки земельных участков

5.2.2.Оценка массовая и единичных объектов земельной собственности

5.2.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

земли

5.2.4. Повышение эффективности использования городских земель

5.2..5. Методы оценки земель

6. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

6.1. Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости

6.2. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества

Заключение

Тематика рефератов по курсу

Библиографический список

Введение

Курс «Экономика недвижимости» – общепрофессиональная экономиче­ская дисциплина, необходимая для формирования современных кадров Рос­сийского государства. Изучение настоящего предмета предусмотрено Го­сударственным образовательным стандартом для экономических специаль­ностей, в соответствии с которым и подготовлен предлагаемый учебник.

Цель курса – изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности. Объекты последней, с одной стороны, служат определенной гарантией ста­бильности бизнеса, сохранения и приумножения стоимости капитала, а с другой, — имеют особую престижность в общественном сознании. Именно рынок недвижимости обеспечивает, в конечном счете, переход земельных участков и всего, что прочно с ними связано, в руки эффективных собствен­ников и тем самым играет решающую роль в формировании и укреплении сред­него социального слоя российского общества.

Предмет курса – система экономических, организационных и правовых от­ношений по поводу недвижимого имущества, основанная на действующих за­конодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата.

Объект изучения – рынок недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации сделок и управления объектами недвижимости в рам­ках существующего правового пространства.